РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/23 по иску ФИО1 к ФИО2, Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» о признании договора №2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 30 декабря 2018 г., заключенного между Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» и ФИО2, недействительным,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась с иском к ФИО2, Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» о признании договора №2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 30 декабря 2018 г., заключенного между Ассоциацией «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» и ФИО2, недействительным.
В обоснование исковых требований истец указала, что 30.12.2018 между Ассоциацией «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор №2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка, в соответствии с которым все права на земельный участок с кадастровым номером 50:52:0010313:25 и на жилое строение 50:52:0010312:100 по договору купли-продажи переданы цессионарию. По данному договору стороны договорились, что в качестве уплаты принимается сертификат имущественного права серия ААА№000087 от 30.12.2018, номиналом сумма Об указанной сделке истцу стало известно только 25.01.2021 при рассмотрении исковых требований ФИО2 к фио в Жуковском городском суде (дело №2-402/2022). Ни цедент, ни цессионарий не уведомили истца о произведенной сделке. С учетом изложенного, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просила признать недействительным договор №2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 30 декабря 2018 г., заключенного между Ассоциацией «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» и ФИО2, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» в судебное заседание явился, представил отзыв на иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Третье лицо фио в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав, представителя истца, представителя ответчика Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.12.2018 между Ассоциацией «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор № 2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка.
Согласно п.1.1. договора уступки цедент передает, а цессионарий принимает все (без исключения) права (требования) на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи жилого строения и земельного участка от 21.12.2018 , заключенному между цедентом и цессионарием, а именно: на земельный участок, площадью 293 кв.м., с кадастровым номером 50:52:0010313:25, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование – садоводство, находящийся по адресу: адрес, Жуковский, СНТ «ОТДЫХ», адрес, участок 113; на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером 50:52:0010312:100, общей площадью 29,0 кв.м находящееся по адресу: адрес, Жуковский, СНТ «ОТДЫХ», адрес, участок 113.
Как следует из Акта №37/20 приема-передачи сертификата имущественного права от 30.12.2018 гражданин адрес передал, а Ассоциация «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» в лице генерального директора фио приняла сертификат имущественного права серия АА №000087 номиналом сумма.
Как следует из выписки ЕГРН от 01.09.2021 собственником земельного участка, площадью 293 кв.м., с кадастровым номером 50:52:0010313:25 является фио с 15.11.2018.
В силу п.1. ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих фактическое совершение сделки.
Представитель ответчика Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» напротив указывает, что оспариваемый договор является недействительной сделкой, в связи с тем, что указанный договор не был заключен сторонами, никто из директоров ассоциации его не подписывал, что подтверждено материалами дела следственных действий, проводимых по факту подделки документов; договор не был передан в дела КЭП, как и сам сертификат имущественного права серия АА №000087 номиналом сумма, в бухгалтерском отчете и внутренних документах ассоциации отсутствует, генеральный директор фио его не передавал.
Суд, рассмотрев ходатайство ответчика ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как поясняет истец ФИО1 об оспариваемой сделке ей стало известно только 28.01.2022 после ознакомления с материалами дела №2-402/2022 в Жуковском городском суде адрес по иску ФИО2 к фио Ранее никаких уведомлений о договоре переуступки ни от цедента, ни от цессионария не получала.
Таким образом, срок, когда истцу стало известно о нарушенном праве, начинает течь с 28.01.2022.
В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Истец обратилась в суд с настоящим иском 10.02.2022, т.е. в пределах установленного срока для оспаривания сделки.
На основании статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Истцом ФИО1 представлены надлежащие доказательства того, что оспариваемая сделка – договор уступки - совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора №2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 30 декабря 2018 г., заключенного между Ассоциацией «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» и ФИО2 недействительным.
Договор, при заключении которого допущено нарушение положений п. 1 ст. 10 ГК РФ, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о подтверждении довода истца о том, что при заключении оспариваемого договора уступки со стороны ФИО2 имело место злоупотребление правом.
Учитывая вышеизложенное, требования ФИО1 к ФИО2, Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» о признании договора №2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 30 декабря 2018 г., заключенного между Ассоциации «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» и ФИО2, недействительным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор № 2 уступки прав (требований) по договору купли-продажи жилого строения и земельного участка от 30 декабря 2018 г., заключенный между Ассоциацией «ЭКСПЕРТНАЯ ПАЛАТА адрес» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 года