Дело УИД62RS0003-01-2023-002490-53

Производство № 2-2578/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 11 октября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,

при секретаре Лавренко Л.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани Илларионовой И.С.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации г. Рязани к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рязани обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требовании истец указал, что <адрес> находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО2, который зарегистрирован по указанному адресу, но не проживает там уже более ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности, вытекающие из договора социального найма ФИО2 не исполняет, не принимает участия в проведении текущего ремонта, не производит оплату за содержание жилого помещения на предоставляемые коммунальные услуги. Задолженность по оплате за содержание жилья составляет 72 659 руб. 05 коп. Истец полагал, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Препятствий для проживания ответчику никогда не чинилось. Истец считает, что договор найма жилого помещения с ответчиком расторгнут с момента его выезда из спорного жилого помещения. Полагает, что ответчик отказался от своего права пользования жилым помещением, так как не реализует право пользования жилым помещением на протяжении нескольких лет и не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и расторгнуть с ФИО2 договор социального найма указанного жилого помещения.

В судебном заедании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Следовательно, в связи с выездом в другое место жительства, и отказа в одностороннем порядке от исполнения данного договора, этот договор считается расторгнутым со дня выезда.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, который зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, не имеется.

Собственником указанной квартиры является муниципальное образование – город Рязань.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями представителя истца и в судебном заседании не оспаривались.

Из пояснений представителя истца, данных ею в судебном заседании, следует, что ответчик является нанимателем спорного жилого помещения, что администрацией г. Рязани не оспаривается и признается, ответчик добровольно выехал из спорной квартиры более ДД.ММ.ГГГГ назад, расходов по оплате коммунальных услуг, проведению текущего ремонта спорного жилого помещения не несет, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 76659 руб. 05 коп., что подтверждается справкой МП «КВЦ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетель ФИО3 пояснил, что он на протяжении ДД.ММ.ГГГГ является соседом ФИО2 В <адрес>, ответчик в спорном жилом помещении не проживает более ДД.ММ.ГГГГ, кварплату не вносит, текущий ремонт не производит, никаких его вещей в квартире нет, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, двери и окна открыты. Никаких нарушений его прав пользования квартирой не имелось, препятствий в проживании не чинилось.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Рязани, ФИО2 по месту регистрации не проживает более ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, входная дверь в квартиру открыта, доступ в квартиру свободный, вещи нанимателя в квартире отсутствуют, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения, его выезд носил добровольный характер, препятствия в пользовании квартирой отсутствовали, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком на протяжении длительного времени не исполнялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в связи с его односторонним отказом от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку он добровольно выехал из спорной квартиры, расходов по содержанию и текущему ремонту жилого помещения не осуществляет, его непроживание в спорном жилом помещении не носит временного характера, а потому требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Рязани к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья – подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья – подпись.