2-4243/2025

УИД 61RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Вивчеренко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> истица является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Истицей за собственные средства проведены перепланировка и переустройство квартиры, работы по перепланировки квартиры были произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства.

По результатам обследования квартиры специалистом <данные изъяты> выдано заключение № от <дата>.

Согласно правоустанавливающим документам общая площадь квартиры № составляет - 47,7 кв.м., состояла из трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора, двух кладовых.

Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 47,30 кв.м., в том числе жилой 22,90 кв.м.

Согласно заключения специалиста, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Территориальным управлением при Администрации города Таганрога письмом от <дата> за № истице было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировке квартиры, в связи с тем, что не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 47,30 кв.м., в том числе жилой 22,90 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025г.

Истицей из технического паспорта жилого помещения следует, что проведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой были выполнены следующие работы: между помещениями коридора и кухни в существующей перегородке заложен дверной проем; между помещениями коридора и санузла демонтирована существующая перегородка с дверным проемом и возведена новая перегородка из шлакоблока с дверным проемом в целях увеличения площади санузла за счет присоединения части коридора; в помещении 7 санузел произведена замена ванны на душевую кабину, изменено место расположения унитаза, установлен умывальник, выполнена гидроизоляция пола; между жилой комнатой (9,16 м2) и 8 кухней в существующей перегородке выполнен дверной проем 800x2050(h) мм.; в помещении 8 кухня установлен электроводонагреватель; между жилой комнатой (9,16 м2) и коридором демонтирована перегородка с дверным проемом в целях увеличения площади переоборудованного помещения 3 столовая за счет присоединения части коридора; в жилой комнате (15,06 м2) установлена каркасно-обшивная перегородка из ГКЛ с дверным проемом с целью образования дополнительного помещения – коридор; между образованными помещениями 4 коридор и 3 столовая в существующей перегородке демонтирован дверной блок и организован прямоугольный проем.

Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет 47,30 кв.м., в том числе жилой 22,90 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением № от 07.08.2025г. независимого негосударственного судебного строительного эксперта <данные изъяты> выполненные перепланировка и переустройство квартиры № КН № общей площадью - 47,3 кв.м, расположенной на 1-м этаже 2-х этажного многоквартирного жилого дома лит. «Е» по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований», не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Суд, наряду с иными доказательствами по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ признает его надлежащим доказательством.

Согласно ответу Территориального управления Администрации г. Таганрога от 19.08.2025г. № на обращение ФИО1 по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранения в существующем состоянии помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи со вступлением в силу постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2019 № 791 «О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городе Таганроге», территориальное управление Администрации города Таганрога осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах. Согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию территориального управления Администрации города Таганрога.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 47,30 кв.м., в том числе жилой 22,90 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 47,30 кв.м., в том числе жилой 22,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 года.