дело №2-1-1257/2022

40RS0005-01-2023-001185-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 23 октября 2023 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Наумовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Село Льва-Толстого» к ФИО1 о демонтаже наружного блока кондиционера и спутниковой антенны,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском указав с учётом уточнения указав, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору социального найма. ФИО1 с внешней стены фасада многоквартирного дома установлен наружный блок кондиционера, а также спутниковая антенна. При этом, согласно информации управляющей компании ООО «Рост» сведениями о согласовании с собственниками помещений многоквартирного дома установки наружного блока кондиционера и спутниковой антенны с внешней стены фасада дома, не располагает. Ответчик за согласием в администрацию на установку наружного блока кондиционера и спутниковой антенны, как у собственника жилого помещения, не обращался. В соответствии с Правилами благоустройства территории МО СП «Село Льва Толстого», собственники или уполномоченные ими лица, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны не допускать размещение наружных блоков кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой, а также их крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей. 01.08.2023 года истцом в адрес ответчика направлено предписание о демонтаже наружного блока кондиционера и спутниковой антенны с фасада многоквартирного дома, указанное предписание не исполнено. Администрация МО СП «Село Льва Толстого» просит суд обязать ФИО1 выполнить работы по демонтажу оборудования (кондиционера и спутниковой антенны), размещённого на фасаде многоквартирного дома в зоне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>, с приведением фасада многоквартирного дома в первоначальный вид.

В судебном заседании представитель истца глава администрации МО СП «Село Льва Толстого» ФИО2, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, заявил о необходимости применения срока исковой давности.

Третьи лица ООО «Рост», Государственная жилищная инспекция Калужской области (привлечённая к участию в деле определением суда от 11.09.2023 года), извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, является администрация МО СП «Село Льва Толстого», что подтверждается выпиской из ЕГРН, постановлением муниципального образования «Дзержинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем объектов жилого фонда, являющегося собственностью МО «Дзержинский район» безвозмездно передаваемого в собственность сельского поселения «Село Льва Толстого» (том 1 л.д. 8, 9-15, 39-41, 50-52).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО СП «Село Льва Толстого» передала ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (том 1 л.д. 16-17).

На основании подпункта «б» пункта 4 названного договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту 4 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 года №292/пр наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме в соответствии с частью 2 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно стати 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонды, утверждённых Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно акту осмотра фасадной стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, на фасадной стене указанного дома, в <адрес> установлены кондиционер, тарелка антенны (том 1 л.д. 59).

По сообщению ООО «Рост» ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, за разрешением на установку кондиционера и антенны не обращался (том 1 л.д. 23).

01.08.2023 года администрацией МО СП «Село Льва Толстого» в адрес ФИО1 направлено предписание, с уведомлением о необходимости демонтажа наружного блока кондиционера и спутниковой антенны с внешней стороны фасада многоквартирного дома, в срок до 11.08.2023 года (том 1 л.д. 19-21).

Учитывая, что спорное оборудование смонтировано ответчиком на фасаде многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников помещений, разрешения от собственников на использование общего имущества не получено, в связи с чем нарушены их права, в том числе и права администрации МО СП «Село Льва Толстое», как собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о необоснованности иска, а также относительно истечения срока исковой давности, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и фактических обстоятельств дела.

Ответчиком не учтено, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) выполнить работы по демонтажу оборудования - кондиционера и спутниковой антенны, размещённого на фасаде многоквартирного дома в зоне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, с приведением фасада многоквартирного дома в первоначальный вид.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд, через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено 30.10.2023 года.