УИД 77RS0009-02-2022-012278-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6980/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с к/н 77:06:0012015:7984, имеющего адресный ориентир: адрес от 10.12.2021 № М-06-057727 на условиях, изложенных в просительной части иска. Требования мотивированы в отношении земельного участка с к/н 77:06:0012015:7984 оформлен договор с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2021 № М-06-057727. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. 09.02.2022 от ответчика поступило заявление № 33-5-12755/22-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке». В соответствии с заявлением Департамент подготовил 05.03.2022 и направил в электронной форме ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2021 № М-06-057727. До настоящего времени договор ответчиком не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что проект соглашения им подписан, он ежемесячно вносить арендные платежи.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3.1 Федералього закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.
Земельным кодексом РФ установлена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с Положение о Департаменте городского имущества адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.20134 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Судом установлено и следует из представленных в материалы дела документов, что земельный участок площадью 653 кв.м. с к/н 77:06:0012015:7984, имеющий адресный ориентир: адрес, поставлен на кадастровый учет 23.07.2021. Разрешенное использование – хранение автотранспорта.
Согласно сведений , содержащихся в ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с к/н 77:06:0012015:4509 площадью 203 кв.м. в здании с к/н 77:06:0012015:1356 по адресу: адрес, пом. VI-8,9,10.
В отношении земельного участка с к/н 77:06:0012015:7984 оформлен договор с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2021 № М-06-057727.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. 09.02.2022 от ответчика поступило заявление № 33-5-12755/22-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке». В соответствии с заявлением Департамент подготовил 05.03.2022 и направил в электронной форме ответчику для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2021 № М-06-057727. До настоящего времени договор ответчиком не подписан, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что 11.07.2022 им подписано соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2021 № М-06-057727, своевременно оплачиваются арендные платежи. В подтверждение указанных доводов ответчиком представлены копия соглашения о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2021 № М-06-057727, где имеется его подпись в графе «от арендатора», представлены квитанции об внесении арендных платежей через сайт «Госуслуги».
Указанные обстоятельства, представленные ответчиком в обоснование своей позиции, истцом в судебном заседании не опровергнуты. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Винокурова