Дело №
УИД 05RS0№-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки ничтожной (мнимой),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки ничтожной (мнимой).
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1323 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Акушинского, 9 линия, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000038:1928.
Между истцом и ответчиком в сентябре 2023 г. был заключен договор займа.
В обеспечение исполнения своих обязательств по займу истец предоставил вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000038:1928.
Стороны обратились за помощью в составлении договоров, но вместо договора залога был составлен договор купли-продажи, со ссылкой на то, что его легче регистрировать и после возврата займа можно также легко расторгнуть. Не зная всех юридических тонкостей, истец согласился, но попросил написать расписку, что после возврата займа земельный участок будет возвращен в его собственность.
Переход права собственности на ответчика был зарегистрирован в ЕГРН 18.09.2023г. за №.
В действительности, истец не собирался продавать земельный участок ответчику, а ответчик не собирался его покупать. Данный земельный участок всегда находился во владении истца и он использует его лично. Кроме того, на земельном участке имеется принадлежащее истцу здание, которым он владеет и пользуется. Также истец оплачивает все коммунальные ресурсы.
Зарегистрированный в ЕГРН переход права собственности на земельный участок на ответчика нарушает права истца, так как в действительности он не намеревался продавать земельный участок.
Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1323 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием автосервиса, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, 9 линия, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000038:1928.
Аннулировать сведения о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1323 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием автосервиса, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, 9 линия, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000038:1928 на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал в полном объеме, и просил суд удовлетворить его исковое заявление.
Ответчик ФИО3 М.М. в судебном заседании иск признал, и подтвердил обстоятельства, изложенные ФИО1 в исковом заявлении.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм права, для признания договора купли-продажи недвижимого имущества мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.
В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Мнимость сделки связывается с пониманием сторонами того, что эта сделка их не связывает и они не имеют намерений исполнять ее либо требовать ее исполнения.
Мнимые сделки относятся к сделкам с пороками воли, поскольку волеизъявление сторон, облеченное в надлежащую форму, расходится с их внутренней волей. Мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление у третьих лиц о намерениях участников сделки изменить свое правовое положение.
Положения п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.
В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000038:1928 общей площадью 1323 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Акушинского, 9 линия, <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора, стоимость земельного участка составляет 11 500 000 рублей.
Однако, как установлено судом, указанный договор был заключен сторонами в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа денежных средств.
Указанное подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, данной ответчиком ФИО2, согласно которой он обязуется после возврата займа истцом ФИО1 расторгнуть с ним договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Акушинского, 9 линия, <адрес> (кадастровый №) и возвратить земельный участок в собственность ФИО1
Данные обстоятельства сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела также не оспаривались.
Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи земельного участка был заключен сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия, и по своей сути, был связан с залогом недвижимого имущества в обеспечение займовых обязательств.
Характер и последовательность действий сторон свидетельствует о мнимости заключенной ими сделки, поскольку их действия направлены не на распоряжение принадлежавшим ФИО1 имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000038:1928 общей площадью 1323 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А. Акушинского, 9 линия, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 паспорт РФ: 8207 № к ФИО2 паспорт РФ: 8216 №, о признании сделки ничтожной (мнимой), удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1323 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием автосервиса, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, 9 линия, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000038:1928.
Аннулировать сведения о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1323 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием автосервиса, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. А.Акушинского, 9 линия, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000038:1928 на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ/р.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке, через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.М. ФИО3