№ 2-3068/2022 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-004247-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2022 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК - Ижкомцентр» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление домом осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр». <дата> между ООО «УК-Ижкомцентр» и РОАО «Удмуртгаз» (далее переименовано в АО «Газпромгазораспределение Ижевск») заключен договор № по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД, в рамках исполнения обязательств по которому исполнитель АО «Газпромгазораспределение Ижевск» в период <дата> осуществлял работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в данном МКД. С <дата> после проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением было отключено газоснабжение в квартирах №. Указано, что в кв. № - не предоставлен доступ (письмо АО «Газпромгазораспределение Ижевск» от <дата> №). Собственник квартиры № неоднократно уведомлялся о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения работ техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Однако, до настоящего времени требование управляющей организации оставлено без должного внимания, доступ в квартиру не предоставлен, подача газоснабжения в указанные квартиры не восстановлена, что послужило основанием для обращения в суд. Просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» беспрепятственный открытый доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Ижевск», извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> выбран способ управления МКД - управление ООО «УК-Ижкомцентр» (протокол от <дата>).

<дата> между собственниками МКД и ООО «УК-Ижкомцентр» заключен договор управления МКД, по условиям которого истец обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам МКД (п. 2.1 договора).

<дата> между ООО «УК-Ижкомцентр» и РОАО «Удмуртгаз» (далее переименовано в АО «Газпромгазораспределение Ижевск») заключен договор № по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в МКД, в рамках исполнения обязательств по которому исполнитель АО «Газпромгазораспределение Ижевск» в период с <дата> по <дата> осуществлял работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в данном МКД.

С <дата> после проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением было отключено газоснабжение в квартирах №. Указано, что в кв. № - не предоставлен доступ (письмо АО «Газпромгазораспределение Ижевск» от <дата> №).

Собственник квартиры № неоднократно уведомлялся о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения работ техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Однако, до настоящего времени требование управляющей организации оставлено без должного внимания, доступ в квартиру не предоставлен, подача газоснабжения в указанные квартиры не восстановлена, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. (далее по тексту – Правила № 354), обеспечение организации, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в помещение и к общедомовым коммуникациям для проведения ремонта, является обязанностью собственника помещения.

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «о» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ, их продолжительность; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, что ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости предоставления доступа в принадлежащую ему квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, однако доступа до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного в деле нет.

Отказом в предоставлении такого доступа ответчик нарушение действующее законодательства, а также права и законные интересы истца и третьих лиц – собственников ниже- и вышерасположенных квартир, поскольку ненадлежащее состояние как личного, так и общедомового имущества может привести к угрозе повреждения общего имущества МКД: инженерным коммуникациям, несущим конструкциям.

С учетом изложенных обстоятельств дела, на основании приведенных норм права, суд полагает, что исковые требования ООО «УК - Ижкомцентр» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что решение состоялось в пользу истца, следует взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению № от <дата>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК - Ижкомцентр» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные скрыты>) предоставить сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» беспрепятственный открытый доступ к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартире <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные скрыты>) в пользу ООО «УК - Ижкомцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня провозглашения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Судья: А.Г. Хиталенко