Дело № 2-7122/2023

УИД 48RS0001-01-2023-006609-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,

при секретаре Венерцевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт-Л» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенных конструкций. В обоснование заявленных требований истец указал, что избран управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома №4/3 по ул. Титова г. Липецка. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> указанном жилом доме. Также в данной квартире постоянно зарегистрирована ФИО3 На балконе принадлежащей ответчикам квартиры без согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно возведена конструкция остекления балкона и козырька. 18.07.2023, 17.08.2023, 05.09.2023 от <адрес> ЕДС поступали заявки о течи сверху по стене во время выпадения осадков. При проведении комиссионного обследования данной квартиры было выявлено, что внутри остекленной конструкции балкона обнаружены темные сухие разводы на бетонной перегородке. Для выявления причин залития требуется демонтаж конструкции остекления балкона. Незаконное остекление обустроено с выносом за пределы ограждающих конструкций балкона.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3 своими силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона и металлического козырька, расположенных на наружной стене фасада здания в районе <адрес> в г. Липецке в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Также истец просит взыскать с ответчиков денежную сумму за неисполнение решения суда в сумме 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в сумме 267 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Комфорт-Л» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 иск не признали в полном объеме, указали, что демонтаж остекления уже был произведен жильцами самостоятельно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ООО УК «Комфорт-Л» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>. ФИО3 постоянно зарегистрирована в данной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги собственника.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что в названной квартире проведены работы по остеклению балкона и установке металлического козырька, выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами, а также то обстоятельство, что проектом многоквартирного жилого дома не предусматривалось остекление балконов и возведение металлических козырьков.

11.09.2023 в адрес собственников жилого помещения ФИО1 и ФИО2 вынесено предписания о необходимости привести балкон в надлежащее проектное состояние путем демонтажа незаконно установленного остекления балкона.

19.09.2023 ФИО3 обращалась в государственную жилищную инспекцию Липецкой области, ссылаясь на то обстоятельство, что в связи с происходящими залитиями балкона, управляющей компанией указано на необходимость демонтажа конструкций остекления балкона.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

В соответствии с п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии с п. 4.2.4.2 указанных Правил и норм лоджия (балкон) является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций плиты лоджий отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17 сентября 2008 (в редакции от 4 июня 2014), из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 представили доказательства, что устранили имеющиеся нарушения по самовольному остеклению балкона и возведения металлического козырька. (Акт от 29.11.2023). При этом лицами, участвующими в деле, не оспаривалось то обстоятельство, что указанные действия произведены после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности с нормами действующего гражданского, жилищного законодательства, а также разъяснениями высших судебных инстанций, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ООО УК «Комфорт-Л» к ФИО1, ФИО2, о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенных конструкций, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку ФИО3 не является собственником данного жилого помещения, исковые требования в отношении нее удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку на момент рассмотрения иска ответчиками устранены нарушения, в подтверждение чего суду представлены соответствующие доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, но постановляет решение в данной части в исполнение не приводить.

Поскольку ответчиками добровольно произведен демонтаж самовольно возведенной конструкции остекления балкона и металлического козырька на наружной стене фасада здания в районе <адрес>, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для взыскания денежной суммы за неисполнение решения в размере 1 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока для исполнения решения.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 руб. с ФИО1 и ФИО2, почтовые расходы в сумме 267 руб, по 133,50 руб. с ФИО1 и ФИО2

Поскольку в удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказано. Оснований для взыскания с нее судебных расходов в пользу истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ООО УК «Комфорт-Л» к ФИО6 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенных конструкций удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенную конструкцию остекления балкона и металлического козырька, расположенных на наружной стене фасада здания в районе <адрес>.

Решение суда в данной части в исполнение не приводить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» почтовые расходы в сумме 267 руб., по 133,50 руб. с каждого.

В удовлетворении требований ООО «УК «Комфорт-Л» к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенных конструкций, взыскании судебных расходов – отказать.

В удовлетворении требований ООО УК «Комфорт-Л» к ФИО6, ФИО3 о взыскании за неисполнение решения суда денежной суммы в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока для исполнения решения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Бондарева

Мотивированное решение

изготовлено 15 декабря 2023