2-524/2023

25RS0039-01-2021-002551-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Щуковской Е.В.,

с участием помощника прокурора Надеждинского района Медведева М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района к Гердт ФИО12, несовершеннолетнему Гердт ФИО11 в лице законного представителя Гердт ФИО13 ФИО2 ФИО14, Гердт ФИО15 об изъятии жилого помещения путем выкупа и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли в праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Постановлением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае" на 2019 - 2023 годы", которой на администрацию Надеждинского муниципального района возложена обязанность провести мероприятия по изъятию у собственников жилых помещения путем их выкупа. Ответчикам было направлено уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 2 291 242 руб. Ответчики с указанной суммой компенсации не согласились.

Уточнив исковые требования, истец просит суд изъять у Гердт ФИО16, ФИО2 ФИО17, Гердт ФИО18 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив размер выкупной цены за жилое помещение в сумме 3 159 110,00 рублей;

прекратить право собственности Гердт ФИО19, ФИО2 ФИО20, Гердт ФИО21 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

обязать Гердт ФИО22, ФИО2 ФИО23, Гердт ФИО24 заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем возмещения и предоставить расчетный счет для перечисления денежных средств;

снять с регистрационного учета по указанному адресу Гердт ФИО25, ФИО2 ФИО26, Гердт ФИО27, Гердт ФИО28.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции.

Представитель третьего лица ОМВД России по Надеждинскому району ФИО6 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч.1 и ч.3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве у каждого.

Согласно выписке из поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Постановлением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае" на 2019 - 2023 годы", которой на администрацию Надеждинского муниципального района возложена обязанность провести мероприятия по изъятию у собственников жилых помещения путем их выкупа.

Принадлежащая ответчикам квартира включена в перечень изымаемых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Надеждинского муниципального района направила ответчикам уведомление об изъятии жилого помещения путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 2 291 242,00 руб.

От заключения соглашения на предложенных истцом условиях ответчики отказались.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выкупная цена жилого помещения № в многоквартирном <адрес>, исходя из его рыночной стоимости, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом долей собственников в этом имуществе, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также исходя из убытков, причиненных изъятием у собственников указанного жилого помещения, включая убытки в связи с изменением места проживания, а также суммы компенсации за не произведенный в указанном жилом доме капитальный ремонт составляет 3 240 198 руб.

Администрацией района заявлены требования о выплате ответчикам компенсации в размере 3 159 110 рублей, вместе с тем, суд считает, что в иске допущена явная опечатка, истцом ошибочно указана выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая выводы оценщика ФИО7 в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает, что указанная опечатка, допущенная при оформлении искового заявления, имеет технический характер, существа исковых требований не меняет.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу ответчиков выкупной стоимости жилого помещения, суд руководствуется выводами указанного выше отчета об оценке, и принимает за основу установленную в нем сумму возмещения в размере 3 240 198 рублей, поскольку она, определена оценщиком, в установленном законом порядке, с учетом всех предусмотренных пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации факторов, подлежащих включению в выкупную стоимость и по состоянию на момент разрешения спора судом.

В ходе рассмотрения дела ответчики выразили согласие на получение денежной компенсации в указанном размере.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора нашли свое подтверждение обстоятельства, свидетельствующие о надлежащем соблюдении органом местного самоуправления процедуры, установленной ст.32 Жилищного кодекса РФ, которая должна предшествовать заключению с собственником помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, соглашения об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Надеждинского муниципального района.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Надеждинского муниципального района удовлетворить.

Изъять у Гердт ФИО29, ФИО2 ФИО33, Гердт ФИО34 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив размер выкупной цены за жилое помещение в сумме 3 240 198,00 рублей.

Прекратить право собственности Гердт ФИО30, ФИО2 ФИО31, Гердт ФИО32 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-<адрес>.

Обязать Гердт ФИО35, ФИО2 ФИО36, Гердт ФИО37 заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем возмещения и предоставить расчетный счет для перечисления денежных средств.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Гердт ФИО38, ФИО2 ФИО39, Гердт ФИО40, Гердт ФИО41.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Сетракова