16RS0049-01-2022-006594-17

2.129

Дело №2-139/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

с участием прокурора Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения; по встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ "Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани" о признании факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО1 --.--.---- г. года рождения постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: ... ....

Указанная квартира предоставлена на основании договора социального найма. Так, --.--.---- г. был заключен Договор №-- найма жилого помещения коммунального жилищного фонда между ЖКО Казанский завод радиокомпонентов и ФИО2 на основании Ордера №-- от --.--.---- г. на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., состоящую из двух жилых комнат, жилая площадь 18,2 кв.м. При этом в указанном ордере ошибочно указан номер дома – 19, в то время как в иных, имеющейся на руках документах, номер дома указан - 107 (в том числе и в договоре №--).

После --.--.---- г. был заключен договор найма жилого помещения коммунального жилищного фонда между ПТЖХ Ново-Савиновского района и ФИО2 Согласно приложению в договору найма жилого помещения имеется паспорт на указанную ... ..., жилой площадью 18,1 кв.м.

Квартира по адресу: ... ... исходя из информации, имеющейся в техническом паспорте имеет следующие параметры: общая площадь — 33,2 кв.м., жилая — 18,1 кв.м. В графе «особые отметки» имеется примечание следующего содержания: «Выявлено уменьшение общей площади на 0,6 кв.м. относительно базы ЕГРН за счет фактического уточнения размеров, перемера и пересчета площадей».

Согласно Выписке из ЕГРН от --.--.---- г. квартира, расположенная по адресу: ... ..., имеет кадастровый №-- и площадь 33.8 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от --.--.---- г. квартира, расположенная по адресу: ... ..., находится в собственности ФИО3, имеет кадастровый №-- и площадь 47.9 кв.м., что исключает достоверность данных в ордере №-- от --.--.---- г..

Согласно поквартирной карточке в ... ... по адресу: ... ..., были зарегистрированы: ФИО2, --.--.---- г. года рождения, дочь ФИО4, --.--.---- г. года рождения, зять ФИО5, --.--.---- г. года рождения, внучка ФИО6, --.--.---- г. года рождения, внук ФИО1, --.--.---- г. года рождения, отец ФИО5 --.--.---- г. года рождения, умерший --.--.---- г., внучка ФИО7, --.--.---- г. года рождения.

Согласно архивной выписке из домовой книги в ... ..., расположенной по адресу: ... ..., были зарегистрированы: ФИО1, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г. по настоящее время и ФИО7, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г. по --.--.---- г..

ФИО2, --.--.---- г. года рождения, умерла --.--.---- г., что подтверждается Свидетельством о смерти серии №-- от --.--.---- г..

ФИО8, --.--.---- г. года рождения, умерла --.--.---- г., дочь ФИО8 и ФИО2, что подтверждается Свидетельством о рождении серия №-- от --.--.---- г., что подтверждается Свидетельством о смерти серии III-КБ №-- от --.--.---- г., запись акта о смерти №--.

--.--.---- г. был заключен брак между ФИО5 и ФИО8, после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается Свидетельством о заключении брака серии №-- от --.--.---- г., запись №--.

ФИО5, --.--.---- г. года рождения, умер --.--.---- г., что подтверждается Свидетельством о смерти серия №-- от --.--.---- г., запись акта о смерти №--.

ФИО10, --.--.---- г. года рождения - дочь ФИО5 и ФИО4, что подтверждается Свидетельством о рождении серия №-- от --.--.---- г., запись акта о рождении №--.

--.--.---- г. был заключен брак между ФИО11 и ФИО10, после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО12. Брак расторгнут --.--.---- г., что подтверждается Справкой о заключении брака №-- от --.--.---- г., запись акта №-- и Свидетельством о расторжении брака серии №-- от --.--.---- г., запись №--.

ФИО1, --.--.---- г. года рождения - сын ФИО11 и ФИО7.

В связи с изложенным, истец просил признать ошибкой номер ... ..., указанный в ордере №-- от --.--.---- г. и считать верным адрес: ... ...; установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (квартиры) №-- в ... ... Татарстан за ФИО1; обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» признать ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения (квартиры) №-- в ... ... Татарстан вместо первоначального нанимателя и заключить с ним договор социального найма, как с новым нанимателем.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

В последующем представитель истца изменила исковые требования просила признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... за ФИО1 с --.--.---- г.; обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» заключить договор социального найма с ФИО1

Протокольным определением от --.--.---- г. к производству суда принято встречное исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

В обосновании встречного искового заявления истцом указано, что согласно ордеру №--, представленному в материалы гражданского дела, ФИО13 представлено жилое помещение №-- в ... ..., состоящее из одной комнаты, общей площадью 22,14 кв.м. Иные граждане в качестве членов семьи в данное жилое помещение не вселялись.

Согласно исковому заявлению спорным объектом, является ... ..., площадью 33,8 кв.м (жилая площадь 22,7 кв.м).

Кроме того, согласно выписке из домовой книги, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении лишь --.--.---- г., когда истцу исполнилось 15 лет, при этом не указано по какому адресу ранее был зарегистрирован истец.

По спорному жилому помещению за декабрь 2019 года за оплату коммунальных платежей образовалась задолженность в размере 204 216,74 рублей, первые платежи начали поступать лишь в --.--.---- г. года.

Согласно акту от --.--.---- г., приобщенному к материалам дела, в вышеуказанном жилом помещении никто не проживает.

Учитывая, что в материалах дела имеется акт, согласно которому в спорном жилом помещении никто не проживает и в соответствии с задолженностью, образовавшейся за период декабрь --.--.---- г. года и --.--.---- г. года, которая составила 290 397,21 рублей, Исполнительный комитет г.Казани ссылается на обусловленность доказательств, связанных с добровольным выездом и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей истца от спорного жилого помещения.

В связи с изложенным, истец по встречному иску просил признать ФИО1 утратившим право пользование на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Со встречными исковыми требованиями Исполнительного комитета муниципального образования города Казани не согласилась, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, и третьего лица МКУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" первоначальные исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Прокурор полагает исковые требования ИКМО г. Казани подлежащими отклонению, а исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны по делу, заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с нормами статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 2009 г. №14, согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В судебном заседании установлено, что на основании Ордера №-- от --.--.---- г. ФИО13 с семьей, состоящей из 5-ти человек, предоставлено право на занятие однокомнатной ... ...

Из представленных истцом документов, подтверждающих родственные отношения, усматривается, что истец приходится правнуком ФИО13, первоначального квартиросъёмщика, которому предоставлено спорное жилое помещение.

Согласно Договору от --.--.---- г., заключенному между ПТЖХ Ново-Савиновского района, в лице управляющего ФИО14 и ФИО15, была предоставлена в найм ... ....

Из поквартирной карточки следует, что в ... ..., были зарегистрированы: квартиросъёмщик ФИО2, --.--.---- г. года рождения, дочь ФИО4, --.--.---- г. года рождения, зять ФИО5, --.--.---- г. года рождения, внучка ФИО6, --.--.---- г. года рождения, внук ФИО1, --.--.---- г. года рождения, отец ФИО5 --.--.---- г. года рождения, внучка ФИО7, --.--.---- г. года рождения.

Согласно Выписке из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... зарегистрирован ФИО1, --.--.---- г. года рождения, с --.--.---- г. по настоящее время.

Согласно Свидетельству о смерти №-- от --.--.---- г. ФИО2 умерла --.--.---- г..

Из Акта от --.--.---- г. выявленного проживания незарегистрированных граждан усматривается, что со слов соседей в ... ... периодически появляется один человек, данные которого установить не представляется возможным.

Представленные счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг свидетельствуют о том, что финансовый лицевой счет на данную квартиру был открыт на ФИО15, при этом истцом жилищно-коммунальные платежи за спорную квартиру оплачиваются периодически.

Из пояснений представителя ФИО1, данных в судебном заседании следует, что ФИО1 проживает в спорной квартире с момента своего рождения. Данная квартира была предоставлена его прадеду ФИО13 в составе семьи из 5-ти человек, в числе которых была его мать- ФИО6. После того, как умерли прабабушка, бабушка и дед, мама выехала на другое жилое помещение, истец остался проживать в спорном помещении один. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, по мере возможности погашает образовавшуюся задолженность. Истец другого жилого помещения не имеет, спорная квартира является его единственным жильем, в котором он проживает с момента рождения. С --.--.---- г. года работает на севере вахтовым методом, в связи с чем, дома может не появляться по 2-3 месяца.

Из пояснений свидетеля ФИО7, данных в судебном заседании, следует, что спорная квартира была предоставлена её дедушке в составе семьи из 5-ти человек, в том числе и нее. Когда дедушка ушел из семьи, квартира осталась бабушке. Когда бабушка умерла, мама ФИО7 на себя квартиру не переоформляла, лицевой счет до сих пор открыт на бабушку. На сегодняшний день в спорной квартире проживает ее сын- ФИО1, который и оплатил в --.--.---- г. году имеющуюся по квартире большую задолженность. Сын проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи за нее, в силу выездного характера работы вахтовым методом в ... ..., вынужденно отсутствует в квартире по 2-3 месяца.

Из представленных представителем ответчика сведений из Единой государственной информационной системы «Электронное здравоохранение Республики Татарстан» следует, что ФИО1, --.--.---- г. года рождения, в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. четыре раза обращался за медицинской помощью в ГАУЗ «ГКБ №7» г. Казани и в ГАУЗ «ГП №10» г. Казани по месту своего жительства по спорному адресу. Кроме того, есть информация о том, что --.--.---- г. он прикрепился к МО ГАУЗ «Городская поликлиника №10» г. Казани.

Указанные сведения подтверждают доводы истца и его представителя о том, что истец проживает в спорной квартире, и именно в связи с проживанием по указанному адресу, он обращался в вышеуказанные медицинские учреждения.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебный запрос следует, что по состоянию на --.--.---- г. запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на недвижимое имущество отсутствуют.

Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждают доводы истца ФИО1 о том, что он был вселен в спорное жилое помещение со момента своего рождения в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях, и приобрел право пользования и проживания жилым помещением спорной квартиры. С момента заселения в спорное жилое помещение, истец проживает в нём, пользуется им, оплачивает за него коммунальные услуги, несет все обязанности нанимателя в соответствии договором найма жилого помещения.

При этом, суд считает установленным, что при предоставлении спорной квартиры Заводом п/я 296 (ныне ПАО «Элекон») ФИО13 в ордере №-- от --.--.---- г. была произведена явная ошибка в номере дома, вместо ... ..., был указан номер ... ..., о чем свидетельствуют все последующие документы на спорную квартиру за период с 1959 года по настоящее время.

Кроме того, из представленной суду Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на ... ... по состоянию на --.--.---- г. следует, что данное жилое помещение имеет площадь 47,9 кв.м. и принадлежит на праве собственности ФИО3, что также свидетельствует о правильности и достоверности доводов истца об имеющейся ошибки в первоначальном ордере №-- от --.--.---- г. года на право занятия данной квартиры его прадедом.

Отсутствие первичных документов на право предоставления спорной квартиры ФИО13 в государственных архивных учреждениях не может умалять жилищные права истца ФИО1, подтвердившего право пользования спорным жилым помещением суду допустимыми и относимыми доказательствами по делу.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

По изложенным выше основаниям встречные исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ---) право пользования жилым помещением ... ....

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, в лице МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани», заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В удовлетворении встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.