дело № 2-2104/2022

39RS0004-01-2022-002214-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» июля 2022 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что у нее в собственности с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира, расположенная по адресу: , .

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию па ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира состояла из двух жилых комнат, площадью № кв.м., № кв.м., коридора № кв.м., кладовой № кв.м., санузла № кв.м., кухни6№ кв.м., балкона № кв.м. Общая площадь квартиры составляла № кв.м, жилая площадь № кв.м.

В № году ею с целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, были осуществлены мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: объединение кухни и жилой комнаты в кухню-столовую, объединение жилой комнаты и кладовки; замена ванны на душевую кабину, перестановка унитаза с устройством инсталляции, раковины, мойки в помещении кухни-столовой.

В результате выполненной перепланировки и переустройства квартира стала состоять из следующих помещений: коридора № 1 площадью № кв.м., санузла № 2 площадью № кв.м., кухни-столовой № 3 площадью № кв.м., жилой комнаты № 4 площадью № кв.м., балкона № 5 площадью № кв.м. Общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Администрацию городского округа «Город Калининград» для согласования перепланировки и переустройства жилого помещения.

Решением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства и перепланировки помещения ей было отказано в связи с не предоставлением проекта переустройства и перепланировки.

Факт выполнения работ в соответствии с действующими нормами и правилами подтверждается представленными ею отчетами и заключениями.

С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что при организации кухни-столовой инженерные и газовые сети ее доверительницей не переносились, не небольшое расстояние сдвинута газовая плита и мойка.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1, с учетом представленных ею заключений о соответствии выполненных работ по перепланировки квартиры действующим нормам и правилам, получении согласия собственника нижерасположенной квартиры на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель ООО «РСУ-24», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-682/2022, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры № №, расположенной в .

В указанном жилом помещении ФИО1 и иные лица по месту жительства не зарегистрированы.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой.

Судом установлено, что до перепланировки и переустройства указанная квартира состояла из двух жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., коридора № кв.м., кухни № кв.м., санузла № кв.м., кладовой № кв.м., балкона № кв.м., имела площадь всех частей квартиры № кв.м., общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства ФИО1 были выполнены следующие работы: осуществлен демонтаж ненесущей Г образной перегородки с дверным проемом между жилой комнатной площадью № кв.м. и кухней, в образованном совмещенном помещении устроена кухня- столовая площадью № кв.м.; выполнена закладка дверного проема между жилой комнатной № кв.м. и кладовой, вход в кладовую устроен из жилой комнаты № кв.м., в санузле вместо ванны установлена душевая кабина, выполнена переустановка мойки и унитаза.

В результате произведенных работ в квартире образована кухня- столовая площадью № кв.м., площадь коридора уменьшилась до № кв.м., санузла до № кв.м., жилой комнаты до № кв.м., кладовой (вспомогательного помещения) до № кв.м., площадь балкона без коэф. составляет № кв.м.

Показатели жилого помещения после перепланировки составляют: общая площадь всех частей № кв.м., общая площадь - № кв.м., жилая площадь № кв.м., количество жилых комнат – 1.

Согласно техническому отчету №, выполненному ООО «Независимая экспертиза» и дополнения к указанному отчету, проведенные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствуют требуемым противопожарным и санитарным нормам, градостроительные нормативные требования не затронуты, перепланировка и переустройство проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в МКД лиц, не оказали отрицательного влияния на состояние МКД в целом и его основные конструктивные элементы, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и требования санитарно-эпидемиологических норм, жилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также в дополнениях к техническому отчету отмечено, что перенос газового оборудования не производился, объединение жилой комнаты и кухни в единое помещение кухни-столовой соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Актулизированная редакция СНиП 31-012-2003.

Согласно справке, выданной АО «Калининградгазификация» ДД.ММ.ГГГГ, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, выполненное переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение»

Актом о техническом состоянии системы дымоотведения и вентиляции подтверждается все вентканалы и дымоходы квартиры находятся в исправном состоянии.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) выданного ГП КО «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно ответу за подписью представителя ООО «РСУ-24», полученному на запрос суда, жалобы от жильцов дома № № по по поводу выполненной в кв.№ перепланировки в управляющую компанию не поступали.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что выполненные ФИО1 перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан (иных собственников помещений МКД), не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную в доме № в перепланированном, переустроенном состоянии, в результате которых в квартире образована кухня-столовая площадью 24,3 кв.м., раковина и газовая плита перенесены, в санузле площадью 2,7 кв.м. установлена душевая кабина вместо ванной, новый унитаз, перенесена раковина, площадь коридора стала составлять 3,9 кв.м., вспомогательного помещения (бывшей кладовой ) 2,4 кв.м., площадь жилой комнаты 9,7 кв.м., балкона 2,6 кв.м.

Показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства составляют: общая площадь всех частей квартиры 45,6 кв.м., общая площадь - 43,0 кв.м., жилая площадь 9,7 кв.м., количество жилых комнат – 1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022