Дело № 2-1202/2025

УИД 56RS0033-01-2025-001515-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Самбетовой Ж.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 Е,Н. к администрации г. Орска о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с названным выше иском, указав, что они являются собственниками по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, прилегающий к данному дому, огорожен забором, имеющим две калитки с уличной стороны, внутри территория земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, на которых имеются постройки хозяйственно-бытого назначения (сараи, гаражи). На основании соглашения о разделе земельного участка от 09.12.2024 земельный участок разделен ими, право собственности на который зарегистрирован с разрешенным использованием – блокированная застройка. После раздела земельного участка был составлен технический план и соглашение о разделе здания. Здание с кадастровым номером № в силу своих архитектурно-конструктивных особенностей фактически представляет совокупность двух домов блокированной застройки, а именно является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок и соответствует признакам дома блокированной застройки.

Просят признать за ФИО1 здание – жилой дом блокированной застройки, площадью 117,8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, признать за ФИО3 здание - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРПН от 03.10.2023 собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1 и ФИО3 по ? доли каждый.

Выпиской из ЕГРПН от 01.07.2025 подтверждается, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, документы основания – соглашение о разделе земельного участка от 09.12.2024, договор купли-продажи земельного участка от 26.06.2023.

Из выписки из ЕГРПН от 01.07.2025 следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, документы основания – соглашение о разделе земельного участка от 09.12.2024, договор купли-продажи земельного участка от 26.06.2023.

Соглашением о разделе земельного участка от 09.12.2024 установлено, что принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. разделен на три земельных участка, раздел произведен следующим образом: ФИО1 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Из соглашения о разделе здания от 24.02.2025 следует, что принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. разделен на два здания, раздел произведен следующим образом: в собственность ФИО1 переходит здание (жилой дом блокированной застройки) площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в собственность ФИО3 переходит здание - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 10.03.2025, жилой дом по адресу: <адрес> состоит их двух частей.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном выше техническом плане, исходный объект недвижимости – здание с кадастровым номером № изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и реконструкция для его раздела не производилась, следовательно получения разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 ГрКРФ, не требуется.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

Применительно к спорному дому надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает заключение кадастрового инженера в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований.

С учетом имеющихся в материалах дела: технического плана жилого дома, заключения кадастрового инженера, согласно которому спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в этом доме имеются два отдельных блока, соединяющихся только одной стеной, жилой дом, расположенный по адресу: <...>, суд приходит к выводу об удовлетворении требования иска о признании дома жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) здание – жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты> здание - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2025

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова