Дело № 2-785/2025
УИД 54RS0018-01-2025-000152-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» февраля 2025 г. г. Искитим Новосибирской области
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
председательствующего судьи Казак Ю.А.,
при ведении протокола секретарем Грико М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просит:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии, согласно плану объекта от 25.01.2024, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - Номер кв.м.:
Веранда - Номер кв.м. (площадь не входит в общую площадь помещения);
Коридор - Номер кв.м.;
Кухня - Номер кв.м;
Жилая комната - Номер кв.м;
Санузел - Номер кв.м.;
Жилая комната - Номер кв.м.
Доводы и основания требований изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание явилась, представила возражения на требования истца.
Представитель ответчика Администрация Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, Мордвинов Б..Н., ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав истца, представителя ответчика администрации Искитимского района Новосибирской области ФИО2, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью Номер кв.м., расположенная в четырехквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.08.2006, акта приема-передачи от 16.08.2006, номер государственной регистрации права Номер, дата государственной регистрации: 13.09.2006.
Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью Номер кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <Адрес>, на основании Постановления Администрации Искитимского района Новосибирской области №3113 от 17.11.2010, Акта приема-передачи земельного участка №742-10 от 29.11.2010.
Истцом была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на Номер кв.м. До перепланировки общая площадь квартиры составляла Номер кв.м., после перепланировки, реконструкции и переустройства площадь стала 52,2 кв.м. Были демонтированы несущие перегородки и объединены помещения пристройки №2 и помещения №1. Также выполнены работы по демонтажу печи и устройству электрического котла на новом месте в помещении №5 санузла, ранее не существовавшем. Из зала №2 в комнату №3 был заложен дверной проем.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Истец до проведения работ по перепланировке и переустройства в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации Искитимского района Новосибирской области, не получала.
При обращении в администрацию Искитимского района Новосибирской области по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано, ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).
Таким образом, произведенная перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами.
Согласно плану объекта, выполненному ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» от 25.01.2024,
Экспликация помещений квартиры после реконструкции:
1. Веранда - Номер кв.м. (площадь не входит в общую площадь помещения).
2. Коридор - Номер кв.м.
3. Кухня - Номер кв.м.
4. Жилая комната - Номер кв.м.
5. Санузел - Номер кв.м.
6. Жилая комната - Номер кв.м.
После выполненных строительных мероприятий увеличилась общая площадь квартиры на Номер кв.м.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с Актом экспертного исследования № 2488/9-6-24 от 22.10.2024, выполненного ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России:
Объект, расположенный по адресу: <Адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и предъявляемых к зданиям.
Несущие конструктивные элементы квартиры затронуты не были в ходе проведенных ремонтно-строительных работ по реконструкции, находятся в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям ФЗ № 384. Безопасность для здоровья и жизни граждан обеспечена. В связи с этим дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения строительных конструкций (тем самым без угрозы жизни и здоровья граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц), возможна. Несущие конструктивные элементы квартиры затронуты не были в ходе проведенных ремонтно-строительных работ по перепланировке и реконструкции, находятся в работоспособном состоянии.
Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области, Администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в реконструированном состоянии, согласно плану объекта от 25.01.2024, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - Номер кв.м.:
Веранда - Номер кв.м. (площадь не входит в общую площадь помещения);
Коридор - Номер кв.м.;
Кухня - Номер кв.м;
Жилая комната - Номер кв.м;
Санузел - Номер кв.м.;
Жилая комната - Номер кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ю.А. Казак
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-785/2025