Дело № 2-897/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Выкса 05 июня 2023

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузиной И.Е.

с участием помощника Выксунского городского прокурора Нижегородской области Ванюшиной Е.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она приобрела путем заключения договора купли-продажи от ДДММГГГГ у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. На основании указанного договора ей была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная 20 марта 2023 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В указанном жилом доме зарегистрирован ответчик, который обязан был сняться с регистрационного учета в соответствии с п.11 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.03.2023г., не позднее 06.04.2023г. Между тем, до настоящего времени ФИО2 не выполнил своего обязательства. Без заявления и личного присутствия ФИО2 снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. С момента приобретения истцом жилого помещения по указанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ФИО2 не существует, членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является по настоящее время. С 06.03.2023г. ответчик не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг, его регистрация в жилом доме нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а также причинены убытки, связанные с излишней оплатой коммунальных услуг, что является для истца обременительным. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Просит признать ФИО2, ДДММГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС и снять его с регистрационного учета. Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что жилой и земельный участок был приобретен по договору купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО2. Сохранение права пользования спорным жилым домом за продавцом не сохранилось, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снялся. Родственной связи с ответчиком не имеется, в жилом помещении ответчик не проживает, его вещей в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, учитывая заключение участвующего по делу прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 ДДММГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС.

На основании указанного договора ФИО1 приобретен на праве собственности жилой дом, площадью 45,1 кв.м., одноэтажный, кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; земельные участки, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 501 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 400 кв.м., расположенные на землях населенных пунктов, разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: АДРЕС.

Пунктом 11 данного договора установлена обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета в срок не позднее 06 апреля 2023 года.

Согласно справке ООО «Расчетный центр Выкса» от 10.04.2023г. №8754 по адресу: АДРЕС с 13.12.2019г. зарегистрирован ФИО2, не родственник.

Со слов истца ФИО1 ФИО2 она никогда не видела, в доме его личных вещей нет, членом ее семьи не является, в спорном доме не проживает, бремя содержания не несет.

Принимая во внимание изложенное, ФИО2 подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Разрешая требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» а так же в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713) «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, снятие с регистрационного учета происходит в заявительном порядке, т.е. по заявлению заинтересованного лица (в данном случае – истца), уполномоченным органом по вступлению решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд находит возможным указать в резолютивной части о том, что решение о признании ФИО2 прекратившим право пользование жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, часть текста отсутствует утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2, часть текста отсутствует в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- Я.Э. Барская