УИД 77RS0032-02-2024-017595-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года дело № 2-1074/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГБУСО «Майский ПНИ» в интересах ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец КГБУСО «Майский ПНИ» в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
Требования мотивированы тем, что решением Черемушкинского районного суда адрес от 08.07.2022 по делу № 02-0012/2022, оставленным без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2023, признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 07.10.2019, заключенный между фио и ФИО1 На основании указанного судебного решения собственниками жилого помещения по адресу: адрес̆ Стан, адрес, кадастровый номер: 77:06:0007005:10982, являются Ивантей А.А., фио, фио Также указанным судебным актом признан недействительным договор купли-продажи от 07.10.2019г., послуживший основанием возникновения права собственности ФИО1 В настоящее время в квартире по адресу: адрес, р-н, Теплый Стан, адрес зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные Указанные граждане не являются членами семьи ФИО2, каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется. Проживание ответчиков в принадлежащем ФИО2 жилом помещении создает препятствия для реализации прав собственника. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требований поддержал в полном объеме, пояснил, что в настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
Ответчики ФИО1, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.
Третье лицо ...фио в судебное заседание явилась, поддержала требования истца, пояснила, что ответчики в жилом помещении не проживают.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Мой семейный центр «Оберег»» Филиал Ломоносовский, Отдел опеки и попечительства района Теплый Стан явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом о времени и месте заседания надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, КГБУСО «Майский ПНИ» является опекуном ФИО2, являющимся инвалидом 2 группы, признанным недееспособным решением Ленинского районного суда адрес от 19.05.2009. ФИО2 – единственный наследник по закону первой очереди – сын умершей 01.11.2023 фио, которая на момент смерти являлась недееспособной по Решению Уссурийского районного суда адрес от 11.02.2021.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 08.07.2022, оставленным без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2023 по делу № 2-0012/2024, признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 07.10.2019, заключенный между фио и ФИО1
Указанные обстоятельства установлены решением Домодедовского городского суда адрес от 27.09.2024 по делу № 2-3203/2024.
Истец указывает, что на основании судебного решения от 08.07.2022 по делу № 2-0012/2022 собственниками жилого помещения по адресу: адрес̆ Стан, адрес, кадастровый номер: 77:06:0007005:10982, являются Ивантей А.А., фио, фио Также указанным судебным актом признан недействительным договор купли-продажи от 07.10.2019г. послуживший основанием возникновения права собственности ФИО1
В настоящее время в квартире по адресу: адрес, р-н, Теплый Стан, адрес зарегистрированы несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и ФИО1
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Истец указывает, что проживание ответчиков в принадлежащем фиоА жилом помещении создает препятствия для реализации прав собственника.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пояснений представителя истца и третьего лица следует, что фактически ответчики не проживают в спорной квартире, членами семьи истца не являются, не ведут с истцом совместное хозяйство, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, их вещи в квартире истца отсутствуют.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права и приведенными при рассмотрении дела доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: адрес, р-н, Теплый Стан, адрес, в связи с признанием сделки, послужившей основанием возникновения права собственности ФИО1, недействительной. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением; желание собственника сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением отсутствует, в связи с чем, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Таким образом, требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, в случае признания гражданина утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Учитывая положение данной нормы, признание гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для органа регистрационного учета для внесения соответствующего изменения.
Оснований для выселения не имеется, так как в квартире ответчики не проживают, что представителем истца не оспаривалось.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО1, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, в остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2025 года