РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2292/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, и просит обязать ответчиков произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ГВС в квартире № ... по адрес адрес, взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере сумма в счёт возмещения расходов на оплату госпошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно единому жилищному документу, предоставленному межрайонным адрес Бескудниковский и Восточное Дегунино жилое помещение — кв. № ..., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 21.09.2021 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» было проведено плановое обследование общедомового имущества по адресу: адрес, дом серии П-47/12, 1979г. постройки. В ходе обследования общедомового имущества выявлено, что в квартире № ... установлена запорно-регулировочная арматура (кран) на стояке ГВС, о чем составлен Акт 21.09.2021г. Данные обстоятельства могут повлечь за собой предоставление услуг ненадлежащего качества жителям данного МКД, а так-же возникновение аварийной ситуации. Установка запорно-регулировочной арматуры на циркулирующем стояке ГВС противоречит СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данное техническое решение является причиной нарушения циркуляции теплоносителя в системе ГВС (горячее водоснабжение). В целях недопущения нарушения законных прав и интересов собственников и нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах Ответчику направлено предписание от 21,09.2021 с требованием устранить выявленные нарушения в использовании общедомового имущества в срок до 06.10.2021, а именно: демонтировать запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС до 06.10.2021г. либо предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования инженерных коммуникаций в квартире № ..., от подписи в Предписании житель отказался. 06.10.2021 сотрудниками управляющей организации была проведена проверка устранения нарушения, в ходе которой выявлено, что указанное нарушение не устранено. Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» составлен комиссионный Акт от 06.10.2021 о неисполнении выявленного нарушения. 06.10.2021 управляющей организацией было направлено повторное предписание от 06.10.2021 с требованием о восстановлении системы в соответствие с действующим законодательством в срок до 20.10.2021г. 20.10.2021 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» был произведен повторный выход в кв. № ... по вышеуказанному адресу с целью обследовать инженерные коммуникации. На момент обследования ранее выявленное нарушение не устранено. Дополнительно, 20.10.2021 в адрес собственника и совместно с ним проживающим в квартире № 75 по вышеуказанному адресу Почтой России направлено предписание о необходимости демонтировать установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС в срок до 03.11.2021. По состоянию на 04.11.2021 нарушение не устранено. Жители квартиры № ... проинформированы о том, что в случае невыполнения требований, изложенных в настоящем предписании, ГБУ «Жилищник адрес» вынужден будет обратиться в суд с требованием об устранении нарушений использования общедомового имущества. Жители квартиры № ... по адресу: адрес, ул. адрес также проинформированы о том, что все судебные издержки, ущерб, причиненный вследствие бездействия собственника и совместно с ним проживающих граждан, будут компенсированы за счет проживающих в квартире № .... Комиссией сделан вывод: установка запорно-регулировочной арматуры на циркуляционном стояке ГВС противоречит СП 30.13330.2016 «Внутренный водопровод и канализация зданий». Собственникам квартиры № ... требуется устранить допущенное нарушение, а именно: демонтировать запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС в квартире № ... по адрес либо предоставить документацию, подтверждающую законность переоборудования инженерных коммуникаций в указанной квартире. Ранее выявленное нарушение не устранено. Все ранее направленные Предписания не исполнены.
Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд обязать ответчиков произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние и взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО1, в судебное заедание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом,
Представители третьих лиц ГБУ МФЦ адрес, Мосжиинспекция в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
В соответствии с ч. 1-3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
В судебном заседании установлено, ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией в функции, которой входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Согласно единому жилищному документу, предоставленному межрайонным адрес Бескудниковский и Восточное Дегунино жилое помещение — кв. № ..., расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 21.09.2021 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» было проведено плановое обследование общедомового имущества по адресу: адрес, дом серии П-47/12, 1979г. постройки.
В ходе обследования общедомового имущества выявлено, что в квартире № ... установлена запорно-регулировочная арматура (кран) на стояке ГВС, о чем составлен Акт 21.09.2021г. Данные обстоятельства могут повлечь за собой предоставление услуг ненадлежащего качества жителям данного МКД, а так-же возникновение аварийной ситуации. Установка запорно-регулировочной арматуры на циркулирующем стояке ГВС противоречит СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Данное техническое решение является причиной нарушения циркуляции теплоносителя в системе ГВС (горячее водоснабжение).
В целях недопущения нарушения законных прав и интересов собственников и нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах Ответчику направлено предписание от 21,09.2021 с требованием устранить выявленные нарушения в использовании общедомового имущества в срок до 06.10.2021, а именно: демонтировать запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС до 06.10.2021г. либо предоставить документы, подтверждающие законность переоборудования инженерных коммуникаций в квартире № ..., от подписи в Предписании житель отказался.
06.10.2021 сотрудниками управляющей организации была проведена проверка устранения нарушения, в ходе которой выявлено, что указанное нарушение не устранено.
Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» составлен комиссионный Акт от 06.10.2021 о неисполнении выявленного нарушения. 06.10.2021 управляющей организацией было направлено повторное предписание от 06.10.2021 с требованием о восстановлении системы в соответствие с действующим законодательством в срок до 20.10.2021г. 20.10.2021 сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» был произведен повторный выход в кв. № ... по вышеуказанному адресу с целью обследовать инженерные коммуникации.
На момент обследования ранее выявленное нарушение не устранено. Дополнительно, 20.10.2021 в адрес собственника и совместно с ним проживающим в квартире № 75 по вышеуказанному адресу Почтой России направлено предписание о необходимости демонтировать установленную запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС в срок до 03.11.2021.
По состоянию на 04.11.2021 нарушение не устранено. Жители квартиры № ... проинформированы о том, что в случае невыполнения требований, изложенных в настоящем предписании, ГБУ «Жилищник адрес» вынужден будет обратиться в суд с требованием об устранении нарушений использования общедомового имущества.
Жители квартиры № ... по адресу: адрес, ул. адрес также проинформированы о том, что все судебные издержки, ущерб, причиненный вследствие бездействия собственника и совместно с ним проживающих граждан, будут компенсированы за счет проживающих в квартире № ....
Комиссией сделан вывод: установка запорно-регулировочной арматуры на циркуляционном стояке ГВС противоречит СП 30.13330.2016 «Внутренный водопровод и канализация зданий».
Собственникам квартиры № ... требуется устранить допущенное нарушение, а именно: демонтировать запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС в квартире № ... по адрес либо предоставить документацию, подтверждающую законность переоборудования инженерных коммуникаций в указанной квартире.
Ранее выявленное нарушение не устранено.
Все ранее направленные Предписания не исполнены.
В соответствии с п.1.4. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 1993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Пунктом 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2993 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
В соответствии с п.7.1.5 Свода правил 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», запорную арматуру следует предусматривать у основания и на верхних концах закольцованных по вертикали стояков. На кольцевых участках необходимо предусматривать арматуру, обеспечивающую пропуск воды в двух направления.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленный Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
В результате изменения внутренних коммуникаций, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД. Ответчикам неоднократно направлялись предписания о восстановлении инженерной коммуникаций в первоначальное состояние, а именно демонтировать запорно-регулировочную арматуру на стояке ГВС, ответчики не отреагировали на данное требование.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков, должна быть возложена обязанность восстановить общедомовые инженерные коммуникации в проектное состояние, поскольку установка запорно-регулировочной арматуры на циркулирующем стояке ГВС противоречит СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», также нарушает права и законные интересы других граждан, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.
С учетом изложенных обстоятельств, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушили действующее законодательство регламентирующее эксплуатацию инженерных сетей, в связи с чем, на них необходимо возложить обязанность произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ГВС в квартире № ... по адрес адрес.
Ответчиками не представлено суду доказательств того, что, установлена запорно-регулировочная арматура (кран) на стояке ГВС, была разрешена.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные) произвести восстановление инженерных коммуникаций в первоначальное состояние, а именно произвести демонтаж запорно-регулировочной арматуры на стояке ГВС в квартире № ... по адрес адрес.
Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья С.И. Заборовская
Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2022г.