Дело № 2-241/2025 (2-1895/2024)
39RS0011-01-2024-001859-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение должностным лицам,
УСТАНОВИЛ:
Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в связи с поступившим в адрес Министерства обращением ФИО4 о возможных фактах нарушений жилищного законодательства по адресу: <адрес>, выразившихся в незаконной перепланировке и переустройстве жилого помещения, Министерство ДД.ММ.ГГГГ в рамках своей компетенции направило информационное письмо № ЖК-8433 (/1) в адрес собственников указанного жилого помещения о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 15 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин. предоставить доступ в жилое помещение. Должностное лицо департамента жилищного контроля и надзора ДД.ММ.ГГГГ прибыло к жилому помещению, однако доступ в него собственником помещения предоставлен не был. Однако проверить обоснованность доводов поступившего обращения не предмет наличия незаконных перепланировки и переустройства не представилось возможным, о чем составлен акт выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ №-вх-обр. Поскольку использование жилого помещения не по назначению может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов либо создать угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, Министерству необходимо разрешение на проникновение в помещение без согласия собственника с целью реализации своих полномочий предусмотренных ЖК РФ, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в МКД граждан. На основании вышеизложенного, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области просит обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.
Представитель истца Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От ответчика ФИО3 в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых она указала, что исковыми требованиями не согласна, поскольку истец не привел ни одного доказательства, что собственники спорной квартиры создают угрозу жизни и здоровью соседям этого дома, в том числе и ФИО4 Кроме того указала, что она является собственником доли 24,3 кв.м. в указанной квартире, однако по решению Зеленоградского районного суда Калининградской области, она не имеет доступа в квартиру и не имеет ключей от квартиры, в связи с чем полагает, что требования истца к ней несостоятельны и незаконны.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
Как установлено судом и следует из материалов дела, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с иском об обязании ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области для проведения проверки и составления акта проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования, а также самовольных перепланировки и переоборудования помещения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности ФИО3 (9982/40000), ФИО2 (161/400), несовершеннолетних ФИО5, 0101.2015 г.р. (3059/40000) и (39/400), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3059/40000) и (39/400), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.10.2024 г. (л.д. 32-35).
18.06.2024 г. в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило обращение ФИО4, по вопросу электроснабжения МКД, в котором ФИО4 указала, что <адрес> перепланирована, а не реконструирована, как и положено по закону (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ Министерство регионального контроля (надзора) <адрес> направило информационные письма № ЖК-8433/1, № ЖК-8433 в адрес собственников указанного жилого помещения ФИО3 и ФИО2 о необходимости 07.08.2024 г. в 15 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин. предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 11-12).
Согласно акту выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ №-вх-обр, в ходе выезда на место по адресу: <адрес>, установлено, что собственниками жилого помещения МКД доступ в жилое помещение не предоставлен (л.д. 18).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области относится к органам, в силу ст. 20 ЖК РФ наделенным полномочиями в области жилищных отношений по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выявлению нарушений при использовании и содержании жилищного фонда, принятию мер по устранению выявленных недостатков.
Таким образом, Министерство фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым истец обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию.
При этом только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние жилого помещения и исполнить возложенные на него функции.
Следовательно, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области просит суд обязать ответчика предоставить доступ для обследования квартиры на предмет выявления ее самовольной перепланировки и (или) переустройства с целью реализации своих полномочий, предусмотренных ЖК РФ, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о самовольном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме.
В ходе рассмотрения дела какой-либо документации и согласования на перепланировку и (или) переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиками суду не представлено.
Обоснованных причин непредоставления доступа в помещение квартиры, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками также суду не представлено, тем самым ответчики препятствуют законному праву Министерства на проведение обследования жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о понуждении предоставить доступ в жилое помещение подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области - удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: И.В. Каменских