Дело № 2-367/2025

УИД 23RS0056-01-2025-000701-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское27 мая 2025 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Шабалиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Постановлением главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края № 219 от 11.11.1999 г. «О рассмотрении заявления ФИО2» ФИО2 выделен из земель свободного приусадебного фонда под огород с правом выкупа в аренду земельный участок <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 Постановления № 219 ФИО2 обязан в месячный срок заключить договор аренды и получить в филиале управления юстиции прав на недвижимое имущество документ, удостоверяющий право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты>

Впоследствии Постановлением главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края № 148 от 20.09.2002 г. «О закреплении земельного участка в собственность в с. Вольном.» (далее – Постановление № 148) за ФИО2 закреплен земельный участок <данные изъяты> в собственность и разрешено заключить договор аренды на земельный участок <данные изъяты> за ФИО2, проживающим по адресу: <адрес> (п. 1 Постановления № 148).

В соответствии с п. 2 Постановления № 148 ФИО2 обязан получить в филиале управления юстиции прав на недвижимое имущество документ удостоверяющий право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> и заключить договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> в месячный срок для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права <данные изъяты> основание государственной регистрации – Постановление № 218 от 11.11.1999 года администрации Успенского района Краснодарского края.

На земельном участке <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> жилой дом и хозяйственные постройки отсутствуют.

На земельном участке <данные изъяты> расположен жилой дом площадью <данные изъяты> принадлежащий ФИО2 и ФИО1 по праву общей долевой собственности, по ? доле каждому, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием договора аренды земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО2 не имеет возможности реализовать свои права по возведению на земельном участке жилого дома, а также зарегистрировать право аренды земельного участка в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

09.04.2025 г. Истец направил в адрес Администрации муниципального образования Успенский район Заявление о заключении договора аренды земельного участка, в удовлетворении которого ему было отказано исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в Отделе по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций администрации м/о Успенский район Краснодарского края отсутствует экземпляр договора аренды на указанный выше земельный участок, а также отсутствует информация о внесении Истцом арендных платежей за данный земельный участок с 1999 г. по настоящее время.

С данным отказом ФИО2 не согласен, так как считает, что имеет право быть арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является фактически таковым и имеет право на заключение договора аренды, в связи с чем Истец просит признать за ним право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и возложить на Администрацию муниципального образования Успенский район обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в его адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержащий все существенные условия.

Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Успенский районв суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в части удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В соответствии с п. 15, ч. 2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, т.е. с такой же целью, как установлено Постановлением главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края № 219 от 11.11.1999 г. «О рассмотрении заявления ФИО2».

Действие п.14 п. 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, на которое ссылается администрация муниципального образования Успенский муниципальный район (гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации) в данном случае не применяется. Обстоятельства предоставления земельного участка, изложенные истцом, подпадают под действие п.15 ч. 2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка гражданам дляведения личного подсобного хозяйства, т.е. по тем обстоятельствам, по которым участок и предоставлялся. Следовательно, у собственника наступает обязанность по заключению договора аренды в данном случае с ФИО2

Частью 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателяв адрес ФИО2 не направлялось, он продолжает пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и истцом продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Об изменении условий договора, либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка ответчик к истцу не обращался.

Законодательством не установлено основание отказа в заключении договора аренды - отсутствие информации о внесении арендных платежей за данный земельный участок за последние 3 года.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Поскольку земельный участок был уже предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края № 148 от 20.09.2002 г. «О рассмотрении заявления ФИО2», то Истец является законным его пользователем, отказ от заключения договора аренды с ним нарушает его права, установленные гражданским и земельным законодательством.

На основании изложенного суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды земельного участка –удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>

Возложить на Администрацию муниципального образования Успенский район(<данные изъяты>) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу подготовить и направить в адрес ФИО2 (<данные изъяты>) договор аренды земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>, содержащий все существенные условия.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий