УИД 48RS0001-01-2021-004956-63

Производство № 2-2625/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка Липецкой области в составе:

ПредседательствующегоУстиновой Т.В.,

при секретаре Мостовом В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Липецка в интересах ФИО1 к ООО СЗ «Строймастер» об обязании устранить нарушения требований законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в интересах ФИО1 к ООО СЗ «Строймастер» об обязании устранить нарушения требований законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой Советского района г. Липецка проведена проверка по обращению ФИО1 об исполнении жилищного законодательства и соблюдения прав участников долевого строительства, по результата которой выявлены нарушения. Указано, что ООО СЗ «Строймастер» являлся застройщиком дома , который возведен с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства. Разрешением № 48-42701000-145-2020 от 28.12.2020, выданным департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, рассматриваемый объект недвижимости введен в эксплуатацию. Вместе с тем, в нарушение ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 4, ч.ч. 1 - 3 ст. 6 Закона №214- ФЗ в предусмотренный договором срок объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан, что нарушает права и законные интересы участников долевого строительства.

Прокурор Советского района г. Липецка просил обязать ООО СЗ «Строймастер» устранить нарушения требований законодательства путем оборудования в местах общего пользования в помещениях с 9 по 17 этаж пожарными лестницами и межэтажными люками к ним, а также квартиру № № обеспечить санитарно-техническим оборудованием в многоквартирном доме и передать ее по акту ФИО1 в течении месяца с момента вступления решения суда.

В адрес суда 14.09.2021 года от ФИО1 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что квартира передана ей по передаточному акту от 23.08.2021 года, кроме того, указала, что в данной квартире установлено санитарно-техническое оборудование.

Прокурор Советского района г. Липецка, ответчик ООО СЗ «Строймастер» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 4, 5 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, и. 2 ч. 4 ст. 4, ч.ч. 1- 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства влечет соответствующие штрафные санкции.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из имеющихся материалов, ООО СЗ «Строймастер» являлся застройщиком дома № , который возведен с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства.

Разрешением № 48-42701000-145-2020 от 28.12.2020, выданным департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, рассматриваемый объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Установлено, что 15.06.2015 между ФИО1 ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (далее - застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве № (далее - Договор).

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 1.1. Договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить: 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: и передать в собственность участника - однокомнатную квартиру № 16, общей проектной площадью 28,6 кв.м., расположенную на 2 этаже, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Права и обязанности застройщика - ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» перешли к ООО СЗ «Строймастер» (далее - Ответчик) на основании договора № Л/С о передаче прав и обязанностей застройщика от 29.03.2019. В этой связи, между ФИО1 и ООО СЗ «Строймастер» было заключено дополнительное соглашение от 10.07.2019 к ДДУ №45 от 08.06.2015.

В редакции дополнительного соглашения срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2020 г., передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2020.

Согласно п.п., б) п. 5.1. Договора, застройщик обязан передать участнику квартиру по акту приема-передачи, после получения решения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. После устранения недостатков застройщик в течение 3 дней передает участнику квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность передать квартиру ФИО1 с учетом условий заключенного договора, однако, на момент подачи иска в суд-19.08.2021 года этого сделано не было.

Кроме того, на ответчике лежала обязанность установить в квартире ФИО1 санитарно-техническое оборудование, что также вытекает из условий заключенного между сторонами договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в этой части предъявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как следует из поступившего в адрес суда от заинтересованного лица ФИО1 письменного заявления, - передана ей по передаточному акту от 23.08.2021 года, кроме того, было указано, что в данной квартире установлено санитарно-техническое оборудование.

В связи с данным обстоятельством суд приходит к выводу о том, что требование прокурора Советского района г. Липецка в части возложения на ответчика обязанностей по обеспечению квартиры № санитарно-техническим оборудованием в многоквартирном доме и в части требований о передаче е по акту ФИО1, - не должно приводиться в исполнение.

Кроме того, истцом также просил обязать ООО СЗ «Строймастер» устранить нарушения требований законодательства путем оборудования в местах общего пользования в помещениях с 9 по 17 этаж пожарными лестницами и межэтажными люками к ним.

Согласно представленным данным, в помещениях с 9 по 17 этаж до настоящего времени не смонтированы пожарные лестницы и межэтажные люки к ним, данный факт препятствует в передаче квартир остальным дольщикам.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства с стороны ответчика суду не представлены.

Вместе с тем, проектной документацией предусмотрен наличие пожарных лестниц и межэтажных люков к ним с 9 по 17 этаж, однако, ответчиком указанные работы не выполнены в нарушение проектной документации.

Суд приходит к выводу о том, что несоблюдение требований поименованного законодательства, защищающего публичные права граждан - участников долевого строительства, как особо значимой сферы общественных отношений, связанной с реализацией гражданами своих прав, гарантированных Конституцией РФ, является недопустимым.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что заявленные требования никак не были оспорены со стороны ответчика.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Советского района г. Липецка в части осязания ООО СЗ «Строймастер» устранить нарушения требований законодательства путем оборудования в местах общего пользования в помещениях с 9 по 17 этаж пожарными лестницами и межэтажными люками к ним – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ООО СЗ «Строймастер» обязанность обеспечить санитарно-техническим оборудованием квартиру а также передать ее по акту ФИО1 в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в этой части в исполнение не приводить.

Возложить на ООО СЗ «Строймастер» обязанность оборудовать в местах общего пользования в помещениях с 9 по 17 этаж в многоквартирном доме - пожарными лестницами и межэтажными люками к ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.В. Устинова