РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кирс 06 октября 2025 г.
Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре Перетятко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г.Кирс, гражданское дело № 2-319/2025 (43RS0011-01-2024-001335-93) по исковому заявлению И.М.А. к ООО УК К.», ООО "УК Л.» о возложении обязанности демонтировать канализационные и водопроводные трубы, убрать строительный мусор и восстановить частично нарушенные перегородки для проводки труб,
УСТАНОВИЛ:
И.М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК К.», ООО "УК Л.» о возложении обязанности демонтировать канализационные и водопроводные трубы, убрать строительный мусор и восстановить частично нарушенные перегородки для проводки труб, в обоснование указав, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики (предыдущая управляющая компания дома и настоящая) незаконно и без согласия истца проложили в помещении истца трубы и коммуникации, в связи с чем, в помещении произошли конструктивные изменения и причинен ущерб помещению. Из акта осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертной организацией, в помещениях № на поэтажном плане БТИ проложены канализационные и водопроводные трубы, в помещении № оставлен строительный мусор, обрезки труб и частично нарушены перегородки для проводки труб. Просит обязать ответчиков демонтировать проложенные ими в помещении с кадастровым номером № трубы и коммуникации, а именно: в помещениях № демонтировать канализационные и водопроводные трубы, в помещении № убрать строительный мусор, обрезки труб и восстановить частично нарушенные перегородки для проводки труб. В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просил привлечь в качестве соответчиков К.Н.В., МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения», возложить обязанность на ответчика К.Н.В. демонтировать проложенные ею трубы отопления белого цвета в помещении с кадастровым номером № и восстановить частично нарушенные перегородки в результате проводки труб отопления в помещениях №, №. Обязать ООО УК К.», ООО "УК Л.», МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения» демонтировать в помещении с кадастровым номером № водопроводные трубы и восстановить частично нарушенные перегородки в результате проводки водопроводных труб в помещении №; демонтировать канализационные трубы и восстановить частично нарушенные перегородки в результате проводки канализационных труб в помещениях № (т.1 л.д. 174).
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения», К.Н.В., в качестве третьих лиц - МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области, ООО «ЖКХ Эксперт», КОГУП «Облкоммунсервис» (т.1 л.д.89-90,176-183).
В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к ответчику К.Н.В., определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика К.Н.В. прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятии отказа от иска судом (т.3 л.д.93-96)
Истцом уточнены исковые требования, просит возложить обязанность на ответчиков ООО УК К.», ООО "УК Л.», МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения» привести водопроводные и канализационные трубы в помещениях № на поэтажном плане в помещении с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, а именно: <адрес> (т.3 л.д.56).
В судебное заседание представитель истца Р.М.С. после перерыва не явился, просил рассмотреть дело без его участия, до перерыва в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что с представителем ответчика ООО "УК Л.», после отмены заочного решения, решался вопрос о заключении мирового соглашения в целях устранения недостатков системы водоснабжения и канализации, которые были установлены экспертным заключением, был предоставлен доступ представителю управляющей компании в помещение, принадлежащее И.М.А. Однако собственнику помещения не был предоставлен план устранения выявленных недостатков, без согласования с собственником помещения ООО "УК Л.» приступили к устранению выявленных нарушений строительных норм, канализационные трубы проведены ответчиком под потолком. Представленные ответчиком ООО "УК Л.» доказательства не подтверждают факт приведения коммуникаций в соответствии со строительными нормами, изложенными в исковых требованиях, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о проведении водопроводных и канализационных труб, согласно требованиям действующего законодательства, ответчиком не представлено. Работы по устранению недостатков должны быть проведены действующей управляющей организацией. В досудебном порядке с представителями ответчика ООО "УК Л.» также решался вопрос о приведении коммуникаций в соответствии с требованиями законодательства. От исковых требований к ответчикам ООО УК К.», МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения» истец не отказывается.
Истец И.М.А. в судебное заседание после перерыва не явился, просил рассмотреть дело без его участия, до перерыва в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду также пояснил, что поскольку не проживает в <адрес>, узнал о нарушении своих прав в ДД.ММ.ГГГГ, когда приехал решать вопрос о переоборудовании помещений, в которых ненадлежащим образом были проведены коммуникации, под <данные изъяты>, проведение канализационных труб по потолку препятствует проведению ремонта в помещениях.
Представитель ответчика ООО "УК Л.» А.А.Ф. в судебное заседание после перерыва не явился, просил рассмотреть дело без его участия, до перерыва в объяснениях суду пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что в целях заключения мирового соглашения истцу было предложено обеспечить доступ в нежилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр помещения, согласован порядок проведения работ, ответчик приступил к работам, в ходе которых канализационные и водопроводные трубы в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности И.М.А., ООО "УК Л.» приведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительных норм и правил (действующих сводов правил), а также согласно заключению эксперта №, о чем суду представлены фотоснимки выполненных работ. В сводах правил, которые регулируют прокладку канализационных сетей, нет запретов на прокладку труб канализации по потолку, в том числе отражено в №, в данном случае будет постоянный доступ к коммуникациям. Кроме того, материалы дела содержат доказательства, что спорные работы проводились в ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником спорного помещения с ДД.ММ.ГГГГ, как лицо, владеющее нежилым помещением, должен был знать о проведенных у него в помещениях работах, доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих истцу узнать о проведенных работах, в материалах дела не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК К.Н.А.Н. после перерыва в судебное заседание не явился, до перерыва в судебном заседании в объяснениях возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что управление МКД по адресу: <адрес> управляющая компания осуществляла с ДД.ММ.ГГГГ., указанные истцом трубы компания не устанавливала, сведениями о том, кем и когда были проведены, не располагают. Истец не представил доказательства причастности ООО УК К.» к монтажу системы сетей водоснабжения и водоотведения. Истцом не доказаны обстоятельства возложения обязанности устранения выявленных недостатков на управляющую компанию, в том числе на ООО "УК Л.», истцом исковые требования ничем не подтверждены. Истец знал о проведении ремонтных работ, но обратился в суд спустя длительное время. Просит в удовлетворении требований истца в отношении ООО УК К.», а также в отношении ООО "УК Л.» отказать
Представитель ответчика МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, конкурсный управляющий ФИО представила письменные пояснения, из которых следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения» признано несостоятельным (банкротом), принято решение провести процедуру ликвидации, информацию по делу представить не может.
Представитель третьего лица МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия своего представителя, принять решение на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «ЖКХ Эксперт», КОГУП «Облкоммунсервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительность причины не явки суду не известны.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее «Правила № 491») общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пп. «д» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются в том числе, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Из п. 5 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пп. «з» п. 11 Правил № 491).
Из материалов дела следует, что помещение <данные изъяты>), назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, этаж №, <данные изъяты>, номера на поэтажном плане №, адрес объекта: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности И.М.А., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 5, 57-61).
Согласно информации администрации <адрес> муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществлялось МУП «УК ЖКХ <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ. функции управления перешли к ООО УК К.», с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК Л.», что также подтверждается договорами управления (т. 1 л.д. 75-83, 109-112, 125).
По адресу: <адрес>, ООО "УК Л.» открыт лицевой счет № и с ДД.ММ.ГГГГ производится начисление платы за содержание и текущий ремонт, что подтверждается выпиской из лицевого счета, копией квитанции (т. 3 л.д. 44).
Из п. 1.1 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "УК Л. (Управляющая организация) и собственниками многоквартирного <адрес> (Собственники) следует, что управляющая организация по поручению собственников помещений в многоквартирном доме обязуется в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказать услуги и выполнить работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками помещений МКД установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 75-83).
Перечень инженерных систем, относящихся к общему имуществу, определен Приложением № к договору управления многоквартирным домом, согласно которому в состав общего имущества входит, в том числе: система холодного водоснабжения – от наружной стены дома (при наличии общедомового прибора учета от точки подключения прибора учета) до первого отключающего устройства в квартире на отводе от стояка либо до первого отключающего устройства на системе водоснабжения нежилого помещения; система канализации – от наружной стены дома (при наличии общедомового прибора учета от точки подключения прибора учета) по тройник (отвод) стояка, лежака в жилом или нежилом помещении либо до присоединения обособленной системы канализации нежилого помещения.
Из акта комиссионного обследования осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе: ФИО1, ФИО2, И.М.А. произведен осмотр нежилого помещения площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, находящееся в собственности И.М.А. В результате проведенных действий установлено: неизвестными лицами внутри вышеуказанного помещения самоуправно и без согласия собственника проложены трубы и коммуникации, в связи с чем, произошли конструктивные изменения в помещении, которые повлекли за собой повышение влажности, из-за чего причинен вред имуществу (испорчены обои, мебель, плитка, результаты ремонта, электроника и т.д.) и оставлен строительный мусор. Также самоуправное положение труб повлекло прорыв канализации (т.1 л.д. 8).
Согласно акту специалиста-оценщика ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № осмотра нежилого помещения по адресу: <данные изъяты>, при осмотре установлено, что в помещениях № проведены канализационные и водопроводные трубы, в помещении № оставлен строительный мусор, обрезки труб, частично нарушены перегородки для проводки труб (т. 1 л.д. 9-13).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 11) в составе заведующего <адрес> территориальным отделом ФИО3 и представителя ООО "УК Л.» ФИО4, проведен осмотр помещения <данные изъяты> и расположенных в нем сетей водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что сети водоснабжения и канализации в <данные изъяты> имеют общую, связанную со всем домом систему. Сети проложены в пластиковом исполнении кустарным способом над полом помещения. В случае демонтажа системы <данные изъяты>, будет нарушено водоснабжение и водоотведение во всем многоквартирном доме, что может привести к последствиям, угрожающим жизни и здоровью, проживающих в данном помещении, а также повреждению имущества, находящегося в помещении <данные изъяты>. В случае демонтажа, помещение будет затоплено фекальными стоками с дома. Установить, кем были проведены работы по переустройству систем водоснабжения и водоотведения, не представляется возможным.
Согласно постановлению дознавателя ОД ОМВД России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки по заявлению И.М.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, <данные изъяты> (т. 3 л.д. 57-87).
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он работал в <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела судом запрашивалась техническая документация на сети водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> пристроенными нежилыми помещениями <данные изъяты>)), однако суду она не представлена в связи с ее отсутствием (т.1 л.д.103,122,166,243,245, т.2 л.д.93).
По ходатайству истца И.М.А. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, перед экспертом поставлены вопросы: являются ли общим имуществом дома коммуникации инженерно-технического обеспечения (трубопроводы канализации и водоснабжения), проложенные в помещениях № (согласно выкопировке из поэтажного плана дома) в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; находятся ли в неразрывной технологической связи с инженерными системами многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, коммуникации (трубопроводы канализации и водоснабжении), расположенные в помещениях № (указанные на поэтажном плане нежилого помещения с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>; данные коммуникации (трубопроводы канализации и водоснабжения) смонтированы в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительных норм и правил или с нарушениями?
Из заключения эксперта № ООО <данные изъяты> следует, что коммуникации инженерно-технического обеспечения (трубопроводы канализации и водоснабжения), проложенные в помещениях № (согласно выкопировке из поэтажного плана дома) в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Коммуникации (трубопроводы канализации и водоснабжения), расположенные в помещениях № (указанные на поэтажном плане нежилого помещения с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>, находятся в неразрывной технологической связи с инженерными системами многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данные коммуникации (трубопроводы канализации и водоснабжения) смонтированы с нарушением требований действующего законодательства, строительных норм и правил (действующих сводов правил) (т. 2 л.д. 142-195).
Из исследовательской части экспертного заключения № ООО <данные изъяты> также следует, что в результате проведенного экспертного осмотра выявлены дефекты (несоответствия нормативным требованиям) прокладки трубопроводов канализации и водоснабжения в помещениях №, входящих в состав помещения №, а именно: <данные изъяты>
Заключение судебной экспертизы ООО <данные изъяты> соответствует требованиям закона, содержит ссылки на нормативные и методические документы, по которым производилась соответствующая оценка, описание исследований, приведших к соответствующим выводам эксперта; заключение судебной экспертизы противоречий и неясностей не содержит.
Согласно пункту 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России 1 января 2004 года, текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Как следует из раздела II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170) текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационных технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно п. 12 Приложения № 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту Правил № 170 в отношении водопровода и канализации к работам, относящимся к текущему ремонту, рекомендуется относить установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Из п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015, к текущему ремонту относятся работы, связанные с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.
К текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого необходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквартирного дома без прекращения его эксплуатации (п. 4.3 ГОСТ Р 56535-2015).
Из п. 5.1.2. Правил № 170 следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, трубопроводы канализации и водоснабжения, расположенные в помещениях № на поэтажном плане с кадастровым номером № №), по адресу: <адрес>, являются общим имуществом многоквартирного дома и находятся в неразрывной технологической связи с инженерными системами данного многоквартирного дома.
Согласно экспертному заключению № данные коммуникации установлены с нарушением требований действующего законодательства, строительных норм и правил (действующих сводов правил), а именно: <данные изъяты>, их приведение в соответствии с требованиями строительных норм и правил, согласно, вышеуказанным нормам Правил № 170 относится к текущему ремонту.
Представитель ответчика ООО "УК Л.» в ходе судебного разбирательства указал, что нарушения строительных норм и правил в помещениях № в нежилом помещении по адресу: <адрес>, установленные экспертным заключением, устранены, что подтверждается представленными фотоснимками (т.4 л.д.35-40,104-108).
Суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим основаниям.
Согласно п.18.9 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (дата введения с ДД.ММ.ГГГГ) прокладку трубопроводов систем внутренней канализации следует предусматривать: скрыто – с заделкой в строительные конструкции, под полом (в земле, в подпольных каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колон (в приставных коробах у стен, колонн), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, за плинтусом в полу, в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах, коробах; открыто – в подпольях, подвалах зданий (кроме производственных складских и служебных помещений), технических этажах, в помещениях, предназначенных для размещения инженерных сетей, с креплениями к конструкциям зданий (стенам, колоннам, потолкам, фермам, специальным опорам); в производственных и подсобных помещениях, коридорах, а также на чердаках, в санузлах жилых зданий.
Аналогичные нормы содержались в пунктах п.8.2.8, 8.2.9 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (действующего с ДД.ММ.ГГГГ), в пунктах 8.3.9, ДД.ММ.ГГГГ СП3 0.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (начало действия с ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из пояснений истца, что им планировалось разместить в помещениях №, расположенных в нежилом помещении по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Из технической документации на спорное нежилое помещения не следует, что помещения № относятся к категории помещений, в которых согласно п.18.9 СП 30.13330.2020, возможна открытая прокладка трубопроводов систем внутренней канализации.
Представленные представителем ответчика ООО "УК Л.» фототаблицы не подтверждают приведение коммуникаций, проходящих в нежилом помещении, расположенном в помещения № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, установленных экспертным заключением. Иных доказательств о проведении текущего ремонта общего имущества (системы канализации и водоснабжения), расположенного в спорном нежилом помещении, соответствия проведенных работ требованиям действующего законодательства, суду не представлено. ООО "УК Л.», являясь специализированной организацией в сфере управления многоквартирными домами, имела возможность предоставить суду надлежащие доказательства соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам, в подтверждении своих доводов.
Исходя из указанных норм права, а также условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками и ООО "УК Л.», следует, что именно управляющая компания обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт общедомового имущества.
Поскольку управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ООО "УК Л.», а установленные с нарушением строительных норм и правил трубопроводы канализации и водоснабжения, препятствуют реализации прав И.М.А., как собственника нежилого помещения, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком является ООО "УК Л.», на которого в соответствии с действующими нормами права, должна быть возложена обязанность по проведению работ по текущему ремонту системы канализации и водоснабжения в помещениях № на поэтажном плане помещения № с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением.
Требования истца, заявленные к ответчикам МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения», ООО УК К.», не подлежат удовлетворению, поскольку данные ответчики в настоящее время не являются управляющими организациями многоквартирного дома <адрес>, следовательно, не осуществляют функции по управлению многоквартирным домом и не вправе выполнять работы по текущему ремонту общего имущества дома на трубопроводах канализации и водоснабжении.
Представители ответчиков ООО "УК Л.», ООО "УК К.» просят применить пропуск срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ следует, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Так, из пояснений истца И.М.А. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ, приехав в <адрес> и проверив помещение <данные изъяты>, он обнаружил, что через его помещение <данные изъяты> кто-то провел канализационные и водопроводные трубы, систему отопления, повредив при этом стены. Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8).
Поскольку из материалов дела следует, что о нарушении своих прав истец узнал в ДД.ММ.ГГГГ., с исковым заявление он обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен. Показания свидетеля ФИО6 о том, что ремонт коммуникаций был проведен в ДД.ММ.ГГГГ, не опровергают доводов истца о том, когда он узнал о нарушении своего права в ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования И.М.А. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И.М.А. к ООО "УК Л.», ООО УК К.», МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения» о возложении обязанности удовлетворить частично.
Обязать ООО "УК Л.» (ИНН №, ОГРН №) привести водопроводные и канализационные трубы в помещениях № на поэтажном плане помещения № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованиями №.
В удовлетворении исковых требований И.М.А. к МУП «УК ЖКХ <адрес> городского поселения», ООО УК К.» отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.
Судья С.П. Неволина
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.