№2-1113/2023
76RS0008-01-2023-001143-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Переславль-Залесский 13 июля 2023 года
Переславский районный суд Ярославской области в составе:
судьи Охапкиной О.Ю.,
при секретаре Рубищевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-2» о признании недействительными сведений о метаположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-2». Просит признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить границы земельного участка общей площадью 700 кв.м, в границах межевого плана, выполненного 27.03.2023г. кадастровым инженером <А>
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Участок приобретен на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. Площадь участка по документам составляет 500 кв.м, границы участка на момент покупки были определены в МСК-76 и внесены в ЕГРН. Фактически дополнительно к площади участка используется часть земли общего пользования. Указанную территорию истец содержит, оплачивает за её использование членские взносы. Против оформления дополнительной площади в собственность истицы председатель СНТ не возражал. Обращается в суд.
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что увеличение площади участка произошло за счет территории общего пользования. Разрешение на оформление в собственность этой территории общим собранием дано. В указанной части участок истицы граничит с землями общего пользования СНТ. Фактически пользуется участком большей площади.
Представитель СНТ «Химик-2» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в адрес суда заявление, в котором против удовлетворения иска не возражает. Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждает (л.д.52).
В качестве третьих лиц по делу привлечены Администрация городского округа г. Переславля-Залесского и Управление Росреестра по Ярославской области.
Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, в адрес суда направили отзывы, в которых решение по делу оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35, 36-37).
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес скрыт> Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.07.2020г. (л.д.6, 7, 9-11).
Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 27.12.2012г., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 500 кв.м, сведения об объекте имеют статус ранее учтенных (л.д.9-11). Границы земельного участка определены в МСК-76, являются учтенными (л.д.8).
В 2023 году по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в отношении земельного участка КН <номер скрыт>, в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка (л.д.12-22).
Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка составила 700 кв.м, что превышает декларированную площадь участка на 200 кв.м. Протоколом общего собрания СНТ «Химик-2» <номер скрыт> от <дата скрыта> разрешено оформление увеличения земельных участков за счет земель общего пользования СНТ, в т.ч. и площади, которая фактически находится в пользовании садоводов (л.д.16).
Согласно справке СНТ «Химик-2» земельный участок с КН <номер скрыт> используется площадью 700 кв.м, оплата членских и целевых взносов за земельный участок производится собственником участка по фактическому пользованию (л.д.52).
Решением общего собрания членов СНТ «Химик-2» <номер скрыт> от <дата скрыта>. в форме голосования и в форме опросных листов членам СНТ «Химик-2» разрешено оформление увеличения площади земельных участков за счет земель общего пользования, в т.ч. и площади, которая фактически находится в использовании садоводов (л.д.23).
Согласно выписке из протокола общего собрания от 25.06.2022г. общим собранием СНТ «Химик-2», в том числе принято решение о предоставлении ФИО1 дополнительной площади за счет свободных земель согласно её заявлению, площадью 200 кв.м (л.д.58).
Из материалов дела, пояснений стороны истцы, позиции СНТ «Химик-2» следует, что спорная часть земельного участка истца относится к землям СНТ, примыкает к участку истицы (<адрес скрыт>). Самостоятельного назначения указанная часть земель общего пользования не несет, дорогами, проездами общего пользования не является. Иные объекты общего пользования СНТ в границах спорного участка отсутствуют (л.д.19, 20, 54-57).
В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).
Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> на момент его приобретения в собственность ФИО1 и по настоящее время определены на местности заборами. Участок используется площадью, превышающей площадь участка по сведения ЕГРН. Правомерность использования земель, относящихся к землям общего пользования СНТ «Химик-2» не оспаривается, общим собранием истцу разрешено увеличение площади.
Из материалов дела следует, что в настоящее время местоположение границ земель общего пользования СНТ «Химик-2», определено, соответствующие сведения внесены в ЕГРН.
Из сравнительного анализа местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (ФИО1) и земельного участка с КН <номер скрыт> (правообладатель СНТ «Химик-2») следует, что часть земель общего пользования, фактически используемая ФИО1., в границы земельного участка с КН <номер скрыт> не включена. Вместе с тем эта территория была отведена в 1993 год СТ «Химик-2» для коллективного садоводства (л.д.19, 20, 54-57).
Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе со стороны земель общего пользования – СНТ «Химик-2» (л.д.22, об.сторона). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания СНТ (л.д. 23, 58).
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <А> 27.03.2022г., требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает.
Учитывая изложенное, наличие решение общего собрания СНТ, границы земельного участка подлежат установлению общей площадью 700 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <А> 27.03.2022г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать недействительными сведения кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <А> 27.03.2023 года (приложение №1 к решению суда).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.
Судья Охапкина О.Ю.