УИД № Дело № 2-1-1065/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей принадлежит гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании определения мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время она решила зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «НАДИР+» для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана, в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате сопоставления и анализа полученных данных выяснилось, что граница (контур) земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границы нежилого здания (гараж) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН, правообладателем земельного участка является ФИО2

Фактически выделенный земельный участок под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, не пересекает какой-либо другой земельный участок, его граница определена построенным на нем гаражом.

Причиной пересечения может являться реестровая ошибка.

Просит признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) нежилого здания, наименование: гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, сведения о местоположении границ (координат характерных точек) нежилого здания, наименование: гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 09.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие, в которой указала, что исковые требования поддерживает, просила установить и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным БУ ОО «МР БТИ»; в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Ростреестр» по Орловской области, ООО «НАДИР+», БУ ОО «МР БТИ», ООО «БТИИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящимФедеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>

ФИО1 (до заключения брака С.) О.Ю. на основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о заключении брака.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный на территории <адрес> с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>.

Согласно сообщению ООО «НАДИР+», по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению кадастровых работ, результатом которых является подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка и технического плана в связи с образованием ОКС (гаража) в квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ФИО1 с ООО «НАДИР+» выполнены необходимые геодезические и камеральные работы, также получены необходимые сведения из ЕГРН.

В результате сопоставления и анализа полученных данных выяснилось, что граница (контур) земельного участка в квартале №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория ГСК квартал №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границы нежилого здания (гараж) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Причиной пересечения может являться реестровая (ранее кадастровая) ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение и/или спор о праве.

Гараж с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит ФИО2

Согласно сообщению ООО «БТиИ» от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исправлением реестровой ошибки, выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, пересекает граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение, и/или земельный спор о праве.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленного в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости (здание - гараж) с кадастровым номером №, фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Фактические границы объекта с кадастровым номером № частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, которое имеется в ЕГРН. Данное обстоятельство будет являться препятствием для внесения изменений в ЕГРН в части местоположения и площади заявленного здания с кадастровым номером № по исправлению реестровой ошибки. Здание с кадастровым номером № фактически не соответствует координатам земельного участка с кадастровым номером, № по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО МР «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, площадь которого составила <данные изъяты>., что меньше площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра на <данные изъяты> кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка <данные изъяты> кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка № не нарушает <данные изъяты>% допуск согласно действующему законодательству.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТиИ», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ,площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка при уточнении не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. На данном земельном участке располагается ОКС гараж с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в определении местоположения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, имеет место пересечение границ земельных участков.

Реестровые ошибки подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «БТиИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельных участков было выполнено без изменения площади земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>; в сведениях ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «БТиИ» ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ (координат характерных точек) нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> считать согласованными в судебном порядке.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения Орловской области «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты>.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья