дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 21 декабря 2022 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Б.В.С. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Комитет архитектуры и градостроительства -....-, ГУ ФССП России по -....- об изменении выкупной цены земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080317:590 площадью 4705 кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Комитет архитектуры и градостроительства -....-, ГУ ФССП России по -....- об изменении выкупной цены земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080317:590 площадью 4705 кв.м, ссылаясь на то, что решением Истринского городского суда -....- от дата требования Б.В.С. об установлении границ земельного участка площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, г.о.Истра в 250 м. западнее д.Родионцево, были удовлетворены, также на Администрацию г.о.Истра была возложена обязанность предоставить Б.В.С. в собственность за плату земельный участок площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, г.о.Истра, в 250 м западнее д.Родионцево. дата судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В адрес Б.В.С. Администрацией был направлен на подписание договор купли-продажи земельного участка площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, г.о.Истра, в 250 м западнее д.Родионцево. В связи с тем, что при изучении договора купли-продажи Б.В.С. были обнаружены несоответствия положений договора действующим нормам права, истец обратился в рамках досудебного урегулирования к ответчику с претензией. Урегулировать возникший спор в досудебном порядке у сторон не получилось. В связи с чем, Б.В.С. просит суд обязать Администрацию г.о.Истра заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, г.о.Истра, в 250 м западнее д.Родионцево с Б.В.С. по цене, установленной в рамках проведенной экспертизы и исключить из договора пункт 1.3 в части установленных ограничений/обременений использования земельного участка. В судебном заседании представитель Б.В.С. по доверенности К.Г.К. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения (том 2 л.д.18-20) в котором просит суд в иске Б.В.С. отказать.

Представитель третьего лица Комитет архитектуры и градостроительства -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ ФССП России по -....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.10 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Согласно п.6 ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что согласно решению Истринского городского суда -....- от дата (том 1 л.д.84-88) требования Б.В.С. об установлении границ земельного участка площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, г.о.Истра, в 250 м западнее д.Родионцево, были удовлетворены, также на Администрацию г.о.Истра была возложена обязанность предоставить Б.В.С. в собственность за плату земельный участок площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, г.о.Истра, в 250 м западнее д.Родионцево. Данное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с решением Истринского городского суда -....- от дата был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м.

дата судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Согласно отчету от дата № (том 1 л.д.112-164) рыночная стоимость земельного участка площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, составляет 4018070 руб. 00 коп.

Согласно договору купли-продажи от дата между Администрацией г.о.Истра и Б.В.С. был составлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м по цене 4018070 руб. 00 коп.

Согласно досудебной претензии (том 1 л.д.159-164) Б.В.С. была направлена в адрес Администрации г.о.Истра о несогласии рыночной стоимости земельного участка.

Согласно заключению от дата № (том 1 л.д.167-222) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, составляет 1502000 руб. 00 коп.

Согласно акту осмотра земельного участка (том 2 л.д.49) установлено, что земельный участок площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, огорожен, доступ ограничен. На земельном участке отсутствуют капитальные строения. Видимые линейно-кабельные сооружения отсутствуют. На земельном участке расположен искусственный водоем.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.3.1 ст.12 Закона Московской области от дата №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в -....-» с дата цена продажи земельных участков, находящихся в собственности -....- или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, сооружения, расположенные на таких земельных участках, устанавливается -....-.

Согласно п.5 ст.12 Закона Московской области от дата №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в -....-» в остальных случаях цена продажи земельного участка принимается равной кадастровой стоимости.

Указанная редакция п.5 ст.12 Закона Московской области от дата №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в -....-» применяется с дата.

В редакции, действовавшей до дата, положения п.5 ст.-....- от дата №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в -....-» предусматривали, что цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если рыночная стоимость земельного участка меньше его кадастровой стоимости, цена земельного участка принимается равной кадастровой стоимости или нормативной цене земли, если кадастровая стоимость не определена.

Из материалов дел следует, что спорные отношения между Б.В.С. и Администрацией г.о.Истра по выкупу земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м на основе решения Истринского городского суда -....- от дата возникли до дата.

Следовательно, суд принимает к спорным правоотношениям положения п.5 ст.12 Закона Московской области от дата №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в -....-» в редакции, действовавшей до дата.

Судом установлено, что согласно отчету от дата № (том 1 л.д.112-164) рыночная стоимость земельного участка площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, составляет 4018070 руб. 00 коп., также Администрацией г.о.Истра был составлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м по цене 4018070 руб. 00 коп.

У суда отсутствуют основания изменить указанную выкупную стоимость в проекте договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м по цене 4018070 руб. 00 коп., поскольку данный размер выкупной стоимости соответствует требованиям п.5 ст.12 Закона Московской области от дата №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в -....-» в редакции, действовавшей до дата.

Суд отклоняет довод Б.В.С. об установлении выкупной стоимости спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м по цене 1502000 руб. 00 коп. по следующим основаниям.

Из содержания заключения от дата № (том 1 л.д.167-222) следует, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м., по адресу: -....-, в размере 1502150 руб. 00 коп. была определена как разница между рыночной стоимостью земельного участка (в размере 8259650 руб. 00 коп.) и расходами на осушение искусственного водоема (в размере 6757500 руб.00 коп.), т.е. из расчета: 8259650 руб. 00 коп. – 6757500 руб.00 коп. 1502150 руб. 00 коп., округлено до 1502000 руб. 00 коп.

Между тем, как следует из содержания Истринского городского суда -....- от дата земельный участок с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м подлежит выкупу в с учетом наличия на данном земельном участке искусственного водоема.

Судом установлено, что согласно заключению от дата № (том 1 л.д.167-222) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м., составляет в размере 8259650 руб. 00 коп.

Между тем, согласно выписке из ЕГРН (том 2 л.д.81-85) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м составляет 7424490 руб. 00 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение от дата № (том 1 л.д.167-222) о стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м не отвечает требованиям п.5 ст.12 Закона Московской области от дата №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в -....-» в редакции, действовавшей до дата. в связи с чем, данное заключение об оценке подлежит судом отклонению как необоснованное.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного Б.В.С. иска об изменении выкупной цены земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Б.В.С. к Администрации г.о.Истра об изменении выкупной цены земельного участка и об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4705 кв.м – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата