Решение по делу № 2-226/2024 от 27.06.2025 | Веневский районный суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июня 2025 года г.Венев Веневский районный суд Тульской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Ю.П.,при секретаре Щекуриной Н.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-226/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Веневский районный суд Тульской области с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, серия: №, выданного 11 сентября 1998 года, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области, регистрационная запись №, право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2022 года сделана запись регистрации №.В ходе проведения кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № кадастровым инженером определено, что границы земельного участка закреплены забором с установленными столбами в углах поворотных точек, позволяющим определить местоположение границ контуров участка по фактической используемой площади. Граница земельного участка с кадастровым номером №, на основании геодезической съемки, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №.Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН, площадью 1500кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом.Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2009 года сделана запись регистрации №.Ему (ФИО1), как собственнику, в досудебном порядке исправить обнаруженную реестровую ошибку не представляется возможным, а также распоряжаться земельным участком в полной мере в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в редакции от 03.07.2016 «О государственной регистрации недвижимости» при проведении исправления ошибки в местоположении границ земельного участка необходимо проведение согласования исправленных границ участка с собственником смежного земельного участка, учтенного в ЕГРН. Исправленное местоположение границ земельного участка считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка только при наличии личных подписей или их представителей по доверенности, заверенной нотариально.В представленном межевом плане, выполненном ООО «Межевик», описано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>,в следующих характерных точках границы:

<данные изъяты>

Ссылаясь на нормы ЗК РФ, ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», отмечает, что собственник объекта недвижимости может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Просит суд: 1. Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН, площадью 1500кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>,принадлежит на праве собственности ФИО2.2.Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН, площадью 1500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,принадлежит на праве собственности ФИО2, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не представила, об отложении рассмотрения дела не просила. Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тульской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны представителя истца ФИО3, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, регистрационных дел, инвентарных дел, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, признав доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».Характеристики, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, перечислены в части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к ним, в частности, относится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7).В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.На основании ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.В соответствии с частью 3 статьи 20, частью 3 статьи 25, частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ собственник земельного участка вправе уточнить границы своего земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, серия: №, выданного 11 сентября 1998 года, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Веневского района Тульской области, регистрационная запись №, право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 января 2022 года сделана запись регистрации №.Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО2 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2009 года сделана запись регистрации № Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в инвентарных делах на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и сторонами не оспариваются. В ходе проведения кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план (т. 1 л.д. 15-25).Кадастровым инженером определено, что границы земельного участка с кадастровым № существуют на местности с 1998 года, то есть более 15 лет, закреплены на местности ограждением – забором, часть забора по периметру границ участка – профлист, часть забора – сетка рабица, позволяющие определить местоположение границ по фактически используемой площади. В границах земельного участка находится жилой дом с кадастровым №, год завершения строительства которого – 1956 и не жилые строения.Уточненная фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 1584 кв.м., что превышает декларированную площадь по данным в ЕГРН на 84 кв.м., но не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования указанного выше, установленный решением Районного совета МО «Веневский район Тульской области» от 16.12.2002 № от 22.02.2023 № «Об установлении норм предоставления земельных участков», опубликованного в газете Веневского района Тульской области «Красное Знамя» №103 (9807) от 25.12.2002 и составляет для сельских поселений от 400 кв.м. до 2000 кв.м.При проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № определена реестровая ошибка в координатах поворотных точек границы смежного земельного участка, учтенного и уточненного в ЕГРН с кадастровым №. Данная реестровая ошибка возникла в связи с тем, что первичное уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № производилось в 2009 году иной организацией и без использования высокоточного спутникового оборудования и в государственной системе координат 1963 года, а в 2012 году был пересчитан в местную систему координат.Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что для того, чтобы произвести постановку на учет в ЕГРН уточненных границ земельного участка с кадастровым №, необходимо сначала исключить результаты межевания смежного земельного участка с кадастровым № ЕГРН. Статьей 43 ФЗ №218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. В силу части 3 статьи 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Кадастровым инженером ФИО4 предложен вариант исправления реестровой ошибки. Ответчику ФИО2, в случае ее несогласия с исковыми требованиями ФИО1, судом разъяснялось ее право ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы, представлении экспертного учреждения, вопросов для эксперта, а также направлении для участия в судебном заседании представителя, однако она таким своим правом не воспользовалась, не направила в судебное заседание своего представителя и не представила возражений против исковых требований, ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не заявила. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и ее устранение возможно только при исключении сведений о нем из ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровым номером № будут проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в межевом плане, подготовленной <данные изъяты> (т.1 л.д. 15-25). С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, а также необходимость восстановления нарушенного права ФИО1 по распоряжению своим земельным участком, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению. Руководствуясь 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.1. Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям из ЕГРН, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.2.Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Веневский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.3.Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №Ответчик вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.Председательствующий Ю.П. Коршунова Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.Показать все документы по этому делу