№
УИД: 91RS0№-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г.Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Колоцей М.В.,
при секретаре судебного заседания – Космачёвой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению Департаменту городского хозяйства Республики Крым , Администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде-,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению Департаменту городского хозяйства Республики Крым , Администрации о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, принадлежит расположенная по адресу: , с кадастровым номером: 90:22:010501:41. В указанной квартире Истцом с целью улучшения жилищных условий произведена самовольная перепланировка. Истец обратился в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации , с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном виде, получив отказ, истец обратился в суд полагая, что произведенная перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также удовлетворении иска.
Представители Администрации Республики Крым и МКУ Департамента городского хозяйства Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще. Возражения на иск не предоставил.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Так судом установлено, что площадью 46,0 кв.м, расположенной по адресу: кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 р.№.
Согласно Техническому паспорту на №, выполненному Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет – 46,0 м.кв, в том числе по помещениям: № коридор – 8,1 м.кв.; № жилая – 14,40 м.кв.; № жилая – 6,80 м.кв.; № ванная – 2,30 м.кв.; № туалет – 1,10 м.кв.; № кладовая – 0,90 м.кв.; № – 12,40 м.кв.
Согласно Техническому паспорту на квартиру выполненного ГУП РК «КРЫМ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 47,4 м.кв. в том числе по помещениям: № коридор – 7,9 м.кв.; № жилая – 14,40 м.кв.; № жилая – 9,1 м.кв.; № ванная – 1,1 м.кв.; № туалет – 2,5 м.кв.; № – 12,40 м.кв. Также в указанном паспорте на квартиру в разделе II «Экспликация площади квартиры» содержатся сведения о самовольной пререпланировке.
Согласно заключения экспертного строительного-технического исследования о соответствии выполненной перепланировки в жилом помещении (квартира), расположенной по адресу: , с кадастровым номером: №, градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненного специалистом ООО «Крымэкспертиза» жилое помещение после проведения перепланировки и переустройства соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Письмом МКУ Департамент городского хозяйства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Б-6373 истцу было отказано в утверждении самовольной перепланировке, а также рекомендовано обратиться в суд.
Для разрешения возникших в ходе судебного разбирательства вопросов, которые подлежат доказыванию, требующих заключения специалиста, обладающего специальными познаниями, судом была назначена строительно – техническая экспертиза.
Проведение экспертизы поручено судебному эксперту ООО «Крымэкспертиза». Определением о назначении строительно – техническая экспертизы перед экспертом были поставлены следующие вопросы:
1. Произведена ли в , расположенной по адресу: , с кадастровым номером № перепланировка, реконструкция, переоборудование и в чем она заключается, какова фактическая площадь объекта?
2. Соответствует ли жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010501:41, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?
Согласно заключению судебного эксперта ООО «Крымэкспертиза» № от 06.06.2022г. в результате анализа паспортов БТИ и фактической конфигурации помещений на объекте была выявлена следующая перепланировка в квартире: демонтированы перегородка между помещением № – кухня и помещениями № – ванная и № – коридор; демонтированы перегородки между помещениями № – коридор и помещениями № – ванная, № – туалет и № – кладовая; демонтированы перегородки между помещениями № – ванная и помещением № – туалет и № – кладовая; установлены новые перегородки, в результате которых заново образованы помещения: № – туалет и № - ванная. Реконструкция и переоборудование на объекте не производилась. Квартира по адресу: , с кадастровым номером 90:22:010501:41 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям. В процессе обследования экспертом не было выявлено несоответствий строительным, санитарным и противопожарным требованиям, создающим угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры по адресу: . Выполненная перепланировка жилой квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экcперт также указал, что общая площадь квартиры после перепланировки составляет 47,40 м.кв., в том числе по помещениям: № коридор – 7,90 м.кв.; № жилая – 14,40 м.кв., № кухня – 6,60 м.кв., № жилая – 17,80 м.кв., № жилая – 14,90 м.кв., № жилая – 12,20 м.кв., № шкаф -, 60 м.кв., № гардеробная – 2,40 м.кв.
При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.
Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения в заявленном размере.
В результате произведенных истцом действий по перепланировке и жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 47,4 м.кв., в т.ч. жилой площадью 26,8 м.кв., расположенное по адресу: переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В.Колоцей
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Колоцей