РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–5000/2023 по иску ООО Управляющая компания «XXI ВЕК» к ФИО, ФИО о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО УК «XXI ВЕК» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, взыскании неустойки и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указало, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «XXI ВЕК» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании договора управления с собственниками многоквартирного дома №... от дата. В настоящее время в многоквартирном доме по адресу: адрес проводятся мероприятия по капитальному ремонту общего имущества собственников на основании протокола общего собрания №... от дата. Согласно указанному протоколу собственники приняли решение о проведении работ по капитальному ремонту инженерных сетей в МКД. В связи с чем, необходим доступ к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу, расположенных в жилом помещении №... указанного МКД. Собственники жилого помещения №... отказывается доставлять доступ. Производство работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных сетей в указанной выше квартире, а также в квартирах, расположенных ниже и выше жилого помещения №..., истцом и его подрядчиком представляется невозможной, поскольку собственники помещений отказались предоставлять доступ истцу (его подрядчику) для проведения указанных работ был составлен акт от дата. С учетом указанных обстоятельств истец был вынужден обратиться в суд общей юрисдикции с настоящим исковым заявлением.

Просит обязать Ответчиков допустить сотрудников истца (сотрудников подрядной организации истца) для проведения работ по замене инженерных сетей по адресу: адрес. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в равных долях; почтовые расходы (на отправку копии искового заявления в их адрес) в размере 118 руб. 50 коп. в равных долях; неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда солидарно.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил и дополнил заявленные требования. Просит обязать ответчиков предоставить доступ истцу ООО УК «XXI ВЕК» и третьему лицу – подрядчику ИП ФИО, их сотрудникам и представителям к общедомовым инженерным сетям отопления для проведения капитального ремонта инженерных систем согласно перечню работ по утвержденной решением общего собрания собственников помещений МКД смете по адресу: адрес. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. в равных долях; почтовые расходы (на отправку копии искового заявления в их адрес) в размере 118 руб. 50 коп. в равных долях; неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда солидарно; расходы на представителя в размере 25 000 руб. в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «XXI ВЕК» - ФИО, действующая на основании доверенности от дата поддержала заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО и ФИО в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что являются сособственниками жилого помещения, никаких письменных уведомлении о предоставлении доступа от истца не получали.

3-е лицо ИП ФИО в суд не явился, извещен по почте, причину неявки не сообщил.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.п. 1-5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое к другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной к горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО и ФИО являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по *** доле в праве каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО УК «XXI ВЕК» на основании договора управления многоквартирным домом №... от дата и устава ООО УК «XXI ВЕК», утвержденного решением учредителей от дата, что также подтверждается ответом ГЖИ Самарской области от дата №... из которого следует, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес дата осуществляет ООО УК «XXI ВЕК».

В соответствии с п. 7 Договора управления многоквартирным домом, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.

Согласно акту, составленному ООО УК «XXI ВЕК» от дата, в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводятся мероприятия по капитальному ремонту общего имущества собственников на основании протокола общего собрания №... от дата. Согласно указанному протоколу собственники приняли решение о проведении работ по капитальному ремонту инженерных сетей в МКД. В связи с чем, необходим доступ к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу, в том числе сетям, расположенным в жилом помещении №... указанного МКД. Собственник жилого помещения №... в согласованные дату и время дата доступ в помещение для проведения работ по замене коммуникаций предоставить отказался, без указания мотивов.

Из пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами. На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации.

Так, в своем Определении от 07.05.2019 N 4-КГ19-6 Верховный Суд Российской Федерации указал, что право истца, при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», требовать допуска в занимаемое потребителем г смещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, истцом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения осмотра, если это не связано с ликвидацией аварии.

В силу ст. 56 ГПК РФ, в данном случае обязанность по предоставлению доказательств того, что ответчики были надлежащим образом уведомлены истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, имеют реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняют свою обязанность, лежит именно на истце.

Между тем, такие доказательства в ходе судебного разбирательства, истцом представлены не были.

В материалы дела представлено информационное письмо о проведении капитального ремонта инженерных сетей (замена стояков отопления) в многоквартирном доме (л.д.72).

Как следует из содержания информационного письма, оно не соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, поскольку оно не содержит даты его составления, адреса дома, в котором планируется проведение капитального ремонта, адресата, которому направляется указанное письмо, даты и времени проведения осмотра, в которые необходимо допустить исполнителя, а также отсутствуют доказательства направления данного информационного письма в адрес ответчиков.

Таким образом, при наличии права доступа в жилое помещение ответчика, в силу закона, и п. 7 договора управления многоквартирным домом №... от дата, истцом не представлено доказательств предъявления к ответчикам требования об обеспечении доступа в жилое помещение в порядке, установленном п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ №... от дата.

Кроме того, уведомления о предоставлении доступа в спорное жилое помещение ответчикам ФИО и ФИО истцом не направлялись.

Таким образом, доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчики надлежащим образом не уведомлялись истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, препятствий в таком доступе не чинили, а доказательств иного суду не представлено, в связи с чем, возложение на ответчиков обязанности обеспечить доступ в квартиру является неправомерным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «XXI ВЕК» к ФИО, ФИО о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, производные требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 6000 руб., почтовых расходов в размере 118,50 руб., неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО УК «XXI ВЕК» к ФИО, ФИО оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 2.10.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.