Копия УИД: №
дело №
учет №г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 февраля 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО2,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет муниципального образования <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование требований указано, что ИКМО <адрес> предоставило ответчику благоустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик проживает в данной квартире, коммунальные платежи не оплачивает, имеется задолженность в размере 211 547,96 руб.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит расторгнуть договор социального найма, прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ранее заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение гражданского дела по существу возобновлено.
Представитель истца - Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 иск не признал.
Представитель третьего лица - ООО «УК «РСК» ФИО5 требования полагала обоснованными.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО2, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 указанного Кодекса расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Судом установлено, что ответчик проживает в жилом помещении, общей площадью 36,8 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Квартира находится в муниципальной собственности.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу ООО «УК «РСК» взыскана задолженность за содержание и управление дома, коммунальные услуги 64 030,43 руб.
Согласно сведениям ООО «УК «РСК» в настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение составляет 211 393,13 руб.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
ФИО1 является дееспособным, данных о его тяжелом материальном положении, невозможности трудоустройства, либо наличии инвалидности суду не представлено.
При таком положении причины невнесения платы за коммунальные услуги ФИО1 суд признает неуважительными, в связи с чем считает необходимым иск удовлетворить.
Благоустроенное жилое помещение, площадью 11,1 кв.м, жилой площадью 8,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования, свободно от проживания третьих лиц, что подтверждается выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1.
Прекратить право пользования ФИО1, ИНН: № жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ИНН: №, из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ИНН: №, в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19.02.2025
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Э.Х. Хузина