Дело № 2-940/2025
УИД: 24RS0046-01-2024-007758-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Я.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на дом в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Красноярска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признании права собственности на дом в перепланированном виде.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0700366:10, площадью 899 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства. Согласно справке от 02.06.2004 года № 8848, выданной Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска ФИО3 (бывший собственник спорного жилого дома) правоустанавливающие документы на участок, занимаемый жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.05.2004 года не предоставляла. Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.03.2004 года следует, что <адрес>, ранее имела почтовый адрес: <адрес>. ФИО3 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от 18.02.1995 года № 992, одноэтажный жилой каркасно-засыпной дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 1484 кв.м. В 2017 году ФИО1 своими силами и средствами для улучшения жилищных условий выполнил реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 104,3 кв.м., с 51,6 кв.м. до 155,9 кв.м.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска – ФИО5, действующий на основании доверенности от 15.12.2023 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил возражение на исковое заявление, согласно которому, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств нахождения у него в собственности земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требования в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие в судебном заседании.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.09.2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2023 года.
Указанный дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 899 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства.
Согласно справке от 02.06.2004 года № 8848, выданной Департаментом недвижимости администрации г. Красноярска ФИО3 (бывший собственник спорного жилого дома) правоустанавливающие документы на участок, занимаемый жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по состоянию на 31.05.2004 года не предоставляла.
Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 15.03.2004 года следует, что <адрес>, ранее имела почтовый адрес: <адрес>.
ФИО3 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи от 18.02.1995 года № 992, одноэтажный жилой каркасно-засыпной дом, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 1484 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 передан земельный участок истцу на тех же условиях и в том же объеме, то есть, 899 кв.м., что принадлежали ей, а ранее – ФИО4
Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.09.2004 года приобрел у ФИО3 одноэтажный жилой каркасно-засыпной дом, расположенный по ул. Сельская, д. 15.
Судом установлено, что в 2017 году ФИО1 своими силами и средствами для улучшения жилищных условий выполнил реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась на 104,3 кв.м., с 51,6 кв.м. до 155,9 кв.м.
Согласно технического плана здания по состоянию на 20.05.2024 года следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменилась, увеличившись на 104,3 кв.м., в связи с перемерами и пересчетами площади, возведения мансарды, над 1 этажом основного здания, в рамках старого фундамента, цокольного этажа. Ранее в доме существовал подвал, который не входил в этажность здания. Был реконструирован и укреплен железобетонными блоками. Жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Цокольный этаж и мансарда построены в 2017 году. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700366:10. В результате перепланировки (реконструкции) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет в своем составе следующий набор помещений: гараж площадью 26,5 кв.м., котельная площадью 20,3 кв.м., лестница площадью 4,6 кв.м., гостиная площадью 27,5 кв.м., санузел 6,6 кв.м., коридор 2,7 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м., лестница площадью 4,7 кв.м., холл площадью 20,3 кв.м., жилая площадью 13,5 кв.м., жилая площадь 13,3 кв.м., балкон площадью 6,6 кв.м. Общая лощадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 155,9 кв.м., из них: 149,3 кв.м. – общая площадь жилого помещения, 54,3 кв.м. – жилая площадь, 95 кв.м. – подсобная и 6,6 кв.м. – площадь помещений вспомогательного использования.
В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в перепланированном (реконструированном) виде, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истцом были оформлены все согласования, необходимые для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.
Так, согласно технического заключения «БТИ Красноярского края» от 31.05.2024 года по обследованию состояния строительных конструкций жилого дома после произведенной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> после произведенной реконструкции соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". ООО КРОИКМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным эксплуатацию жилого <адрес> после произведенной реконструкции (площадь дома – 155,9 кв.м.), расположенного по адресу: <...> по существующему плану жилого дома, отображенного в техническом плане от 24.03.2024 года.
Согласно экспертного заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 31.05.2024 года № ППБ-07-88-24 следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 года № 123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых домов-блоков и позволяет использовать объект в качестве жилого дома-блока. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, так как пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства Регионального развития РФ от 30.12.2009 года № 624.
Как усматривается из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 30.08.2024 года № 399 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция спорного жилого <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных интересов иных лиц.
Ответчиком - администрацией г. Красноярска, а также представителями третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управлением Росреестра по Красноярскому краю, каких-либо доказательств в опровержение доводов истцов и установленных обстоятельств по делу, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено, в связи с чем, по правилам ст. 67 ГПК РФ суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцами.
При установленных обстоятельствах по делу, поскольку в результате выполненной перепланировки (реконструкции) жилого <адрес> в г. Красноярске, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, произведенная истцом перепланировка (реконструкция), принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, достоверных и документальных доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Красноярска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на дом в перепланированном виде, удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,3 кв. м., в том числе жилой 54,3 кв.м., подсобной 95 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 6,6 кв.м. в перепланированном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 149,3 кв. м., в том числе жилой 54,3 кв.м., подсобной 95 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 6,6 кв.м.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Копия верна
Мотивированное заочное решение изготовлено 19 марта 2025 года
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова