31RS0020-01-2025-001966-76 №2-2098/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 17.02.2025 года, сроком на три года), представителя ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 (доверенность от 24.02.2025 года, сроком на один год),
в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика – ГСК «Металлург-4», извещенных о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, гаражно-строительному кооперативу «Металлург-4» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж №), расположенное в условных границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала №, в пределах границ земель ГСК «Металлург-4» по адресу: г. Старый Оскол, ГСК «Металлург-4» в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он с 2000 года открыто, непрерывно владеет и открыто пользуется спорным гаражом и земельным участком под ним, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что в силу положений статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, обеспечил участие своего представителя.
Представитель ответчика - администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 при принятии решения полагалась на усмотрение суда. Просила учесть ответ департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, согласно которому земельный участок, на котором находится спорное имущество, находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения урочища «Ублинские горы».
Представитель ответчика ГСК «Металлург-4» не явился. письменной позиции по делу не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Судом из членской справки ГСК «Металлург-4», квитанций ГСК «Металлург-4» об оплате членских взносов, справок ГСК «Метьаллург-4» от 20.02.2025 года следует, что ФИО3 является членом ГСК «Металлург-4» с 03.05.2000 года, пользуется земельным участком, на котором находится гараж №, оплачивает членские взносы за гаражный бокс № по февраль 2025 года включительно.
Согласно техническому плану на гараж, составленному ООО «Центр кадастрового учета» 07.05.2024 года площадь гаража составляет 49,5кв.м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ГСК «Металлург-4», гараж №, следует, что гараж расположен в условных границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала №. Согласно схеме размещения территории ГСК «Меьаллург-4» обследуемый гараж располагается на данной территории, гараж построен в 2000 году и находится в пользовании ФИО3
Решением департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа белгородской области от 26.04.2024 года отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно ответу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 14.05.2025 года 17.04.2024 года от ФИО3 поступило заявление об оказании муниципальной услуги, связанной с утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: РФ, Белгородская область, Старооскольский городской округ, г. Старый оскол, территория ГСК «Метьаллург-4», земельный участок 20. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, конфигурация и местоположение предполагаемого к образованию земельного участка не соответствует характеристикам, указанным в проекте организации и застройки ГСК «Метьаллург-4».
Строительство указанного гаража выполнено за границами земельного участка, первоначально согласованного для строительства ГСК «Металлург-4», без правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен данный гараж, что является нарушением земельного законодательства. Кроме того, земельный участок, на котором находится спорное имущество, находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения урочища «Ублинские горы».
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая, что спорный гараж находится во владении истца с 2000 года, он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет (25 лет), как своим собственным, оплачивает членские взносы, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, гаражно-строительному кооперативу «Металлург-4» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на гараж №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный в условных границах земельного участка с номером № на территории кадастрового квартала №, в пределах границ земель ГСК «Металлург-4» по адресу: г. Старый Оскол, ГСК «Металлург-4», в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 июня 2025 года.
Судья Н.Ю. Михайлова