Дело №2-801/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре: Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Регнум- Регион» о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Регнум- Регион» о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ его земельного участка. Впоследствии истец уточнил исковые требования просил признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, установить местоположение границ его земельного участка, границу и площадь земельного участка принадлежащего ответчику в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2

Исковое заявление и заявление об уточнении исковых требований мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет без описания местоположения земельного участка. В апреле 2007 года истцом было заказано межевое дело по установлению границ земельного участка для дальнейшего оформления документов. Работы по установлению границ земельного участка проводились МУ «Комитет имущественных отношений Туапсинского района. В результате проведенных с 01.04.2007 г. по 02.05.2007 г. работ было утверждено межевое дело по установлению границ земельного участка. Из сведений, содержащихся в пояснительной записке, являющейся частью межевого дела от 01.04.2007 года, следует, что смежные земельные участки на государственном кадастровом учете не состоят. На дату утверждения межевого дела (2007 год) никаких споров о границах со смежными землепользователями не было, границы земельного участка были установлены без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. В ЕГРН сведения о границе не были внесены. В 2021 году истец решил внести сведения о местоположении земельного участка, установленные ранее в межевом деле от 01.04.2007 года, однако в связи с тем, что межевое дело от 01.04.2007 года не соответствует новым требованиям, истец заказал новый межевой план от 26.10.2021 года, выполненный кадастровым инженером ФИО2 15.11.2021 года было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества с приложением межевого плана от 26.10.2021года.23.11.2021 года истец получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что было обнаружено пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчика, кадастровый номер №. Из-за наложения границ земельных участков истец лишен возможности внести в ЕГРН правильные границы своего земельного участка, а также реализовать в полной мере свое право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец и его представитель действующая на основании доверенности ФИО3 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и заявление об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Регнум- Регион» действующий на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Агойского сельского поселения Туапсинского района, Краснодарского края №17 от 24.01.2002 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в с. Агуй – Шапсуг, микрорайон Емахун.

В 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет без описания местоположения земельного участка, ему присвоен кадастровый номер №.

Постановлением главы Небугского сельского поселения Туапсинского района № 81 от 19.03.2007 года земельному участку площадью 1500 кв.м. в селе Агуй – Шапсуг, ранее микрорайон Емогохун, присвоен порядковый <адрес>.

Согласно уведомления от 23.11.2021 года № КУВД -001/2021-48096304/1 о приостановке государственного кадастрового учета земельного участка истца, осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлены в связи с п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 закона так как выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения 1500.18 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2022 года №99/2022/445809465 земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ООО «Регнум- Регион» дата государственной регистрации 07.06.2019 года.

Из представленного в суд заключения кадастрового инженера ФИО2 следует,что рассмотрев предоставленные материалы, осуществив выезд на место, проведя анализ графической информации, путем сопоставления данных топографической съемки М 1:500 и сведений государственного земельного кадастра, был выполнен ситуационный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43585 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с которым установлено, что имеется факт пересечения/накладки кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, с фактической, частично проходящей по забору из металлической сетки, границей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. Проведя анализ сведений государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером сделан вывод, что имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. По согласованию собственников вышеуказанных земельных участков допустимо исправление реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.42.8 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, представленная схема расположения земельных участков, подписанная сторонами, свидетельствует о фактическом расположении обоих земельных участках.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из положений ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании иска ответчиком, и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не затрагивает интересы и права третьих лиц, в связи с чем признание иска принимается судом.

Из представленных материалов следует, что при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности с 2002 года. В связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически равно 42 085 квм., а фактическая граница по смежеству с участком истца проходит по границам его участка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенные обстоятельства, мнение представителя ответчика, согласившегося с исковыми требованиями, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Регнум- Регион» о признании реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 30.05.2022г., а площадь установить в размере 42 085 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а. <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 30.05.2022 года.

Решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 30.05.2022 и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И.