Дело № 2-1194/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Элиста 04 мая 2023 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,

при секретаре Кукудаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: в помещении № 1 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольный вынос на лоджию газовой плиты, мойки. Лоджия утеплена и остеклена; в помещении № 5 демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части, самовольный вынос на лоджию радиатора отопления, лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж кладовой. В помещении № 7 демонтаж встроенного шкафа. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 68,7 кв.м. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, в телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковое заявление поддержали.

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «БТИ», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 67,0 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 28.09.2018 (л.д. 16-20).

Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.11.2017, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: в помещении № 1 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольный вынос на лоджию газовой плиты, мойки. Лоджия утеплена и остеклена; в помещении № 5 демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части, самовольный вынос на лоджию радиатора отопления, лоджия утеплена и остеклена. Демонтаж помещения кладовой. В помещении № 7 демонтаж встроенного шкафа. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 68,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ФИО6 от 23.03.2023 техническое состояние строительных конструкций квартиры <данные изъяты> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 12 находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. При последующем выполнении соответствующих видов работ по перепланировке, переустройству требуется разработка проектно-изыскательских работ.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: в помещении № 1 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольный вынос на лоджию газовой плиты, мойки; лоджия утеплена и остеклена; в помещении № 5 демонтаж оконного блока с разрушением подоконной части, самовольный вынос на лоджию радиатора отопления, лоджия утеплена и остеклена; демонтаж помещения кладовой; в помещении № 7 демонтаж встроенного шкафа; с доведением общей площади квартиры до 68,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова