Решение по делу № 2-2799/2021 от 15.12.2023

...

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,

при секретаре Небесной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКуйбань»» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКуйбань» о защите праве потребителя. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКуйбань» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать истцу в собственность двухкомнатную <адрес>. Свои обязательства истец исполнил, оплата им была произведена в размере 3500000 рублей. Ответчик передал истцу указанную квартиру, расположенную на 21 этаже, общей площадью 60,80 кв.м., только ДД.ММ.ГГГГ. В период гарантийного срока были обнаружены истцом строительные недостатки: в помещении жилой комнаты (помещение №) имеются повреждения – плесень на обоях во внутренних углах наружных стен в нижней их части. В помещении жилой комнаты № также имеется плесень на обоях во внутренних углах наружных стен и нижней их части. Также имеются повреждения – плесень на откосах оконного проема и запотевание стеклопакета оконного проема. Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что причиной появления плесени в квартире истца является нарушение герметичности деформационного шва между 3-м и 4-м подъездами многоквартирного жилого дома. Наличие следов промерзания, плесени и влажности на откосах помещения № в квартире истца произошло из-за нарушения ГОСТ 30917-2012 при монтаже оконного блока. Швы монтажных, узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам требуют ремонта. Рыночная стоимость восстановительных работ составила 79349 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил претензию ответчику с предложением устранить недостатки, либо оплатить ему стоимость для проведения ремонтных работ, согласно проведенной оценке. Однако претензия истца осталась без ответа. Истец вынужден был устранять плесень силами Санэпидемстации, чтобы провести дезинфекцию стен от плесени, понес расходы в размере 2447 рублей 23 копейки. Однако позже в кухне и санузле опять появилась плесень. При выяснении причин появления плесени было установлено, что в период эксплуатации квартиры, вентиляция в помещениях кухни и санузле не работала. Это привело к повторному образованию плесени. Экспертным заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что причиной плохо работающей вентиляции в помещении кухни и санузла квартиры истца является недостаточная длина вентиляционного канала по вертикали (менее 2-х метров, отсутствие на вентиляционных блоках технического этажа оголовок, выполняющих роль диффузора воздушного потока. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика, в ответ на претензию ему сообщалось, что работы по устранению недостатков будут завершены во втором квартале 2021 года. Однако до сих пор ответчик никаких работ по устранению недостатков вентиляционной системы не провел, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском. Истец просит уменьшить стоимость покупной цены по договору долевого участия в долевом строительстве на стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире в размере 79349 рублей 00 копеек, взыскать компенсацию морального вреда 100000 рублей, поскольку он работает один, супруга не работает, ухаживает за ребенком инвалидом, проявления строительных недостатков негативно сказывается на психологическом климате в семье. Кроме того, истец понес расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 40000 рублей, расходы на проведения двух экспертиз в размере 35000 рублей, расходы по обработке плесени Санэпидемстанцией в размере 2447 рублей 23 копейки, которые просит взыскать с ответчика. Также истец просит возложить обязанности на ответчика провести в течение 3 месяцев со дня принятия решения судом, работы по устранению причин плохо работающей вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ноябрьского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом комфорт», (т.2 л.д.217-218).

В ходе рассмотрения дела судом представителя истца, действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования уточнил, просил возложить обязанности на ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки: провести строительные-изыскательные, строительно-монтажные работы по утеплению стен квартиры истца, возложить обязанности устранить недостатки в системе вентиляции: путем наращивания вентиляционного канала, установить обратные клапана, взыскать компенсацию морального вреда 100000 рублей, расходы по проведению экспертиз как по заданию истца 15000 рублей, так и судебной 39140 рублей, расходы по дезинфекции 2447 рублей 23 копейки, стоимость услуг представителя 40000 рублей. Требование об уменьшении стоимости квартиры и расходы на строительную экспертизы в размере 20000 рублей не поддерживает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании, проведенном посредством видеоконферецсвязи, представитель ответчика ООО «СпецСтройКубань», действующая на основании доверенности ФИО6 на письменных возражениях настаивала. В письменных возражениях представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, (т.1 л.д.227-229). В обосновании возражении указала, что выводы судебно-строительной экспертизы о возможных причинах образования плесени в квартире истца вероятны и не точны, не могут быть положены в основу решения суда. Достоверно установить недостаток в виде плесени в жилых помещениях, является ли он конструктивным недостатком либо все-таки эксплуатационным не удалось экспертам. Вскрытие конструкции стен экспертами не производилось. Доказательств, подтверждающих понесенные истцом физические или нравственные страдания, вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства не предоставлено со стороны, являющихся основанием для взыскания компенсации морального вреда. Расходы истца на оплату юридических услуг являются неразумными и необоснованными. Расходы истца на проведения экспертиз до обращения в суд являются необоснованными, поскольку проводились по одному и тому же недостатку. Требования о возложении обязанности на ответчика провести работы по устранению причин плохо работающей вентиляции необоснованные, поскольку не установлено достоверно, что система вентиляции не работает в квартире истца и не является причиной образования недостатков в виде плесени. Выводы эксперта по второй экспертизе по вентиляции неоднозначны. В случае удовлетворения требований истца, просит снизить расходы, размер штрафа.

Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В отзыве, направленном ДД.ММ.ГГГГ, указал, что осуществление контроля (надзора) за деятельностью застройщика многоквартирного дома, в том числе за устранением строительных недостатков многоквартирного дома, возникающих при его эксплуатации в течением гарантийного срока, к компетенции госжилинспекции края не отнесено. Дополнительно, разъясняют, что в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Срок гарантийной ответственности застройщика по устранению нарушений не может составлять менее чем 5 лет. В случае если гарантийный срок не истек, ответственность по устранению строительных недостатков возложена на застройщика. Указанный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) были выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, (т.1 л.д.93-94).

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере <адрес>, в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом Комфорта» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласен, полагает Управляющая компания не является ненадлежащей стороной по делу, просит исключить её из числа третьих лиц. В удовлетворении иска к ООО СЗ «ССК» отказать в полном объеме. Собственником пропущен срок исковой давности относительно гарантийного срока по инженерным коммуникациям. Управляющая компания не была извещена о проведении экспертизы экспертом. В экспертизе отсутствуют сведения проводилась ли естественная вентиляция при проведении (открывались ли окна, выставлялся режим вентиляции на окнах либо экспертиза проводилась при закрытых окнах и отсутствии естественной вентиляции. В экспертизе отсутствуют сведения – препятствуют ли, либо не препятствуют приемные отверстия для удаления воздуха вытяжной вентиляции из верхней зоны помещения кухни и в ванной и туалете под натяжным потолком достаточному движению воздуха для осуществления вентиляции. Установка вытяжки в кухне, без обратного клапана является зоной ответственности собственника. Установка вытяжки не соответствует проекту и без обратного клапана является причиной плохо работающей вентиляции. За конструктивные недостатки в виде недостаточной длины вертикального участка воздуховода вентиляционного канала по вертикали ответственность не несет.

С учётом позиции истца, выслушав представителя истца, представителя ответчика, с учетом письменных возражений третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статьям 4 - 8 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частями 4, 5, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СпецСтройкубань» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения Разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п.3.1 ДДУ).

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь, с учетом балкона и лоджии: 67,81 кв.м., расположенный в <адрес> (п.3.1, 1.1.1 ДДУ), (т.1 л.д.6-12).

Цена договора составила 3500000 рублей (пункт 4.1 договора).

ФИО2 во исполнение обязательств по договору денежные средства в размере 3500000 рублей внесены в полном объёме, что не оспаривается сторонами.

Ответчик же в свою очередь передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приёма-передачи квартиры.

Из пункта 3 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик ООО «СпецСтройКубань» гарантирует качество строительства объекта долевого строительства, которое соответствует проектно-сметной документации на многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому, (т.1 л.д.76).

Однако уже ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к застройщику с претензией по недостаткам в квартире, в которой указал, что в помещении жилой комнаты (помещение №, согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) имеется повреждения – плесень на обоях во внутренних углах наружных стен, локализованные в нижней части стен. В помещении жилой комнаты (помещение №, согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) имеется повреждения – плесень на обоях во внутренних углах наружных стен, локализованные в нижней части стен. В помещении жилой комнаты (помещение № согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) имеется повреждения – плесень на откосах оконного проема, запотевание стеклопакета оконного проема. Истец просил устранить причину образования плесени, провести ремонтные работы деформационного шва между 3 и 4 подъездами многоквартирного жилого дома в разумный срок, возместить ему по оценке стоимость восстановительных ремонтно-строительных работ в размере 79346 рублей, а также расходы по проведению экспертизы 20000 рублей, (т.1 л.д.44-45).

По заданию истца была проведена экспертиза образования плесени в ООО «Бюро независимых судебных экспертиз».

При осмотре экспертом <адрес> помещении жилой комнаты (помещение №, согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) были зафиксированы повреждения – плесень на обоях во внутренних углах наружных стен, локализованные в нижней части стен. В помещении жилой комнаты (помещение №, согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) имеется повреждения – плесень на обоях во внутренних углах наружных стен, локализованные в нижней части стен. В помещении жилой комнаты (помещение № согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) имеется повреждения – плесень на откосах оконного проема, запотевание стеклопакета оконного проема.

При осмотре дома ДД.ММ.ГГГГ специалистом установлено, что в ходе осадки многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> элементы деформационного шва (обшивка из нержавеющей стали) в верхней части повреждены шва, нарушена герметичность. Вышеуказанная обшивка из нержавеющей стали деформационного шва прикреплена к наружной стене исследуемой квартиры №. Конструктивно деформационный шов является разрезом, который делит всё здание на секции. Размер секции и направления деления – вертикальное или горизонтальное – определяется проектным решением и силовым расчетом статических и динамических нагрузок. Для герметизации разрезов и снижения уровня теплопотерь через деформационные швы они заполняются упругим теплоизолятором, чаще всего это специальные прорезиненные материалы. Благодаря такому делению конструктивная упругость всего здания возрастает и температурное расширение отдельных его элементов не оказывает разрушительного воздействия на остальные материалы. Герметизация деформационных швов – это обязательный комплекс мероприятий для того, чтобы сохранять тепло в помещении и не допустить появления плесени. На основании указанного специалист приходит к выводу о том, что причиной появления плесени на обоях во внутренних углах наружных стен квартиры является нарушение герметичности деформационного шва между 3 и 4 подъездами многоквартирного жилого дома. Осмотром от ДД.ММ.ГГГГ специалистом зафиксировано наличие следов плесени на откосах оконного проема, запотевание стеклопакета оконного проема (внутри стеклопакета) в помещении жилой комнаты (помещение №, согласно технического паспорта квартиры). В соответствии с п.5.1.2 ГОСТ 30971-2012 швы монтажных узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия: при разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований: герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД), определяется по наружному слою; отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему; устойчивость к эксплуатационным нагрузкам; долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта. Наличие следов промерзания, плесени и влажности на откосах помещения <адрес> свидетельствуют о том, что монтаж оконного блока выполнен с нарушением ГОСТ 30971-2012 швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам и требуют ремонта, (т.1 л.д.13-37).

Оснований не доверять указанным выводам эксперта у суда не имеется, эксперт имеет высшее образование, квалификация «Инженер», по специальности «Городское строительство и хозяйство», является действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Более того, согласно выводам судебной строительной экспертизы ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № возможной причиной образования плесени на ограждающих конструкциях жилых помещений № и № <адрес> является повышенная влажность на поверхностях строительных конструкций квартиры, вызванная наличием мостиков холода в углах стен. Возможной причиной недостатков в виде плесени в жилых помещениях № и № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является конструктивные недостатки многоквартирного жилого дома, (т.1 л.д.198-213).

Поскольку плесень проявлялась вновь, истец вновь обратился спустя год в Общество с ограниченной ответственностью «Бюро независимых судебных экспертиз» на предмет определения причин плохо работающей вентиляции в помещениях кухни и санузла <адрес>

Согласно экспертного заключения Общества следует, что ДД.ММ.ГГГГ в помещениях технического этажа (22 этаж) многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> для выпуска воздуха из каналов в теплый чердак на вентиляционных блоках верхнего этажа не установлены специальные оголовки, выполняющие роль диффузора, воздушного потока. Основные проблемы с вентиляцией на последних этажах, чаще всего проявляются как ослабление тяги через вытяжку и появление эффекта обратной тяги. У вентиляционной системы происходит значительное ослабление тяги из естественной вытяжки в помещениях кухни и сан.узла квартиры №. Воздух по каналам спутникам просто не успевает разогнаться, а попадая на чердак рассеивается, так и не набрав тяги. Достаточная тяга развивается лишь тогда, когда воздух в вентшахте проходит по вертикали не менее 2 м.. Вместо того, чтобы пройти положенные по нормам 2 метра по вертикали и после этого соединиться с общим потоком, в исследуемой квартире происходит следующее – воздух, попадая в канал спутник, проходит всего несколько десятков сантиметров по вертикали и, не успев набрать силу и скорость, рассеивается. Таким образом причина плохо работающей вентиляции в помещениях кухни и сан.узла квартиры является недостаточная длина вентиляционного канала по вертикали (менее 2 метров), отсутствие на вентиляционных блоках технического (22) этажа оголовков, выполняющих роль диффузора воздушного потока. Решением проблем плохо работающей вентиляции в помещении кухни и сан.узла может стать одно из действий: установка на вентиляционных блоках верхнего этажа оголовков, выполняющих роль диффузора воздушного потока; индивидуальные вентиляционный канал (спутник) необходимо нарастить, примерно на общую высоту не менее 2,0 метра от плоскости вентиляционных отверстий исследуемой квартиры и наклонить их слегка в сторону центральной шахты, чтобы поток воздуха, поднимающийся снизу, пролетая рядом с выведенными трубами, силой своего потока подхватывал и вытягивал воздух из каналов исследуемой квартиры; установка системы механической вытяжной вентиляции, (т.1 л.д.46-64).

К аналогичным выводам пришел и судебный эксперт ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ №.1 на странице 20-25 причиной плохо работающей вентиляции в помещении кухни и санузла в <адрес> является устройство вентиляции, не соответствующей п.ДД.ММ.ГГГГ СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (с Поправкой, с Изменением№) и п.2.3 ВСН 353-86/Минмонтажспецстрой СССР «Проектирование и применения воздуховодов из унифицированных деталей». Также причиной плохо работающей вентиляции помещения кухни является отводной трубы вытяжки к вентиляционному каналу без установки обратных клапанов, что не соответствует п.7.3.7 и 7.11.6 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (с Поправкой, с Изменением №) и п.9.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Вентиляция помещения № кухня не соответствует п.п.7.3.5, ДД.ММ.ГГГГ, 7.3.7 и 7.11.6 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (с Поправкой, с Изменением№), п.9.11 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п.2.3 ВСН 353-86/Минмонтажспецстрой СССР «Проектирование и применения воздуховодов из унифицированных деталей».

Вентиляция помещений № ванная и № туалет <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует п.п.7.3.5, ДД.ММ.ГГГГ и требованиям, приведенным в таблице Л.3 – «Рекомендуемые средние скорости движения воздуха в воздуховодах систем приточной, вытяжной вентиляции для жилых зданий» приложения Л «Рекомендуемая скорость движения воздуха в воздуховодах систем вентиляции и кондиционирования» СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирования» СНиП 41-01-2003» (с Поправкой, с изменением №).

- п.2.3 ВСН 353-86/Минмонтажспецстрой СССР «Проектирование и применение воздуховодов из унифицированных деталей».

Направление движения воздушного потока системы вентиляции в помещении кухни и туалета осуществлено в сторону помещений. В ванной комнате в вентиляционном канале отсутствует движение воздуха.

Вентиляция технического этажа корпуса многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в котором расположена квартира № не соответствует требованиям, приведенным в таблице Л.3 – «Рекомендуемые средние скорости движения воздуха в воздуховодах систем приточной, вытяжной вентиляции для жилых зданий» приложения Л «Рекомендуемая скорость движения воздуха в воздуховодах систем вентиляции и кондиционирования» СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха СНиП 41-01-2003» (с Поправкой, с Изменением №).

В системе вентиляции квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеются конструктивные недостатки в виде недостаточной длины вертикального участка воздуховода вентиляционного канала по вертикали менее 2 метров, прямо влияющих на качественную работу системы вентиляции в помещениях кухни, ванной и туалета.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, проводивших судебную экспертизу ФИО7 пояснил, что для устранения причин строительных недостатков, необходимо нарастить вентиляционный канал воздуховода по вертикали до 2х метров, сделать отвод трубы, установить обратные клапана в кухне и в ванной, туалете, чтобы воздух не попадал обратно в квартиру истца из общего воздуховода подъезда. Для устранения строительных недостатков со стороны внешней стены, необходимо разработать проект на осуществления работ на высоте, исследовать внешнюю стену из каких слоев утеплителя состоит, только потом определить способ утепления стены снаружи, либо путем закачивания теплоизоляционного материала, либо иным способом в зависимости от качества утеплителя при вскрытии стены.

Таким образом, с учетом исследованных в своей совокупности строительных экспертиз, проведенных как по заданию истца, так и дважды по определению суда суд приходит к выводу, что застройщиком ООО Специализированным застройщиком «СпецСтройКуйбань» была передана квартира № истцу со строительными недостатками, которые неоднократно в течение гарантийного срока проявлялись и не устранены ответчиком по настоящее время, несмотря на неоднократные обращения истца с претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в мае 2021 года ответчиком проводились работы по утеплению внешней стены путем закачивания изоляционного материала через просверленные дыры в стене, однако к какому-то эффекту это не привело. Плесень снова стала проявляться.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры судебным экспертом, (т.1 л.д.204 оборот), в помещении № «жилая комната» были зафиксированы в углу справа от окна, на поверхности стены темные пятна. В помещении № ванная комната на швах плитки возле ванны, имеются пятна черного цвета. В помещении № «жилая комната» в углу слева от окна, на поверхности стены и натяжного потолка имеются темные пятна, (т.1 л.д.205-оборот, 206, 212 - фототаблица).

Таким образом, требования истца об устранении выявленных строительных недостатков подлежат удовлетворению.

Доводы Управляющей компании и застройщика о том, что не установлено прямая причинно-следственная связь между образованием плесени и конструктивными недостатками дома в виде ненадлежащей вентиляции и промерзающей внешней стены не состоятельны.

Доводы третьего лица о том, что Управляющая компания не была извещена о проведении экспертизы экспертом не состоятельны, поскольку при осмотре квартиры судебным экспертом ДД.ММ.ГГГГ присутствовал представителя Управляющей компании «Дом комфорта» мастер участка ФИО8, (т.1 л.д.204 оборот, лист 4 строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.1), определение о назначении второй судебной экспертизы направлялось в адрес УК.

При назначении строительной экспертизы ответчик уклонялся от вскрытия конструкции стены в помещении № жилая комната, (т.1 л.д.188), о необходимости скрытия стен извещался ответчик, (т.1 л.д.193, т.2 л.д.16 ), о чем отражено в экспертном заключении, (т.1 л.д.207). Однако согласно, дополнительных письменных пояснений ООО СК «СпецСтройКубань» от ДД.ММ.ГГГГ застройщик свой отказ от вскрытия стены мотивировал возможным нарушением коммуникационного оснащения дома, а также причиной обрушения несущих конструкций, (т.2 л.д.31). Данный отказ застройщика от вскрытия стен ничем не обоснован, доказательств возможного нарушения коммуникационного оснащения дома, а также причиной обрушения несущих конструкций не предоставлено, в нарушении ст.56 ГПК РФ.

Согласно части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку эксперту для осмотра не была предоставлена внешняя стена дома, а также данные о примененном строительном изоляционном материале, которым стена была утеплена, если утеплена вообще, а строительные недостатки проявляются у истца по настоящее время, то суд приходит к выводу, что строительные недостатки в виде ненадлежащего утепления внешней стены дома и ненадлежащей работы вентиляции имеют место быть и должны быть устранены застройщиком.

Строительные недостатки были выявлены в период гарантийного срока, передана квартира истцу ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76), а выявлены строительные недостатки впервые, и истец обратился к застройщику для их устранения ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44-45), затем недостатки проявились вновь, претензия вручалась застройщику ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68-69). Строительные недостатки должны быть устранены именно застройщиком, поскольку выявлены в период гарантийного срока и способом, который изложил представитель истца в уточненном иске.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28).

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из фактических обстоятельств дела. Факт нарушения прав истца как потребителя в течение гарантийного срока устранения строительных недостатков установлен. Ответчик уклонялся от удовлетворения законных требований потребителя во внесудебном порядке в течение длительного периода времени, что также является обстоятельством, подтверждающим факт причинения истцу по вине ответчика морального вреда. У истца на иждивении имеется несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который является ребенком-инвалидом с детства, что следует из справки МСЭ от ДД.ММ.ГГГГ. Срок инвалидности установлен до ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.77-78). Супруга истца не работает, осуществляет уход за сыном. Учитывая требования разумности и справедливости, период просрочки, суд находит возможным, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с момента принятия иска судом до вынесения решения в добровольном порядке ответчиком требования истца как потребителя не были исполнены, то с ответчика подлежит взысканию штраф размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с пунктом 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа составит 25000 рублей (50000 рублей х 50%).

Названные выше положения гражданского законодательства предоставляют суду право снизить как сумму взыскиваемой неустойки, так и штрафа. При этом закон не исключает применение правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к штрафу, установленному пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание принцип соразмерности ответственности, период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, оснований для снижения штрафа суд не находит.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец ФИО2 понес расходы на оплату экспертного заключения на предмет плохо работающей вентиляции судебному эксперту ФИО9, что следует из чека № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей, (т.1 л.д.65). Факт оказания услуг экспертом ФИО9 подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.46-64).

Поскольку данные расходы обоснованы, а основные требования истца удовлетворены в полном объеме, то указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом оплачены судебные расходы на проведения судебной экспертизы ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы в размере 38000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк, калькуляцией стоимости производства судебной экспертизы.

Поскольку данные расходы обоснованы, а требования истца удовлетворены в полном объеме, то указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Для проведения дезинфекции, дезоратизации квартиры от плесени истец оплатил ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» услуги в размере 2447 рублей 23 копейки, что следует из приложения к Договору (контракту) № от ДД.ММ.ГГГГ и самого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по данному гражданскому делу на оплату услуг по составлению искового заявления, представления интересов истца в судебном заседании в размере 40 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.73-74).

С учетом объема оказанных услуг, разумности и обоснованности, категории дела, количества судебных заседаний с участием представителя, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца о взыскании в её пользу с ответчика расходы на оплату юридических услуг представителя по составлению искового заявления и представления истца в судебных заседания в размере 40 000 рублей.

Всего судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика, в пользу истца составили 95447 рублей 23 копейки (15000+ 38000 +2447, 23 + 40000).

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён в силу положений Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном доме и квартире №, расположенной по адресу: <адрес> провести строительно-изыскательные работы, строительно-монтажные работы по утеплению стен квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном доме и квартире №, расположенной по адресу: <адрес>: в виде вентиляции в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, путем наращивания вентиляционного канала в воздуховоде до 2 х метров по вертикали кухни и санузла (ванной, туалете).

Возложить обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) безвозмездно устранить строительные недостатки в многоквартирном доме и квартире № расположенной по адресу: <адрес>: в виде вентиляции в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, путем установки обратных клапанов к вентиляционному каналу кухни и санузла (ванной и туалета).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 25000 рубля, судебные расходы 95447 рублей 23 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» (ОГРН №, ИНН №, КПП №)) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ...

...