Дело № 2-1073/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исламовой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование исковых требований указано, что 27.09.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор займа, в соответствии с которым Займодавец предоставил заем в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязался возвратить полученный заем в срок до 31.12.2022 г. включительно (пункты 1.2 и 2.2 Договора). Указанный заем был предоставлен 27.09.2022 г., что подтверждается распиской и п. 1.4 Договора. 31.12.2022 г. истек срок возврата суммы займа. Долг по указанному займу не погашен. Пункт 1.3 Договора предусматривает проценты на невозвращенную в срок до 31.12.2022 года сумму в размере 48 % годовых, начиная с 01.01.2023 г. Пунктом 3.1. договора предусмотрена выплата неустойки за нарушение сроков возврата де-нежных средств. Размер неустойки составляет 2 процента в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка оплачивается со дня, когда сумма должна была быть возвращена до дня ее возврата Займодавцу. Расчет требования на 16.03.2023 г.: 1500000 руб. основной долг; 1500000 руб. * 48% / 365 * 96 = 189369,86 руб. (проценты за пользование займом согласно ст. 809 ГК РФ); 1500000 руб. * 60% / 365 *75 = 184931,51 руб. (проценты после просрочки согласно п. 1.3 Договора); 1500000 руб. * 2% * 75= 2500000 руб. (неустойка согласно п. 3.1 Договора). Истец принял решение снизить размер неустойки до суммы основного долга и взыскать неустойку в размере 1500000 рублей. Также во исполнение договора займа был заключен договора залога, по условиям которого в счет исполнения обязательства был предан в залог объект, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Просил суд, уточнив требования, взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 27.09.2022 года в сумме основанного долга 1500000 руб., проценты за пользование займом в размере 374301,37 руб., неустойку за период с 01.01.2023 по 16.03.2023 в размере 15000000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25072 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 7000 руб., а также проценты в размере 60% годовых на невозвращённую сумму займа, начиная 17.03.2023 до дня фактического возврата займа, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не согласен с суммой неустойки, поскольку она завышена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц участвующих в деле, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Основанием для возникновения обязательств заёмщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заёмщику денег, являющихся предметом договора займа.

Из содержания приведённых выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заёмщику заимодавцем определённой суммы денежных средств.

Как следует из материалов дела, 27.09.2022 ФИО2 взяла у ФИО1 денежные средства в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей на срок до 31 декабря 2022 года, в подтверждение чего составлен договор займа и расписка. Однако свои обязательства по возврату денежных средств ФИО2 в установленный договором срок не исполнил, доказательств надлежащего исполнения в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представил, следовательно, суд приходит к выводу о том, что заявленная к взысканию сумма основного долга в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1.2 договора займа, на сумму займа начисляются проценты до 31 декабря 2022 года в размере 48 % годовых.

Согласно п. 1.3 договора займа, в случае если заемщик не осуществит возврат займа займодавцу в срок до 31 декабря 2022 года, то на невозвращенную сумму займа начисляются проценты в размере 60 % годовых, начиная с 01 января 2023 года.

Истец просит взыскать сумму процентов за пользование займом с 27.09.2022 по 31.12.2023 в размере 189369,86 руб. из расчета: 1500000 руб. * 48 % / 365 * 96 дней, а также проценты в виду невозврата суммы займа с 01 января 2023 годав размере 60 % годовых в сумме 184931,51 руб. 1500000 руб. * 60 % / 365 * 75 дней.

Суд соглашается с расчетом истца и полагает возможным в соответствии с ст. 809 ГК РФ взыскать сумму процентов. Также суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика процентов в размере 60% годовых на невозвращённую сумму займа, начиная 17.03.2023 до дня фактического возврата займа.

В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплате неустойка. Размер неустойки составляет 2 процента от суммы задолженности за каждый день прострочки. Неустойка уплачиваются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата Займодавцу (п. 3.1 Договора займа).

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1500000 руб., из расчета: 1500000 руб. * 2% * 75 (согласно п. 3.1 Договора).

Разрешая вопрос в части взыскания неустойки в размере 1500000 руб. суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом размер подлежащей уплате неустойки, если его размер установлен договором, может быть уменьшен судом, но не менее чем до суммы, определенной исходя из указанной выше ставки Банка России.

Исходя из периода задолженности с 01.01.2023 по 16.03.2023, сумма неустойки с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 23116,44 руб.

Согласно п. 3.3 договора займа, способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору займа является: залог недвижимого имущества принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения судом 10 мая 2023 года по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта ФИО4 рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составляет 2092000 руб.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом суд находит доказанным, то имеются основания для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в сумме 1673600 руб., что составляет 80% рыночной стоимости.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положение вышеприведенной нормы права, суд полагает, необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 25072 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на задолженное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) задолженность по договору займа от 27.09.2022 года в сумме основанного долга 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., проценты за пользование займом в размере 374301,37 руб., неустойку за период с 01.01.2023 по 16.03.2023 в размере 23116,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25072 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 7000 руб., а также проценты в размере 60% годовых на невозвращённую сумму займа, начиная 17.03.2023 до дня фактического возврата займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 (ИНН №), а именно: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1673600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К. Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июля 2023 года.