Дело № 2-1693/2023
УИД 34RS0012-01-2023-001966-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2023 года р.п. Городище Волгоградской области
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н.,
при секретаре Объедковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес>.
В названном жилом помещении, с целью более комфортного проживания, были проведены работы по перепланировке квартиры, которые не затрагивают несущих стен, не нарушают действующие строительные нормы и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на изложенное, а также на то, что в результате перепланировки общая площадь жилого помещения уменьшилась, истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении судебного заседания не представила.
Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного заседания и возражения на иск не представил.
Определив на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу положения части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным кодексом; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Сохранение жилого помещения в переоборудованном/переустроенном виде возможно только в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из приведенных норм, собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по требованию его собственника, либо нанимателя, представившего доказательства, свидетельствующие о возможности сохранения спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным в дело сведениям указанное жилое помещение по состоянию на 1999 год, представляло собой квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела также следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных сил и средств, без получения соответствующих разрешений, были проведены работы по перепланировке (переустройству) названного жилого помещения, в результате которых его общая площадь уменьшилась до 48,2 кв.м., жилая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., что следует из заключения о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры от 16 октября 2023 года.
Так, истцом произведены строительно-монтажные работы, в ходе которых выполнена перепланировка (переустройство) спорной квартиры в виде: демонтажа ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком между помещениями жилой (поз.8) и кладовой (поз.7), коридором (поз.1) с целью увеличения площади жилой комнаты (см. лист 1 до перепланировки и переустройства); демонтажа части ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями жилой (поз.3) и коридором (поз.1) с целью увеличения площади коридора; разборки двух участков ненесущих перегородок «угла» между жилой комнатой №3 и коридором №1; монтажа участка ненесущей перегородки «на угол» между жилой комнатой №3 и коридором №1 с установкой нового дверного блока; закладки гипсолитом дверного проема между жилой комнатой №3 и коридором №1; монтажа части кирпичной перегородки между помещениями жилой (поз.8) и коридором (поз.1); устройства кладовой (поз.7); демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением простеночных зон и подоконного пространства; закладки силикатным кирпичом дверного проема до подоконной части балконного блока и установка оконного блока из ПВХ во вновь образуемом проеме размерами 2200х1400 мм. в наружной стене между жилой комнатой 3 и лоджией; монтажа сантехнических приборов: душевой кабины и раковины умывальника в ванной №5, мойки в кухне №4, с подключением сан. приборов к разводкам труб водопровода и канализации без изменений проектного положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения. На месте расположения мойки ранее - трубопровод заглушен; монтажа и подключения к сети газоснабжения газового котла и газовой плиты в кухне 4.
Из представленного в дело истцом заключения, составленного Городищенским отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» следует, что изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций и позволяет дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка и переустройство произведены в границах квартиры №, при этом не затронуты границы и размер общего имущества. Жильцы квартиры № соблюдают требования пожарной безопасности и поддерживают противопожарный режим, выполняют меры предосторожности при пользовании бытовыми приборами. Состояние инженерного оборудования, микроклимат и воздушная среда в помещениях полностью отвечают санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.2645-10, предъявляемым к гигиеническим требованиям к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений. В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ изменение в части объекта капитального строительства (квартиры) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышающие предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительных регламентов. Техническое состояние конструкций помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на момент строительно-технической экспертизы установлено как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, строительных норм и правил, требований норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требований безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от года. Сохранение перепланировки и переустройства, произведенных в квартире № не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
По мнению суда, представленное истцом в дело техническое заключение по результатам обследования спорного жилого помещения, соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам, и надлежащими доказательствами стороной ответчика не опровергнуто. Правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, ответчик не воспользовался.
При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, доказательства того, что перепланировка произведена с существенным нарушением строительных норм и правил, влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы, равно как и отсутствуют доказательства того, что выполненные работы нарушают публичные интересы.
Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств нарушения прав и интересов заинтересованных лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан, наличия существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил перепланировкой (переустройством) спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2023 года.
Судья Е.Н. Елистархова