ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ковеза Г.И., при секретаре судебного заседания Пташинской А.О.,

с участием:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олимп» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Олимп» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: г. <адрес> и обеспечить доступ к внутридомовым инженерным системам горячего водоснабжения для проведения необходимых ремонтных работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения через межэтажное перекрытие квартир № № и № № в течение 7-ми дней после вступления решения суда в законную силу. Так же просило взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и судебные расходы на отправку корреспонденции в размере 754 рубля 84 копейки.

В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от № г. ООО УК «Олимп» оказывает услуги собственникам по управлению жилым домом № № по улице <адрес> В адрес ООО УК «Олимп» поступило обращение от собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> по поводу обследования сетей горячего водоснабжения на предмет аварийности. Сотрудниками управляющей организации был осуществлен выезд и осмотр сетей по вышеуказанному адресу. В результате обследования была выявлена необходимость проведения работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения через межэтажное перекрытие помещений № № и № №. Для производства работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения, необходим доступ в квартиру №. Собственник жилого помещения отказался предоставить доступ в квартиру для производства необходимых работ. Собственником жилого помещения № многоквартирного дома № по улице <адрес>, является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: г. <адрес>. Данное уведомление было возвращено в адрес Истца, в связи с истечением срока хранения. Поскольку препятствие ответчиком в допуске подрядчиков и работников Общества в свою квартиру для проведения работ, лишает Истца возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений, ООО УК «Олимп» обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По п.5 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее также потребитель) обязан допускать представителей исполнителя (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Олимп» (Управляющая организация) и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> заключен договор управления данным домом.

В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора, в том числе: за счет средств собственников помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества; организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества и пр.

На основании пункта 4.1 договора собственник обязан создавать управляющей организации условия, необходимые для надлежащего оказания услуг и работ, установленных договором; своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями договора; содержать в чистоте и порядке общее имущество многоквартирного дома; бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома; при обнаружении неисправностей в общем имуществе многоквартирного дома немедленно сообщить о них в диспетчерскую службу управляющей организации.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что собственник обязан, в том числе: незамедлительно обеспечить доступ представителей управляющей организации (работников аварийных служб) в целях устранения аварийной ситуации на общем имуществе, расположенном внутри помещения, принадлежащего собственнику. Доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном управляющей организацией уведомлении собственнику помещения.

В адрес истца поступило обращение от собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> по поводу обследования сетей горячего водоснабжения на предмет аварийности.

ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками управляющей организации ООО УК «Олимп» был осуществлен выезд и осмотр сетей по указанному адресу. В результате обследования выявлена необходимость проведения работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения через межэтажное перекрытие помещений № № и № №. Для производства работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения, необходим доступ в квартиру №. По результатам обследования составлен акт № №.

Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) КГБУ «КГКО» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> является ФИО7 (ФИО2) Т.В. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО2

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения через межэтажное перекрытие кв. №№ №.

Данное уведомление было возвращено в адрес истцам, в связи с истечением срока хранения. В связи с чем, до настоящего времени доступ в жилое помещение – квартиру № № дома № <адрес> ответчиком не предоставлен, ремонтные работы не произведены.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, а также то, что управляющей организацией приняты все возможные меры для обеспечения доступа в жилое помещение – квартиру № дома <адрес> принадлежащую ФИО2 для проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения через межэтажное перекрытие квартир № № и № №, суд считает, что исковые требования ООО УК «Олимп» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение к внутридомовым инженерным системам горячего водоснабжения для проведения необходимых ремонтных работ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Документов, подтверждающих, что ответчик не препятствовал доступу сотрудникам управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для выполнения указанных обязанностей в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 385 рублей 84 копейки (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) предоставить доступ в принадлежащее на праве собственности жилое помещение по адресу: г. <адрес> и обеспечить доступ к внутридомовым инженерным системам горячего водоснабжения для проведения необходимых ремонтных работ по замене участка трубопровода горячего водоснабжения через межэтажное перекрытие квартир №№ № в течении 7-ми дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 385 рублей 84 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 года.

Судья Г.И. Ковеза