УИД: 31RS0005-01-2022-000301-95 № 2-267/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пустовойтова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,
с участием: истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
За ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>.
Право собственности на другую 1/2 долю жилого дома ни за кем не зарегистрировано.
Фактически жилой дом состоит из двух изолированных блоков жилого дома с отдельными входами, коммуникациями, помещения общего пользования в доме отсутствуют.
ФИО2 обратилась в суд с иском и, с учетом уточнения требований, просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить из жилого дома фактически занимаемый ею блок, общей площадью блок, общей площадью 59,4 кв.м., состоящий из помещения № 1 – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.; помещения № 4 – кухни площадью 11,1 кв.м.; помещения № 5 – коридора площадью 4,0 кв.м.; помещения № 6 – коридора площадью 4,1 кв.м.; помещения № 7 – коридора площадью 6,0 кв.м.; помещения № 8 – коридора площадью 4,0 кв.м. согласно градостроительному заключению от 27 июня 2022 года, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности, ее право долевой собственности на дом прекратить.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, посредством размещения сведений по делу на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д. 45), в судебное заседание своего представителя не направили, возражений не представили.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выписками из ЕГРН (л.д. 12, 13), техническим паспортом по состоянию на 24 февраля 2000 года (л.д. 7-10) подтверждается принадлежность ФИО2 в праве собственности земельного участка общей площадью 1200 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно информации администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области от 16 августа 2022 года (л.д. 56), сведениями о собственнике другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, администрация не располагает. При этом сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и №, принадлежащего ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации нотариуса Вейделевского нотариального округа от 17 августа 2022 года (л.д. 55) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось, так как никто из наследников с заявлениями о принятии наследства или отказе от принятия наследства к нотариусу не обращался.
В связи с чем, сведениями о наличии наследников, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 (п. 5), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из градостроительного заключения ООО «Компания Землемер» от 27 июня 2022 года (л.д. 59-68) спорный жилой дом одноэтажный, является домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных частей (блоков), изначально имеющих отдельные входы, каждая часть является обособленным объектом, имеющим самостоятельные (автономные) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, помещения общего пользования отсутствуют. Объект расположен на двух земельных участках, каждая часть (блок) жилого дома находится на отдельном земельном участке. Площадь блока жилого дома, фактически занимаемого ФИО2, составляет 59,4 кв.м. Блок состоит из помещения № 1 – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.; помещения № 4 – кухни площадью 11,1 кв.м.; помещения № 5 – коридора площадью 4,0 кв.м.; помещения № 6 – коридора площадью 4,1 кв.м.; помещения № 7 – коридора площадью 6,0 кв.м.; помещения № 8 – коридора площадью 4,0 кв.м.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.
В связи с чем, жилое помещение, занимаемое истцом, может быть признано блоком жилого дома блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельных частей дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным СНиП «Жилые здания» и санитарным нормам.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании занимаемого ею помещения блоком жилого дома блокированной застройки, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признании за нею права собственности на вновь образованный блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности ФИО2 на жилой дом.
Требований о выплате предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, сторонами не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области <данные изъяты> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Выделить из жилого дома блокированной застройки № по <адрес> с кадастровым номером №, блок, общей площадью 59,4 кв.м., состоящий из помещения № 1 – жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.; помещения № 4 – кухни площадью 11,1 кв.м.; помещения № 5 – коридора площадью 4,0 кв.м.; помещения № 6 – коридора площадью 4,1 кв.м.; помещения № 7 – коридора площадью 6,0 кв.м.; помещения № 8 – коридора площадью 4,0 кв.м. согласно заключению от 27 июня 2022 года, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – блок жилого дома блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него право собственности за ФИО2.
Прекратить право ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.
Судья:
Решение31.08.2022