РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023г
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО7,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
По встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать дубликат ключей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указали, что постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
В данной квартире также зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО3
Указанная квартира предоставлялась матери ФИО1 и ФИО3 – ФИО21, а после ее смерти ответственным квартиросъемщиком стала ФИО1
Истцы указывают, что препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3 никогда не чинили, однако ответчик ФИО3 не вселялась в данную квартиру с момента регистрации по месту жительства, с конца 1990-х годов проживает в <адрес>, где неоднократно оформляла временную регистрацию по месту пребывания.
Ответчик обязанности по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных платежей не несет, стороны общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют.
В связи с данными обстоятельствами, истцы обратились в суд, просят признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3, не согласившись с заявленными исковыми требованиями, предъявила встречный иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности выдать дубликат ключей.
В обоснование встречного иска указала, что обстоятельств, свидетельствующих об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанности по договору социального найма жилого помещения, не имеется, поскольку ее не проживание в спорной квартире носит вынужденный характер в связи с наличием конфликтных и неприязненных отношений с ФИО1 ФИО3 неоднократно пыталась вселиться в спорную квартиру, однако данные попытки заканчивались скандалом со стороны ФИО1, вызовами полиции. ФИО1 сменила замки на входной двери, в связи с чем ФИО3 не имеет возможности попасть в жилое помещение.
Кроме того, ФИО3 указывает, что надлежащим образом исполняет обязанность по несению расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при жизни ФИО21 передавала ей денежные средства для оплаты коммунальных платежей, а с 2019г самостоятельно оплачивает часть жилищно-коммунальных платежей.
Просит обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствий в пользовании спорной квартирой, а также выдать дубликат ключей от входной двери, расходы по изготовлению дубликата ключа согласна нести самостоятельно.
В судебное заседание представитель ФИО1, ФИО2 явился, заявленные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что исходя из показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, ответчик ФИО3 никогда в спорной квартире не проживала, вселиться не пыталась. Кроме того, указал, что истцы самостоятельно следят за состоянием жилого помещения, несут соответствующие расходы, делают текущий ремонт. Просил встречный иск оставить без удовлетворения, а основной иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и ее представители в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 и ФИО2 не признали. Настаивали на удовлетворении встречного иска. Пояснили, что между ФИО3 и ФИО1 сложились конфликтные и неприязненные отношения, что явились причиной не проживания ФИО3 в спорной квартире.
Представитель третьего лица – Администрации городского округа Красногорск, в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1, ФИО2 полагал подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 просил оставить без удовлетворения.
Прокурор ФИО8 в своем заключении полагала встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, а основной иск подлежащим оставлению без удовлетворения, поскольку ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает в связи с наличием конфликтных отношений с ФИО1, попытки вселения в жилое помещение со стороны ФИО3 имели место, оплату жилищно-коммунальных платежей ФИО3 производит, от своего права в отношении спорной квартиры не отказывалась. Кроме того, ФИО3 иного жилого помещения в собственности или на праве пользования не имеет.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает в новой семье в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных платежей.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено, что 12.05.1972г ФИО9 в составе семьи – супруги ФИО10, на основании ордера № предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.
Впоследствии, ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения стала ФИО11
Согласно выписке из домовой книги, копии финансово-лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1, ФИО2 Как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически в квартире проживают ФИО1 и ФИО2
Как указывают ФИО1 и ФИО2, ФИО3 поставлена на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>, однако в жилое помещение не вселялась, личных вещей в квартире не имеет, состоянием жилого помещения не заботится, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.
В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели со стороны истца – ФИО12, ФИО13, ФИО14, которые показали, что являются соседями ФИО1, И.А., проживают в одном подъезде. В спорной квартире постоянно проживают только ФИО2 и ФИО1, ФИО3 свидетели не знают, никогда не видели.
Также со стороны истцов допрошен свидетель ФИО15, которая показала, что является хорошей подругой ФИО1 ФИО16 знает заочно, ФИО4 рассказывала, что у нее есть сестра ФИО6. В квартире на <адрес> постоянно проживают ФИО4 и ФИО5, ФИО6 свидетель в данной квартире никогда не видела. Знает со слов ФИО1, что у сестер сложились плохие отношения, имеют место конфликты. ФИО4 самостоятельно несет бремя содержания квартиры, делала там ремонт, два раза меняла газовую колонку.
Со стороны ответчика допрошены свидетели ФИО17 и ФИО18 Так, ФИО17 показала, что является подругой ФИО3 Со слов ФИО6 знает, что у нее есть сестра ФИО4 и племянник ФИО5. У сестер напряженные, конфликтные отношения, возникшие на почве прав в отношении квартиры. ФИО3 постоянно зарегистрирована по месту жительства в квартире в <адрес>, однако проживает в <адрес>, так как жить в квартире в <адрес> невозможно. ФИО1 угрожала ФИО3, что известно свидетелю со слов ФИО3 В начале 2000-х годов ФИО3 одна проживала в спорной квартире, свидетель приезжала к ней в гости. Потом, ФИО1 попросила прописать ее в спорную квартиру, данное было связано с бракоразводным процессом с мужем ФИО1 Когда ФИО1 и ФИО2 въехали в квартиру, ФИО3 пришлось выехать на иное место жительства.
Свидетель ФИО18 показал, что является бывшим супругом ФИО3 В начале 2000-х годовой свидетель и ответчик заключили брак, ФИО3 тогда проживала в спорной квартире. В период брака, до 2017г, свидетель и ответчик неоднократно пытались вселиться в квартиру на <адрес>, однако большем, чем несколько дней проживать в квартире было невозможно по причине конфликтов с ФИО1 Имело место смена замков от входной двери, дубликаты ключей ФИО3 не предоставлялись. После расторжения брака, ФИО3 пыталась вселиться в спорную квартиру, что также осталось безуспешным.
Суд принимает показания данных свидетелей в качестве допустимых доказательств по делу и оценивает в совокупности с иными собранными по делу доказательствами.
Так, стороной ответчика ФИО3 в материалы дела представлены письменные доказательства, свидетельствующие об исполнении ею обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 2020 по 2023гг. Так, в июне 2020г ФИО3 обратилась в ООО УК Жилищный трест и К с заявлением о направлении квитанций на оплату жилищно-коммунальных платежей по квартире по адресу: <адрес>, на адрес электронной почты. Оплата квитанций производилась ФИО3 частично. Представленные чеки об оплате имеют указание на адрес квартиры либо номер лицевого счета.
Стороной истцов также представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, согласно которых жилищно-коммунальные услуги в полном объеме оплачивались ФИО19 и ФИО20
Также, истцы представили в материалы дела документы, подтверждающие несение иных расходов на содержание жилого помещения, осуществления ремонта в жилом помещении, замену газовой колонки.
Кроме того, материалы дела содержат сведения о наличии обращений в полицию как со стороны ФИО3, так и со стороны ФИО1 Данные обращения касаются вопросов чинения препятствий в проживании в спорной квартире, похищения личных вещей из квартиры, наличия угроз жизни и здоровью.
Суд, изучив все собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что имеются основания к удовлетворению встречного иска, а требования основного иска надлежит оставить без удовлетворения.
Так, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения на фоне раздела квартиры, а именно правопритязаний каждой из сторон на спорное жилое помещение. Доказательств того, что выезд ФИО3 на иное место жительства носил характер свободного волеизъявления, материалы дела не содержат. Напротив, ФИО3 выехала на иное место жительства по причине наличия конфликта с сестрой ФИО1, пыталась несколько раз вселиться в жилое помещение, от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения не отказывалась, поскольку в данном жилье заинтересована, оплачивает часть жилищно-коммунальных услуг.
Доводы стороны истцов о долговременном проживании ответчика в <адрес>, оформлении регистрации по месту пребывания, прохождении лечения в медицинских учреждениях <адрес>, по мнению суда, не могут явиться основанием для признания отсутствия ответчика по месту жительства на постоянной основе, поскольку, как установлено судом, ответчик, находясь в браке, проживала по месту жительства супруга, возможности проживать по своему месту жительства не имела, в связи с тяжестью выявленного у нее заболевания проходила лечение в <адрес> по месту фактического проживания.
Доводы стороны истцов о несении бремени содержания спорной квартиры единолично и в полном объеме отклоняются судом, поскольку истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире, а следовательно, обязаны нести расходы по содержанию жилья и производить текущий ремонт. При этом, при наличии претензий к ФИО3 – истцы не лишены возможности урегулировать данный вопрос в ином порядке.
Помимо прочего, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 иного жилого помещения в собственности или пользовании не имеет, квартира по месту регистрации является единственным жильем.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, и установив, что ФИО3 лишена возможности проживать в спорном жилом помещении по причине чинения ей в этом препятствий со стороны ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать включи от замков входной двери для изготовления дубликатов, в связи с чем основные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность не чинить ФИО3 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, и передать ключи от замков входной двери для изготовления дубликатов.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина