Решение по делу № 2-7673/2023 от 19.12.2023

Дело 2-7673/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-008851-13

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г.о.Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к СНТ «Нива-2» об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> граница которого в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В результате проведения геодезических измерений кадастровым инженером было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена и накладывается на фактические границы земельного участка истца. Указанное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен. От представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований по результатам землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления Главы Щёлковского района Московской области от 09.11.2000 г. № 1754 «О передаче земельных участков, расположенных вблизи п. Краснознаменский Мальцевского сельского округа Щёлковского района, в собственность гражданам – членам садоводческого товарищества «Нива-2» принадлежит земельный участок площадью 620 кв.м., для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке как о ранее учтенном, при этом граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу, была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что территория участка огорожена по периметру забором из металлической сетки, на участке расположен садовый дом. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 614 кв.м., что на 6 кв.м. меньше площади объекта по правоустанавливающим документам (620 кв.м.). Экспертом отмечено, что данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади согласно приложению к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Экспертом сделан вывод, что границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию соответствуют площади объекта по правоустанавливающим документам.

При сравнении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено что на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения/пересечения составляет 12 кв.м.

Экспертом отмечено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию являются землями общего пользования (проезд), который формирует доступ к земельным участкам собственников СНТ «Нива-2». Покрытие автодороги преимущественно грунтовое, на въезде – щебеночное.

Для определения давности владения по фактическому пользованию, экспертом проанализированы сведения открытых данных информационного ресурса Google Earth Pro территории СНТ «Нива-2», в месте расположения исследуемого участка. Согласно космическим снимкам в период с марта 2003 года по май 2022 года, ограждение земельного участка не меняло своего местоположения относительно смежных землепользований.

При формировании и постановки на кадастровый учет земельного участка под землями общего пользования с кадастровым номером № в 2013 году забор на участке истца существовал на местности, участок под проездами был оформлен по застроенной и огороженной территории участков.

В результате проведенного сопоставления экспертом установлено, что имеет место смещение реестровых границ участка с кадастровым номером №, что привело к наложению на фактические границы участка истца, однако, фактически данное наложение отсутствует.

Указанные выше обстоятельства позволили эксперту сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, экспертом сделан вывод о том, что единственным вариантом установления границ участка истца является определение его местоположения в границах существующего ограждения площадью 614 кв.м., при этом необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 кв.м.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 614 кв. м.

№

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № посредством исключения (выреза) из его состава контура площадью 12 кв.м. со следующими геоданными:

Каталог координат характерных точек границ исключаемой части земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения с участком с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

координаты

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Разумовская Н.Г.