Дело № 2-611/2025 (2-3042/2024)
УИД 42RS0011-01-2024-003948-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 22.05.2025
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Ерофеевой Е.А.
при секретаре Филимоновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании части жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании части жилого дома квартирой. Мотивирует свои требования тем, что он является собственником 1\4 части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. Дом по адресу <адрес>, находится в аварийном состоянии, согласно заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» от 2018 года дом находится в аварийном состоянии, процент износа составляет 76%. Дом попадает под программу переселения граждан из ветхого жилья, для чего необходимо признать часть жилого дома квартирой. Таким образом, принадлежащая истцу часть дома имеет все признаки квартиры. Дом по адресу <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, в доме три части (квартиры), изолированные друг от друга глухими стенами без проемов, квартира по занимаемой площади соответствует одной четвертой части жилого дома, в каждую квартиру предусмотрен отдельный вход, в здании трехэтажного квартирного дома предусмотрен единый ввод системы водоснабжения, электроснабжения с устройством отдельного поквартирного учета водопотребления, учета потребляемой электроэнергии, в каждой части жилого дома (квартирах) предусмотрено размещение необходимых помещений, а именно жилые комнаты (гостиные) и спальни, в квартирах с числом комнат две и более, а также вспомогательные помещения-кухни. Следовательно, жилой дом по адресу <адрес>, состоит из трех самостоятельных квартир, что подтверждается техническим заключением ООО «ГОРПРОЕКТ ЛК» от 2023г. С учетом уточненных требований (л.д.135) просит признать за истцом 1\4 часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, квартирой, расположенной по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области ФИО3, выступающая на основании доверенности, исковые требования признала, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 180).
Третьи лица-Тузикова Л.Н., ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражали против удовлетворения требований ФИО1 (л.д.138, 181).
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.162-164).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения помещении гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещение, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, под многоквартирным домом понимается индивидуально-определенное здание, которое: состоит из двух и более квартир, как обособленных помещений в доме; из таких обособленных помещений обеспечивается прямой доступ к помещениям общего пользования в доме; в состав дома входят элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, включая земельный участок, на котором расположен дом; объектом права собственности в таком доме, подлежащим государственной регистрации, является квартира или комната в квартире. Фактически Часть дома является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, из которого обеспечивается прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и которое состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1\4 часть жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, запись в ЕГРН за <номер> от <дата> (л.д.18).
В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, истцом также представлены документы:
копия технического паспорта по состоянию на <дата>, на объект недвижимости: наименование – квартира, назначение – жилое, общей площадью 31,5 кв.м., адрес: <адрес> (л.д.174-176);
сведения Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, согласно которых, в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер>, адрес: <адрес> <адрес>, вид объекта – здание, наименование – жилой дом, назначение – многоквартирный дом, площадь 117,6 кв.м., который признан аварийным и подлежащим сносу; содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер> адрес: <адрес>, вид объекта – здание, наименование – 1\4 часть жилого дома, назначение – жилой дом, площадь 31,5 кв.м.; также в ЕГРН имеются сведения о том, что в указанном здании расположены квартиры, право собственности на которые зарегистрированы за ФИО5 и ФИО4
В материалах дела имеются также копия постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата>, которым установлен срок переселения собственников и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в другие жилые помещения до <дата>; копия Акта обследования и Заключения за <номер> от <дата>, составленных Межведомственной комиссией администрации города, согласно которым, дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.147-150).
Согласно выводов технического отчета, составленного ООО «ГОРПРОЕКТ ЛК» от 2025 года, 1\4 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является квартирой <номер> и соответствует определению п.3.1.12 «квартира жилое помещение) СП.54.133330.2022 «Здания жилые многоквартирные»-структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (л.д.166-173).
Исследованные документы, суд признает соответствующими требованиям ч. 3 ст.67 ГПК РФ по критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности.
Таким образом, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая признание представителем ответчика исковых требований истца, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных исковых требований, суд считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.
Признать 1\4 часть жилого дома, общей площадью 31,5 кв.м., по адресу: <адрес>, квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в порядке апелляции через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2025.
Судья: подпись Е.А. Ерофеева
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-611/2025 (2-3042/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.