УИД: 11RS0010-01-2023-001732-30 № 2-1091/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре Ушакове Д.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

представителя прокуратуры – Нехаевой Е.М.,

рассмотрев в г. Сыктывкаре 30.10.2023 в открытом судебном заседании (после перерыва в судебном заседании 27.10.2023) гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения путем выкупа, определении выкупной цены, прекращении и признании права собственности, выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – МО ГО «Сыктывкар») обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии путем выкупа земельного участка с кадастровым №..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: по адресу ...,и жилого помещения с кадастровым №..., общей площадью ... кв. м по адресу:по адресу ..., определив выкупную цену равной 620 000 руб.; о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, выселении без предоставления жилого помещения, обязании ответчика передать администрации жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи, и признании права собственности на жилое помещение за МО ГО «Сыктывкар» после выплаты выкупной цены.

В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... многоквартирный дом по адресу:по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, квартира №... в указанном доме находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи от **.**.**, согласно которому стоимость указанного жилого помещения определена сторонами договора в 620000 руб., администрацией принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под указанным многоквартирным аварийным домом, и принадлежащего ответчику жилого помещения, ответчику направлено уведомление с предложением представить необходимые документы для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества, проект соглашения и отчет от **.**.**, которым определена выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере ... руб. Ответчик в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества не обратилась. Поскольку ответчик приобрела право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и в период действия нового правового регулирования, она в соответствии с п. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, который не может превышать стоимость приобретения ей такого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика не согласилась с исковыми требованиями, ссылалась на то, что п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ является неконституционным и не подлежит применению как норма, умаляющая или лишающая граждан принадлежащим им прав, поскольку нарушает принцип равенства граждан перед законом, право ответчика на равноценное возмещение за изымаемое жилое помещение. ... Также сторона ответчика просила учесть, что ФИО3 приобрела спорное жилое помещение за счет денежных средств, вырученных от продажи своей доли в наследственном имуществе.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением руководителя администрации Эжвинского района ИО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... многоквартирный дом по адресу:по адресу ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» предписано принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях данного многоквартирного дома в срок до **.**.**.

Жилое помещение по адресу:по адресу ...находится в собственности ФИО3 с **.**.** на основании договора купли-продажи от **.**.**, приобретено ответчиком за 620000 руб. (п. 3 договора купли-продажи).

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от **.**.** №... изъят для муниципальных нужд земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома по адресу: по адресу ... жилое помещение №... в указанном доме.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчика направлено уведомление с предложением представить необходимые документы для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества, проект соглашения и отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащей ей квартиры, которым выкупная цена, рассчитанная по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, определена в сумме ... руб.

Ответчик в администрацию МО ГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества на момент обращения с настоящим иском не обращалась, представила документы, из которых следует, что изымаемое жилое помещение приобретено ей после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после изменения правового регулирования, в связи с чем администрация обратилась в суд с настоящим иском, полагая, что право ответчика на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в данном случае должно реализовываться по правилам, установленным п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ) ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая нома вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ, то есть с 28 декабря 2019 г.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи при возникновении права собственности на жилое помещение после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по любому из предусмотренных законом оснований, за исключением наследования, и после вступления в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ такое жилое помещение может быть изъято у собственника исключительно путем выкупа с выплатой ему возмещения в размере, не превышающем стоимость приобретения такого жилого помещения.

В соответствии с ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО3 возникло после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от **.**.** ФИО3 приобрела квартиру по адресу: по адресу ... за 620000 руб.

Доказательств приобретения квартиры по большей цене стороной ответчика не представлено.

Таким образом, выкупная цена изымаемого жилого помещения, принадлежащего ответчику, подлежит установлению в размере 620000.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО3 иного пригодного для проживания жилого помещения, ... не имеют правового значения с учетом основания приобретения права ответчиком права собственности в отношении спорного жилого помещения. Реализация прав указанной категории граждан на обеспечение жильем осуществляется в ином порядке. Согласно пояснениям представителя ответчика, ответчик на соответствующем учете не состоит.

Исходя из положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение и ее выселения.

Поскольку выплата администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчику возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственником по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу:по адресу ... после выплаты возмещения и обязать ответчика передать администрации изымаемое жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» к ФИО3 удовлетворить

Изъять у ФИО3, ... путем выкупа принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым №..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: по адресу ..., и жилое помещение с кадастровым №... общей площадью ... кв. м по адресу: по адресу ..., с выплатой выкупной цены в размере 620000 руб.

После выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО3, ... на жилое помещение общей площадью ... кв. м по адресу: по адресу ..., выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: по адресу ... без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО3 передать администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым №... общей площадью ... кв. м по адресу: по адресу ... по акту приема-передачи, в том числе ключи.

Признать право собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на жилое помещение с кадастровым №... общей площадью ... кв. м по адресу: по адресу ... после выплаты выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Кузнецова

**.**.**