Решение по делу № 2-1219/2022 от 28.12.2022 | Буйнакский городской суд (Республика Дагестан)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-1219/22

28 декабря 2022 года г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Вагидова Н.А., при секретаре Амировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания №2 «а» (далее ООО «УК 2 «а») и Муниципальному унитарному предприятию «Буйнакскготеплосервис» (далее МУП «Буйнакскгортеплосервис») об обязании обеспечить в жилом помещении температуру воздуха в отопительный сезон в соответствии с требованиями, установленными законодательством, произвести перерасчет начислений и списать задолженность на все время отсутствия отопления в жилом помещении, начиная с 2000 года и взыскать компенсацию морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. По данному адресу нарушаются норма Жилищного Кодекса Российской Федерации и Правил предоставления услуг, в частности не обеспечивается нормативная температура воздуха в его квартире. В многоквартирном доме отсутствует отопление, отсутствует стояк отопления, являющийся основным элементом системы отопления зданий, без которого невозможна подача отопления. Несмотря на это, денежные средства за услугу, которую не оказывают начисляют, что является грубым нарушением его прав как потребителя, отопление у него отсутствует с 2000 года.

Для решения данного вопроса были направлены жалобы в Государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан, которые провели проверку и подтвердили его доводы и инспекция выдала предписание ООО «УК 2 «а» для устранения нарушений. Также, им направлялась жалоба в ООО «УК 2 «а», однако ответ так и не поступил.

Согласно приложению № «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление квартиры в течении отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Допустимая продолжительность перерыва отопления составляет не более 24 часов (суммарно) в течении 1 месяца и от 4 часов (при температуре в помещении от +8*С до +10*С) до 16 часов (при температуре в помещении от +12*С до +18*С) единовременно. При этом, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18*С (в угловых комнатах +20*С). При этом допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3*С; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В соответствии с пунктом 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно положениям СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», температура воздуха наиболее холодной пятидневки для Махачкалы составляет -14 градусов, температура воздуха в жилых помещения должна быть не ниже -18 градусов (в угловых комнатах не ниже -20 градусов). Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течении 1 месяца; не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +12*С до нормативной температуры, указанной в пункте 15 настоящего приложения; не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 до +12*С; не более 4 часов единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 до +10*С (Приложение №1).

В силу пункта 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года №493 задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию в деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических мощностей.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав потребителя был установлен Государственной жилищной инспекцией.

Таким образом, Управляющая компания обязана содержать общее имущество собственников помещений в надлежащем состоянии и обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами. В связи с чем просит обязать ООО «УК 2 «а» и МУП «Буйнакскгортеплосервис» обеспечить в жилом помещении температуру воздуха в отопительный сезон в соответствии с требованиями, установленными законодательством, произвести перерасчет начислений и списать задолженность на все время отсутствия отопления в жилом помещении, начиная с 2000 года и взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В своем отзыве на иск генеральный директор ООО «Управляющая компания 2 «а» ФИО4 указала, что с доводами, изложенными в иске не согласна по следующим основаниям. ООО «Управляющая компания 2 «а» занимается техническим содержанием общего имущества многоквартирного дома, то есть проводит частичный ремонт инженерных сетей подвального помещения, проводит мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду, проводит частичный ремонт шиферной кровли, ремонт и остекление подъездов и т.д. Истец ФИО2, являющийся собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме самовольно произвел демонтаж отопительных стояков, что является административным правонарушением в соответствии со статьей 158 ЖК РФ. Замена стояков отопления – это работы, которые относятся к категории капитального ремонта и проводятся за счет средств капитального фонда. Управляющая компания такими финансовыми средствами не располагает. Несмотря на это, им было предложено восстановить стояки, но собственник данной квартиры отказался их восстановить. За ним также имеется задолженность за техническое содержание общего имущества дома в размере 15 208 рублей. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании статьи 39 ЖК РФ и обязаны оплачивать данную услугу. С учетом этого, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.

В своих пояснениях указал, что на основании договора купли-продажи от 3 марта 2000 года он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С этого момента у него в квартире отсутствует отопление, отсутствует стояк отопления, являющийся основным элементом системы отопления зданий, без которого невозможна подача отопления, который срезан неизвестно кем из жильцов, проживающими в данном подъезде жилого дома до его заселения. Однако, денежные средства за услугу, которую не предоставляют МУП «Буйнакскгортеплосервис» начисляют и требуют ему выплатить. В начале этого года он получил предупреждение от представителей МУП «Буйнакскгортеплосервис» о том, что за ним числится задолженность за отопление на 1 февраля 2022 года в сумме 102 688 рублей, хотя он не пользуется отоплением с 2000 года. Для решения данного вопроса он обращался в государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан, представитель которой проводил проверку и подтвердил его доводы. По результатам проверки государственная жилищная инспекция выдало предписание ООО «Управляющая компания – 2А» для устранения нарушений, также он обращался в управляющую компанию, которая оставила его жалобу без ответа. Он действительно подтверждает тот факт, что примерно в мае 2022 года представители управляющей компании №2а приходили к нему в дом, предлагали восстановить отопительный стояк, но он категорически отказался от этого, также отказывается от услуг по предоставлению отопления пока с него не будет снята задолженность за отопление начиная с 2000 года.

Представитель ответчика МУП «Буйнакскгортеплосервис» по доверенности ФИО5 иск ФИО2 не поддержала и просила отказать по тем основаниям, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,29 кв.м., жилой площадью 48,67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 за все время проживания по указанному адресу не уплачивает за отопление, хотя ответчиком МУП «Буйнакскгортеплосервис» в указанный дом каждый год на основании договора на отпуск тепловой энергии подается отопление, однако по вине жильцов четвертого подъезда, где проживает истец ФИО1 отопительные стояки были демонтированы. Поэтому, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника жилого помещения, допустившего такие самовольные действия от обязанности по оплате услуги теплоснабжения. Согласно договору на отпуск тепловой энергии в обязанности МУП «Буйнакскгортеплосервис» входит подача тепловой энергии до многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в свою очередь управляющая компания в последующем должна доводит отопление до жильцов указанного дома. МУП «Буйнакскгортеплосервис» свои обязательства о подаче тепловой энергии к указанному многоквартирному дому выполняет добросовестно и в срок, в свою очередь абонент ФИО1 отказывается оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик ООО «Управляющая компания 2 «а» в лице генерального директора ФИО3 также не признала иск ФИО1 по основаниям, изложенным в ее отзыве. В своих пояснениях указала, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, является собственником указанной квартиры. Данный многоквартирный дом обслуживается ООО «Управляющая компания 2 «а», где она является генеральным директором. В обязанности ООО «Управляющая компания 2 «а» входит техническое содержание общего имущества многоквартирного дома, то есть проводит частичный ремонт инженерных сетей подвального помещения, проводит мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду, проводит частичный ремонт шиферной кровли, ремонт и остекление подъездов и т.д. Жильцы четвертого подъезда, в том числе истец ФИО2, являющийся собственником жилого помещения в указанном подъезде многоквартирного дома самовольно произвели демонтаж отопительных стояков. Замена стояков отопления – это работы, которые относятся к категории капитального ремонта и проводятся за счет средств капитального фонда. Управляющая компания такими финансовыми средствами не располагает. Несмотря на это, им было предложено восстановить стояки, но собственник данной квартиры, а именно ФИО2 не дал разрешение на такое восстановление, категорически отказался от этого, что подтверждается распиской. За ФИО2 также имеется задолженность за техническое содержание общего имущества дома в размере 15 208 рублей. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании статьи 39 ЖК РФ и обязаны оплачивать данную услугу.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований – Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах своего представителя в суд не направил, хотя надлежаще извещался о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что работает жилищным инспектором Дагестанской государственной жилищной инспекции, обслуживает <адрес> и <адрес>. В начале этого года по обращению собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ФИО1 им проводилась проверка, по результатам которой ООО «Управляющая компания 2 «а» вносилось предписание об устранении нарушений. В ходе исполнения предписания истец ФИО1 категорически отказался от восстановления отопительного стояка.

Свидетель ФИО6 показала, что проживает по адресу: <адрес> 1975 года. Она подтверждает тот факт, что с 2000 года в их подъезде отсутствует отопление. Она ранее работала комендантом дома и жильцы их подъезда неоднократно обращались по этому поводу к ней. После ее обращения в доме поменяли канализационные трубы, она также обращалась по поводу отопления и им привозили трубы для замены, но в последующем их забрали обратно. Отопительные стояки установленные в их подъезде дома были отрезаны жильцами проживающими на первом этаже, в связи с чем остальные жильцы подъезда вынуждены были их убрать. Когда она обратились к жильцам подъезда о том, что необходимо восстановить отопительные стояки, они все отказались от этого. Как ей известно жильцы дома, проживающие в других подъездах этого дома получают отопление. В настоящее время у нее в квартире отсутствует отопление, она вынуждена своими силами отапливать свое жилое помещение электричеством.

Выслушав мнение сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе: управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из Устава ООО «Управляющая компания №А», утвержденного учредительным договором ДД.ММ.ГГГГ следует, что к основным видам деятельности общества относятся: деятельность по управлению жилищным фондом, включающая в себе: организацию эксплуатации; организацию технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем зданий; организацию санитарного содержания (уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории; организация содержания и ремонта жилищного фонда и др.

Как следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ООО «Управляющая компания №А в лице ФИО7 действующего на основании Устава с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном <адрес> с другой стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 договора Управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №, выданной ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан по заданию собственника в течении согласованного срока, указанного в п.7.1 Договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указанном в приложении № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что работы, выполняемые ООО «Управляющая компания №А» в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) – испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В судебном заседании стороны не оспаривают тот факт, что управление многоквартирным домом № микрорайона «Дружба» <адрес> Республики Дагестан осуществляет ООО «Управляющая компания №А».

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником трехкомнатной <адрес> микрорайона «Дружба» <адрес> Республики Дагестан.

Данное обстоятельство подтверждается исследованием свидетельства о государственной регистрации права серии 05-1-02 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано трехкомнатная квартира, общей полезной площадью 75,29 кв.м., жилой площадью 48,67 кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что право собственности у истца ФИО1 на квартиру, общей площадью 75,29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> возникло с ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента он обязан нести бремя по содержанию указанной квартиры.

Данное обстоятельство представителями ответчиков в судебном заседании не оспаривается и признается.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно пункту 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию в деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических мощностей.

В своем иске ФИО1 указывает на то обстоятельство, что по месту его жительства нарушаются нормы Жилищного Кодекса РФ и Правил предоставления услуг, в частности не обеспечивается нормативная температура воздуха в его квартире. В доме отсутствует отопление, отсутствует стояк отопления, являющийся основным элементом системы отопления зданий, без которого невозможна подача отопления. Однако, денежные средства за услугу, которую не оказывают начисляют, что является грубым нарушением его прав как потребителя. Для решения данного вопроса были направлены жалобы в Государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан, которые провели проверку и подтвердили его доводы и инспекция выдала предписание ООО «УК 2 «а» для устранения нарушений.

Эти доводы истца ФИО1 нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Так, из письма заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственной жилищной инспекцией с выездом на место рассмотрено обращение гр.ФИО1, проживающего по адресу: <адрес> на предмет отсутствия отопления (отсутствует общедомовой стояк) и не надлежащего технического обслуживания. В ходе проведения надзорных мероприятий установлено, что в <адрес> отсутствуют стояки центрального отопления, а также имеет место отслоения окрасочного слоя, побелки стен подъезда. За выявленные нарушения для их устранения ООО «Управляющая компания №А» выдано предписание.

Исследованием предписания об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «Управляющая компания №А» по результатам проведения проверки предписывается устранить следующие нарушения: восстановить стояки центрального отопления в <адрес> Республики Дагестан, а также побелить и покрасить стены подъезда указанного дома.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, который непосредственно проводил данную проверку и выдал предписание генеральному директору ООО «Управляющая компания №А».

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № (далее Правила) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

Согласно приложению № Правил при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление квартиры в течении отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Допустимая продолжительность перерыва отопления составляет не более 24 часов (суммарно) в течении 1 месяца и от 4 часов (при температуре в помещении от +8*С до +10*С) до 16 часов (при температуре в помещении от +12*С до +18*С) единовременно. При этом, температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18*С (в угловых комнатах +20*С). При этом допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3*С; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В соответствии с пунктом 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как видно из отзыва и пояснений генерального директора ООО «Управляющая компания №А» ФИО3, истец ФИО1, являющийся собственником жилого помещения трехкомнатной <адрес>, вместе с другими жильцами четвертого подъезда указанного многоквартирного дома самовольно произвел демонтаж отопительных стояков, замена которых не относится к их компетенции, это работы, которые относятся к категории капитального ремонта и проводятся за счет средств капитального фонда. Несмотря на это, после обращение ФИО1 в государственную жилищную инспекцию Республики Дагестан ей было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно восстановить стояки центрального отопления в квартире, а также побелить и покрасить стены подъезда в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При исполнении требования предписания ФИО1 категорически отказался от услуг ООО «Управляющая компания №А», а именно отказался от отопление в его жилое помещение (квартиру) о чем письменно выдал им расписку. Кроме того, за ФИО1 имеется задолженность за техническое содержание общего имущества дома в размере 15 208 рублей. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании статьи 39 ЖК РФ и обязаны оплачивать данную услугу.

Представитель ответчика МУП «Буйнакскгортеплосервис» ФИО10 в судебном заседании пояснила, что собственник жилого помещения ФИО1 является злостным неплательщиком коммунальных услуг за тепловую энергию (отопление). В настоящее время за ним образовалась задолженность более 100 000 рублей. В своих исковых требованиях ФИО1 требует списать образовавшуюся за ним задолженность начиная с 2000 года из-за отсутствия отопления в его квартире. Согласно договору на отпуск тепловой энергии МУП «Буйнакскгортеплосервис» как поставщик поставляет тепловую энергию исполнителю услуг ООО «Управляющая компания №А», обслуживающей многоквартирный <адрес>, расположенного в микрорайоне «Дружба» <адрес>. В указанном доме по вине жильцов четвертого подъезда, в том числе ФИО1, которые самовольно без разрешения компетентных служб демонтировали стояки центрального отопления, в связи с чем не получают отопление, более того не дают согласие на замену отопительных стояков для восстановления подачи тепловой энергии. Поэтому, требования ФИО1 являются необоснованными и незаконными.

Доводы представителей ответчиков ООО «Управляющая компания №А» и МУП «Буйнакскгортеплосервис» подтверждаются исследованием в судебном заседании договора на отпуск тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, МУП «Буйнакскгортеплосервис» как «поставщик» с одной стороны и ООО «Управляющая компания №А» как «исполнитель услуг» с другой стороны заключили настоящий договор об отпуске тепловой энергии. На основании договора в обязанности поставщика МУП «Буйнакскгортеплосервис» входит поставка тепловой энергии жильцам многоквартирных домов, а в обязанности исполнителя услуг ООО «Управляющая компания №А» контролировать надлежащее качество и объемы (при наличии счетчиков) поставляемой в многоквартирные дома тепловой энергии на основании приборов, установленных согласно п.3.3.2 настоящего договора.

Из акта проверки готовности многоквартирного жилого дома к эксплуатации в зимних условиях 2022-2023 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> микрорайоне «Дружба» <адрес> Республики Дагестан подготовлен к эксплуатации в ОЗП 2022-2023 годы – выполнены мероприятия по подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях. Замечания и выявленные недостатки не имеются.

Согласно подпункту «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенной по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя.

Из иска ФИО1 и его пояснений в судебном заседании следует, что ООО «Управляющая компания №А» и МУП «Буйнакскгортеплосервис» на его обращение не ответили и какие-либо возражения не представили. Более того, потребовали от него оплатить образовавшуюся задолженность, не предоставили какую-либо информацию по его обращению.

Данное обстоятельство в судебном заседании представителями ответчиков опровергаются тем обстоятельством, что потребитель ФИО1 при исполнении им требований по предписанию, выданному им для исполнения жилищным инспектором, письменно отказался от замены и восстановлении отопительных стояков, имеющихся в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба» <адрес>.

Исследованием письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной представителем ООО «Управляющая компания №А» установлено, что жилец <адрес> ФИО1 и жители четвертого подъезда отказываются от отопительных стояков. В расписке имеется подпись ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил указанный факт и пояснил, что действительно отказался и отказывается от замены отопительных стояков и подачи ему тепловой энергии до списания задолженности за тепловую энергию, образовавшуюся за ним, которую он фактически не получал, начиная с 2000 года со дня регистрации на праве собственности указанной квартиры.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах у истца ФИО1 имеется задолженность за тепловую энергию после приобретения права собственности на квартиру, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до указанной даты должна числиться за бывшим собственником жилого помещения. В этой связи возложение обязанности по оплате задолженности на собственника жилого помещения является законным.

Как следует из справки начисления задолженности за тепловую энергию по адресу: <адрес>, где собственником является ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 670,8 рублей.

Поскольку в судебном заседании истец ФИО1 отказывался от предоставления ему в квартиру тепловой энергии (отопления), что подтверждается также его письменной распиской, имеющейся в материалах дела, с учетом установленных обстоятельств его требование о возложении обязанности на ООО «Управляющая компания №А» и МУП «Буйнакскгортеплосервис» обеспечивать в жилом помещении по адресу: <адрес> температуру воздуха в отопительный сезон в соответствии с требованиями, установленными законодательством и списании задолженности за тепловую энергию на все время отсутствия отопления, начиная с 2000 года, подлежит отказу в удовлетворении.

В своих исковых требования ФИО1 также просит суд взыскать с ответчиков ООО «Управляющая компания №А» и МУП «Буйнакскгортеплосервис» компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиками прав истца, как потребителя, в соответствии со ст.151 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает возможным отказать во взыскании с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания № «а» <адрес> Республики Дагестан и Муниципальному унитарному предприятию «Буйнакскготеплосервис» об обязании обеспечить в жилом помещении по адресу: <адрес> температуру воздуха в отопительный сезон в соответствии с требованиями, установленными законодательством, произвести перерасчет начислений и списать задолженность на все время отсутствия отопления в жилом помещении, начиная с 2000 года и взыскать компенсацию морального вреда, отказать.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Буйнакский городской суд в течении 30-ти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Вагидов