Дело №2-118/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при секретаре Подольском В.А.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 А,Е., третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 А,Е., третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым о прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ? доля жилого дома площадью 71,8 кв.м. по <адрес>. Совладельцем иной доли домовладения является ответчик. Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ? доля домовладения, принадлежащая ответчику была выделена в натуре. На протяжении длительного периода проживания между совладельцами сложился определённый порядок пользования домовладением. Доля домовладения, принадлежащего истцу, представляет собой изолированный объект с отдельным входом, подъездом, коммуникациями, однако внести изменения в правоустанавливающие документы иным способом не представляется возможным, в связи с чем, она обратилась за судебной защитой.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что не возражает пртив удовлетворения иска, поскольку уточнение правового статуса имущества истца не затрагивает правовой статус его имущества.
Представитель Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен належим образом. Через приемную суда подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять в соответствии с нормами действующего законодательства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таки долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п.п.1,2 ст.16 ЖК РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.
Судом установлено, что ФИО6, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 часть жилого <адрес>, кадастровый № (л.д.5-7,8-10, 60-77, 114-119).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что он имеет общую площадь 71,8 кв.м., состоит из двух квартир: № площадью 35,5 кв.м., № площадью 36,3 кв.м. (л.д.13-16,64-72).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А,Е. приобрел у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1167 кв.м. по <адрес> и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит. «А» - основное, лит. «А1» - коридор, лит. «К» - туалет, лит. «Л» - сарай, лит. «И» - сарай, лит. «Н» - сарай, принадлежащие продавцу – земельный участок на основании постановления Администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) (л.д.17,19, 57-59, 73-101, 102-113).
Решением Алуштинского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения № по <адрес> АР Крым. ФИО7 в собственность выделена ? доля жилого дома, расположенного по <адрес> АР Крым с соответствующей частью хозяйственных строений, которое состоит из: лит. «А» - жилой комнаты № площадью 18,1 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м., лит. «А1» - коридора № площадью 7,2 кв.м., лит. «К» - туалета, лит. «Л» - сарая, лит. «И» - сарая, как отдельное домовладение, являющееся единым целым. Признано право собственности за ФИО7 на выделенное в натуре имущество в целом. Прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 на домовладение № по <адрес> (л.д.11-12).
В соответствии с заключением ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования» №-РК от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, Республики Крым относится к третье группе капитальности, имеет 100 лет срок службы и относится к I и II степени долговечности. Жилой <адрес>, распложённый по <адрес> Республики Крым является объектом завершенного строительства, имеет 20% физического износа, техническое состояние оценивается, как – хорошее. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков.
Жилые блоки обособлены, имеют отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации. Переоборудование с целью создания изолированных объектов не требуется.
? доля домовладения с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащих ФИО2 является обособленным объектом недвижимости.
С технической точки зрения выделить в натуре принадлежащее ФИО2 ? доли домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым, в соответствии с указанным размером идеальной доли не представляется возможным.
С технической точки зрения раздел жилого <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившемся порядком его использования собственниками возможен. Экспертом предложен один вариант раздела:
Выделить ФИО2 49/100 долей домовладения (блок №) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Республики Крым следующие жилые и вспомогательные помещения): № – кухня площадью 6.7 кв. м., № жилая площадью 10,8 кв. м., 1-3 – жилая площадью 18 кв. м. <адрес> составляет 35,5 кв. м., из них жилая – 28,8 кв. м., подсобная 6,7 кв.м.; вспомогательные помещения: лит. «а» - тамбур площадью 3 кв. м., лит. «Б» - сарай, площадью 13,1 кв. м., лит. «В» - сарай, площадью 9,4 кв.м., лит. «Г» - летняя кухня площадью 18 кв.м., лит. «Д» - баня, площадью 7,2 кв.м., лит. «Е» - погреб, площадью 5,3 кв. м., лит. «З» - уборная площадью 1,2 кв. м.
Выделить ФИО3 А,Е. 51/100 часть домовладения (блок №) с кадастровым номером № в <адрес> Республики Крым следующе жилые и вспомогательные помещения: 2-1 – коридор площадью 7,2 кв.м., 2-2 – кухня площадью 11 кв.м., 2-3 – жилая площадью 18,1 кв.м. <адрес> составляет 36,3 кв. м., из них жилая – 18,1 кв. м., вспомогательная -18,2 кв.м.; вспомогательные помещения: лит. «А1» - пристройка площадью 18,1 кв.м, лит. «И» - сарай, площадью 8,3 кв.м., лит. «К» - уборная площадью 1 кв.м., лит. «Л» - сарай площадью 12,8 кв.м., лит. «н» - сарай, площадью 20,4 кв.м.
Объекты кадастрового учета с кадастровыми номерами № являются жилым домом блокированной постройки, имеющие два отдельных выхода, самостоятельные выходы на территорию общественного назначения. Общее имущество и коммуникации отсутствуют (л.д.141-230).
Таким образом, судом установлено, что из жилого <адрес>, ранее состоявшего из двух частей (квартир) общей площадью 71,8 кв.м. решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был выделен, как самостоятельный объект недвижимости: жилой дом по <адрес> г.<адрес>ю 36,3 кв.м., принадлежащий ФИО3 А,Е.
Фактически обе части домовладения № по <адрес>, после осуществления выдела представляют собой обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющих отдельные входы и коммуникации. Оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, являются изолированными друг от друга.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что находящееся на кадастровом учете жилое здание по <адрес> г. <адрес>ю 71,8 кв.м., кадастровый № представляет собой обособленный объект недвижимости (отдельную часть, оставшуюся после осуществления выдела доли в настоящее время принадлежащей ФИО3 А,Е.), которая используется истцом в целом, в связи с чем, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на домовладение № по <адрес> Республики Крым, кадастровый №.
Признать за ФИО2 в целом право собственности на жилой <адрес>, Республики Крым, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый №, состоящий из помещений: 1-1 кухня площадью 6,7 кв.м., 1-2 жилая площадью 10,8 кв.м., 1-3 жилая площадью 18,0 кв.м., а также хозяйственных и вспомогательных построек: лит. «а» - тамбур площадью 3 кв. м., лит. «Б» - сарай, площадью 13,1 кв. м., лит. «В» - сарай, площадью 9,4 кв.м., лит. «Г» - летняя кухня, площадью 18 кв.м., лит. «Д» - баня, площадью 7,2 кв.м., лит. «Е» - погреб, площадью 5,3 кв. м., лит. «З» - уборная площадью 1,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2023 г.