К делу № 2-1697/2023

УИД 23RS0051-01-2023-001639-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 28 июля 2023 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Комендантенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гггг>, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаража, назначение: нежилое здание, площадью: 173,4 кв.м, этаж:1 с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> за двести тысяч рублей. Гараж ответчику принадлежит на основании разрешения на строительство <№> от <дд.мм.гггг>, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>. Гараж построен на земельном участке с кадастровым номером <№> находящийся в аренде у ответчика. Представив вышеуказанные документы в ООО ТГК "ГеоЦентр" для кадастровых работ для постановки на кадастровый учет здания - гараж, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. Истцом были выполнены все существенные условия сделки, однако до настоящего времени ответчик всячески уклоняется от регистрации собственности и сделки в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без обоснования причин. Просил признать сделку купли - продажи недвижимости, состоящей из гаража площадью 173,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей-1, материал наружных стен- из прочих материалов, год завершения строительства 2019, расположен в кадастровом квартале <№>, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Б между ФИО2 и ФИО1- состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное имущество.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3 надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, не явился, представив суду отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так согласно договору купли-продажи от 20.06.2020г. ответчик продала истцу гараж, площадью 173,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей-1, материал наружных стен- из прочих материалов, год завершения строительства 2019, расположен в кадастровом квартале <№> на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Б.

Ответчику гараж принадлежит на основании разрешения на строительство <№> от <дд.мм.гггг>, запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Согласно точных геодезических измерений площадь здания составляет 173,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей-1, материал наружных стен- из прочих материалов, год завершения строительства 2019 расположен в кадастровом квартале <№> земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Б.

Согласно заключению эксперта, составленному <дд.мм.гггг> ИП ФИО4, выполнившего строительно-техническую экспертизу, здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>Б, соответствует ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража по адресу: <адрес>Б оценивается как нормативное и соответствует требованиям Федерального закона от <дд.мм.гггг> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», сводов правил СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим нормативно-техническим регламентам. Расположение здания гаража на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Б и расположение земельного участка на местности соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, части 1 статьи 80 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.2.1/2.<дд.мм.гггг>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Оснований для непринятия признания иска, судом не установлено.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным снованием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковое заявление удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи недвижимости от 20.06.2020г., состоящей из гаража площадью 173,4 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей-1, материал наружных стен- из прочих материалов, год завершения строительства 2019, расположен в кадастровом квартале <№>, на земельном участке с кадастровым номером 23<№><№> по адресу: <адрес>Б между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 173,4 кв.м, год постройки 2019, количество этажей 1, материал наружных стен здания- из прочих материалов, расположен в кадастровом квартале <№>, на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, осуществления государственного кадастрового учета капитального строения, а также основанием подготовки технического плана и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: