Решение по делу № 2-201/2025 от 30.05.2025

УИД: 35RS0006-01-2024-002129-19 2-201/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 27 мая 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

с участием помощника Великоустюгского межрайонного прокурора Четверикова Д.С.,

при секретаре Чебыкиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Ответчики являются собственниками 188/400 доли в праве на жилое помещение – ...: ФИО1- 47/400 доли в праве, ФИО2- 47/400 доли в праве, ФИО3 - 47/200 доли в праве.

Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг» Вологодской области от 14.12.2016 №680 жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.2019 №322 утверждена областная адресная программа №8 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы.

Постановлением администрации Великоустюгского муниципального района от 02.12.2020 №1759, постановлением администрации Великоустюгского муниципального округа от 01.07.2024 №1910 «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам мены гражданам в связи со сносом аварийных домов в г. Великом Устюге по адресам: ...», утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Великоустюгского муниципального района на 2021-2024 годы (с изменениями и дополнениями).

Жилой дом по адресу: ..., включен в вышеуказанные программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, подлежит сносу, а проживающие в нем граждане - подлежат переселению.

Согласно постановлению администрации Великоустюгского муниципального округа от 01.07.2024 №1910 «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам мены гражданам в связи со сносом аварийных домов в г. Великом Устюге по адресам: ...», ответчикам ФИО4 предоставлено жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....

Б-ны отказались от предоставленной квартиры.

18.09.2024 Комитетом по управлению имуществом получен официальный отказ от подписания договора мены жилых помещений.

16.10.2024 администрацией Великоустюгского муниципального округа Вологодской области вынесено Постановление №3340 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном ...».

25.10.2024 ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, который до настоящего времени не подписан.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, КУМИ администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области обратилось в суд с иском, в котором просит:

-изъять для муниципальных нужд у ФИО1 47/400 доли в ... (кадастровый №), назначение: жилое, площадь объекта 140,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», путем денежного возмещения в размере 420 903 рублей 75 копеек;

-изъять для муниципальных нужд у ФИО2 47/400 доли в ... (кадастровый №), назначение: жилое, площадь объекта 140,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», путем денежного возмещения в размере 420 903 рублей 75 копеек;

-изъять для муниципальных нужд у ФИО3 47/200 доли в ... (кадастровый №), назначение: жилое, площадь объекта 140,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», путем денежного возмещения в размере 841 807 рублей 50 копеек;

- прекратить право собственности ФИО1 на 47/400 доли, ФИО2 на 47/400 доли, ФИО3 на 47/200 доли в ... (кадастровый №), назначение: жилое, площадь объекта 140,7 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома»;

-признать право собственности на них за муниципальным образованием Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области;

- прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, 188/400 долями в ... (кадастровый №), по адресу: ..., путем, возложения обязанности освободить указанное жилое помещение в течение 15 дней после перечисления возмещения за изымаемый объект.

Представитель КУМИ администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, не согласился с заключением эксперта, полагал, что завышена стоимость земли и жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО3, представитель ответчиков ФИО6 полагали возможным выкупную стоимость определить на основании судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки.

Изучив представленные материалы, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований.

При этом учитывает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В том случае, если собственник выразил согласие на обеспечение его другим жилым помещением, но отказывается от предложенных ему вариантов, не заключает соответствующего соглашения, способом защиты прав органа местного самоуправления в такой ситуации будет выкуп у собственника жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 188/400 доли в праве на жилое помещение – ...: ФИО1- 47/400 доли в праве, ФИО2- 47/400 доли в праве, ФИО3 - 47/200 доли в праве.

Б-ны отказались от предоставленной квартиры.

В целях изъятия недвижимого имущества администрацией на основании отчета ООО «Промышленная экспертиза» №491 от 27.11.2024 об оценке рыночной стоимости определена стоимость изымаемого имущества, которая составила 1 683 615 рублей.

25.10.2024 ФИО4 направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. На момент обращения в суд соглашение ответчиками не подписано, что послужило основанием для обращения КУМИ администрации в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственники изымаемого помещения не согласны с выкупной стоимостью, полагая ее заниженной.

Представитель ответчиков заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от 21.02.2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение поручено Союзу «Торгово-промышленной палаты Вологодской области».

Из заключения эксперта Союза «Торгово-промышленной палаты Вологодской области» Н.В. от 12.05.2025 №038-03-00492 следует, что рыночная стоимость изымаемой в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации 188/400 доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., без учета рыночной стоимости доли земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 838 000 рублей; стоимость 188/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» составляет 1 017 000 рублей; размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, которая приходится на 188/400 доли в праве на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ... составляет 1 498 000 рублей; размер убытков, которые понесут ответчики в связи с изъятием у них для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: ... составляет 87 000 рублей.

Всего выкупная стоимость изымаемого имущества составляет 3 440 000 рублей.

С заключением эксперта на согласился истец, указав на завышение стоимости земли и жилого помещения.

Частью 2 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны и другие лица, участвующие в деле, имеют право ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Между тем, в судебном заседании представитель истца ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявил, ответчики и представитель ответчиков также отказались от проведения соответствующей экспертизы.

Разрешая спор в части определения выкупной стоимости изымаемого имущества, суд принимает за основу судебную экспертизу, выполненные экспертом Союза «Торгово-промышленной палаты Вологодской области» Н.В. от 12.05.2025 №038-03-00492, полагая, что данная экспертиза отвечает требованиям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполнена экспертом, имеющим необходимое образование и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Правовых оснований для установления выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества исходя из заключения независимого оценщика ООО «Промышленная экспертиза», суд не усматривает, поскольку размер выкупной стоимости по оценке администрации определен по состоянию на 27.11.2024, после чего экономическая ситуация в стране, которая повлияла в том числе на стоимость недвижимости изменилась, кроме того, указанное заключение не учитывает размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, размер убытков, которые понесут ответчики в связи с изъятием у них для муниципальных нужд жилого помещения. Кроме того, оценка выполнена независимым экспертом, не предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, отвечающие требованиям относимости и допустимости доказательств, суд, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой за бывшим наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома, несмотря на переход права собственности на жилые помещения и общее имущество к гражданам и такая обязанность сохраняется вплоть до ее исполнения и не прекращается в момент приватизации первой квартиры дома, суд, оценив заключения эксперта в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого у ответчиков для муниципальных нужд имущества путем денежного возмещения в размере 3 440 000 рублей и частично удовлетворить исковые требования КУМИ администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области путем:

изъятия у ФИО1 для муниципальных нужд: 47/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...; 47/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», путем денежного возмещения в размере 860 000 рублей. После выплаты ФИО1 денежного возмещения в размере 860 000 рублей прекращения права собственности ФИО1 на:47/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...; 47/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» и признания право собственности на них за муниципальным образованием «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области».

Изъятия у ФИО2 для муниципальных нужд: 47/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...; 47/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», путем денежного возмещения в размере 860 000 рублей. После выплаты ФИО2 денежного возмещения в размере 860 000 рублей прекратить право собственности ФИО2 на: 47/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...; 47/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» и признать право собственности на них за муниципальным образованием «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области».

Изъятия у ФИО3 для муниципальных нужд: 47/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...; 47/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома», путем денежного возмещения в размере 1 720 000 рублей. После выплаты ФИО3 денежного возмещения в размере 1 720 000 рублей прекратить право собственности ФИО3 на: 47/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...; 47/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» и признать право собственности на них за муниципальным образованием «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области».

После регистрации права собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» на 188/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., признать прекратившими (утратившими) право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 188/400 долями в ... (кадастровый №), по адресу: ....

Сохранения за ФИО1 право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., не более чем на шесть месяца после предоставления ей возмещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области в лице Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области удовлетворить частично.

У ФИО1 (ИНН №) для муниципальных нужд изъять:

-47/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...;

- 47/400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома»,

путем денежного возмещения в размере 860 000 рублей.

После выплаты ФИО1 денежного возмещения в размере 860 000 рублей прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на:

и признать право собственности на них за муниципальным образованием «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» (ИНН №, ОГРН №).

У ФИО2 (ИНН №) для муниципальных нужд изъять:

путем денежного возмещения в размере 860 000 рублей.

После выплаты ФИО2 денежного возмещения в размере 860 000 рублей прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на:

У ФИО3 (ИНН №) для муниципальных нужд изъять:

-47/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ...;

- 47/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: ..., площадью 953 кв.м. с видом разрешенного использования «для обслуживания жилого дома»,

путем денежного возмещения в размере 1 720 000 рублей.

После выплаты ФИО3 денежного возмещения в размере 1 720 000 рублей прекратить право собственности ФИО3 (ИНН №) на:

После регистрации права собственности муниципального образования «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» на 188/400 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., признать прекратившими (утратившими) право пользования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3, 188/400 долями в ... (кадастровый №), по адресу: ....

Сохранить за ФИО1 (ИНН №) право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта 140,7 кв.м., этаж 1, по адресу: ..., не более чем на шесть месяца после предоставления ей возмещения.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья – А.Н. Бобкова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года.