Дело №2-2919/2022

39RS0001-01-2022-002273-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Гагаринский» о возложении обязанности принять в члены кооператива, о признании права на заключение договора паенакопления и возложении обязанности заключить такой договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ЖСК «Гагаринский», в обоснование указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с застройщиком ООО «<данные изъяты> договор № на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты> обязалось передать участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный № проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. м, на № этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость квартиры по договору составила 1 653 900 руб., которую истец оплатила в соответствии с условиями после государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 года по делу № А21-659/2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) введена процедура банкротства наблюдение. Определением суда от 30 марта 2016 к банкротству должника применены правила о банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве). Решением суда от 30 декабря 2016 года по делу № А21-659/2014 ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Гагаринский» был передан в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО <данные изъяты>, незавершенный строительством объект – <данные изъяты> доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство). Площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и право по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 05 ноября 2020 года истец обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении требования о передаче вышеназванного жилого помещения (квартиры) № в реестр требований кредиторов ООО <данные изъяты> о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 по делу А21-659-267/2014 требования ФИО2 о передаче <адрес> включены в реестр требований ООО <данные изъяты> о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 апреля 2021 года конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты> завершено. 20 апреля 2021 года истец обратилась в ЖСК «Гагаринский» с заявлением о принятии в члены кооператива и заключении с ней договора паенакопления. К заявлению о принятии в члены кооператива был приложен платежный документ об оплате 1000 руб. вступительного взноса, а также 2000 руб. взноса в резервный фонд. Согласно ответу председателя Правления ЖСК «Гагаринский» Готовка В.Р. правлением принято решение об отказе в удовлетворении (невозможности удовлетворения) заявления до момента предоставления определения Арбитражного суда Калининградской области о включении в реестр требований кредиторов и погашении требований к ООО <данные изъяты> на жилые помещения, включенные решением Арбитражного суда Калининградской области в реестр требований участников строительства на жилые помещения. Однако данное требования является заведомо не исполнимым, поскольку конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты> было завершено. На основании изложенного, полагая, что действия ответчика фактически направлены на уклонение от обязанности передать причитающуюся квартиру, истец просила суд обязать ЖСК «Гагаринский» принять ее в члены кооператива, признать за ней право на заключение с ЖСК «Гагаринский» договора паенакопления в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты>, проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м, расположенной на № (втором) этаже в № (седьмом) подъезде по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, и обязать ЖСК «Гагаринский» заключить с ней договор паенакопления в отношении указанной квартиры.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены Правительство Калининградской области, Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области».

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях.

Представитель ЖСК «Гагаринский», Фонда «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» ФИО5, действующая на основании доверенностей, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнительных пояснениях.

Представитель третьего лица ФИО6, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований, поддержал позицию представителя ФИО5

Представитель Правительства Калининградской области ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просила в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений абзаца второго статьи 2 Закона о банкротстве, несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами ЖСК или иного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В соответствии с пунктом 13 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 указанного Закона.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), процессуальный срок может быть восстановлен по ходатайству лица, участвующему в деле, если арбитражный суд признает причины пропуска уважительными.

В силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу части 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с застройщиком ООО <данные изъяты> договор № на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО <данные изъяты> обязалось передать участнику долевого строительства жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный № проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. м, на № этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Стоимость квартиры по договору составила 1 653 900 руб., которую истец оплатила в соответствии с условиями после государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 года по делу № А21-659/2014 в отношении ООО «<данные изъяты> была введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 30 марта 2016 года по делу № А21-659/2014 в отношении ООО <данные изъяты>» были применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30 декабря 2016 года по делу № А21-659/2014 ООО <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества была введена процедура банкротства конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июля 2017 года, принятому по делу № 21-659/2014, ЖСК «Гагаринский» был передан в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО «<данные изъяты>, незавершенный строительством объект - <данные изъяты> доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: К. <адрес>, и право по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

05 ноября 2020 года истец обратилась в Арбитражный суд Калининградской <адрес> с заявлением о включении требования о передаче вышеназванного жилого помещения (квартиры) № в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 по делу А21-659-267/2014 требования ФИО2 о передаче <адрес> включены в реестр требований ООО <данные изъяты> о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 апреля 2021 года по делу № А21-659/2014 конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты>» было завершено.

В соответствии с уставом ЖСК «Гагаринский», утвержденным решением годового общего собрания пайщиков ЖСК, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Устав), основной целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: К. <адрес>, на земельном участке, имеющем кадастровый № (пункт 2.1.1 Устава).

В силу пункта 2.1.2 Устава, основной целью ЖСК также является предоставление в жилом доме, после завершения строительства, пайщикам жилых помещений - квартир, в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

Согласно положениям пунктов 4.6, 4.9, 4.10, 4.15, пайщик ЖСК приобретает право собственности после выплаты денежной суммы, указанной в определении суда о включении в реестр требований кредиторов, а также части суммы, пропорционально передаваемой пайщикам площади квартир, затраченной ЖСК на достройку дома. Размер такой суммы определяется после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Устава, членами кооператива могут быть все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) в случае подачи ими заявлений о приеме в члены кооператива.

В силу подпункта 14 пункта 8.3 Устава правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК и осуществляет иные полномочия, не отнесенные Уставом к компетенции общего собрания пайщиков, в том числе рассматривает заявления о приеме в члены ЖСК новых пайщиков, в том числе согласования перехода пая к новому пайщику и предоставление решения на утверждение общего собрания пайщиков.

Согласно подпункту 11 пункта 8.11 председатель правления ЖСК подписывает договоры паенакопления с пайщиками от лица ЖСК.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 20 апреля 2021 года истец обратилась в ЖСК «Гагаринский» с заявлением о принятии в члены кооператива и заключении с ней договора паенакопления.

К заявлению о принятии в члены кооператива был приложен платежный документ об оплате 1000 руб. вступительного взноса, а также 2000 руб. взноса в резервный фонд.

Согласно ответу председателя Правления ЖСК «Гагаринский» Готовка В.Р. правлением принято решение об отказе в удовлетворении (невозможности удовлетворения) заявления до момента предоставления определения Арбитражного суда Калининградской области о включении в реестр требований кредиторов и погашении требований к ООО <данные изъяты> на жилые помещения, включенные решением Арбитражного суда Калининградской области в реестр требований участников строительства на жилые помещения. Кроме того, обращено внимание на то, что в представленной доверенности с регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО8, отсутствуют полномочия на представление интересов в ЖСК «Гагаринский».

При этом ЖСК «Гагаринский» обратился в УЭБиПК УМВД России по Калининградской области с заявлением о проведении проверки по факту того, что представленные документы ФИО8 имеют признаки подделки.

По результатам проверки по материалу от ДД.ММ.ГГГГ КУСП № следователем СО ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Материал направлялся для проверки в прокуратуру Ленинградского района г. Калининграда, после чего иных сведений о результатах проверки не имеется.

Дополнительно по запросу суда представлены копии документов из дела № А-21-659-267/2014, из которых следует, что судом обозревались оригиналы договора участия в долевом строительстве, заключенного с Азизовой Э..Г., и документ об оплате по нему. Кроме того, из картотеки дела следует, что Фонд НО «Жилищного и социального строительства К/о» привлечен к участию в деле.

Соответственно, определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 года внесены в реестр требований ООО <данные изъяты> в том числе сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, 1 653 900 руб.

Впоследствии платежный документ был утрачен, вместе с тем в судебном заседании представитель фонда ФИО6 пояснил, что от представителя истца ФИО8 поступил полный пакет документов в оригиналах для включения в члены ЖСК, с которых им были изготовлены копии и далее переданы в Правление, оригиналы возвращены представителю.

В назначении по делу почерковедческой и технической экспертизы печати на документе на платежном документе, представленным истцом в копии, судом отказано.

Как указано выше, в силу ст. 13 ГПК РФ определение Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 года обязательно для всех.

В этой связи суд по настоящему делу не связан с выводами заключения экспертизы, о которой заявлено неоднократно стороной ответчика.

Давая оценку установленным выше обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 17 февраля 2021 года истец была включена в реестр требований ООО <данные изъяты> о передаче жилых помещений, а определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и расположенный под ним земельный участок были переданы ЖСК в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО <данные изъяты>

ЖСК «Гагаринский», возражая против принятого по заявлению ФИО2 определения суда от 17 февраля 2021 года, мер по его обжалованию не предпринял, при этом о состоявшемся акте ответчику было известно 20 апреля 2021 года. Более того, Фонд был привлечен к участию в деле и возражения относительно принятого акта также не заявлял.

Судебные акты вступили в законную силу и в соответствии с положениями статьи 13 ГПК РФ, обязательны к исполнению.

В этой связи ФИО2, реализуя свое право на заключение договора паенакопления на квартиру, обоснованно обратилась в ЖСК с соответствующими требованиями, в том числе о принятии в члены ЖСК.

Однако ответчиком указанное требование не было рассмотрено по существу, что можно расценить как нарушение права истца на заключение договора паенакопления.

Как следует из представленных документов, основанием для отказа явились сомнение в представленных документах, а также отсутствие полномочий представителя ФИО8

Как следует из полномочий ФИО8, изложенных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ему доверено право на представление интересов, в том числе подачу вышеназванных документов от имени ФИО2 с правом подписи, в том числе в Фонд «Жилищного и социального строительства Калининградской области», сотрудник которого ФИО6 принял документы, не усомнившись в полномочиях представителя.

В соответствии с положением статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с абзацем 1 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Как установлено судом, в силу положений статьи 201.10 Закона о банкротстве, такая обязанность возникла у ЖСК «Гагаринский» ввиду передачи кооперативу объекта незавершенного строительства и включения ФИО2 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Таким образом, ФИО2 имеет безусловное право на вступление в члены кооператива и заключение договора паенакопления в отношении той квартиры, по которой она была включена в реестр требований кредиторов. Вопрос оплаты объекта долевого строительства на стадии правоотношений с застройщиком не влияет на права истца во взаимоотношениях с ответчиком, поскольку ее право признано судом, при том, что вопросы оплаты квартиры и внесения необходимых взносов могут быть урегулированы договором паенакопления, от чего истец не отказывается.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в пункте 39 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Поскольку в настоящем деле между сторонами отсутствовал спор по условиям договора, то договор паенакопления подлежит заключению на общих условиях (аналогичных условиям договоров паенакопления, заключенных с остальными пайщиками), при этом условия договора должны соответствовать положениям пунктов 4.6, 4.9, 4.10, 4.15 Устава, в соответствии с которыми единственным условием для передачи квартиры должны быть: выплата полной договорной стоимости квартиры (первая часть пая) и выплата компенсации затрат ЖСК на достройку дома, пропорционально передаваемой площади (вторая часть пая).

Доводы представителей ответчика и третьих лиц о том, что требования истца подлежат обязательному погашению арбитражным судом Калининградской области, отклоняются судом как не основанные на законе.

В соответствии с системным толкованием положений статьи 201.10 Закона о банкротстве, ходатайство арбитражного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, рассматривается единожды. Поскольку с момента вынесения соответствующего судебного акта объект незавершенного строительства уже передан ЖСК, реализация прав остальных кредиторов происходит путем их включения в соответствующий реестр, с последующим принятием в члены кооператива и заключением договора паенакопления.

Также, в силу положений 201.10 Закона о банкротстве, обязанность выйти в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу возлагается на арбитражного управляющего и не может быть вменена кредитору.

Более того, после указанной даты Арбитражным судом Калининградской области по делу № А21-659/2014 неоднократно выносились определения о включении требований бывших дольщиков в реестр требований ООО <данные изъяты>» о передаче жилых помещений, однако ни по одному новому требованию не было вынесено определения о погашении требований участников строительства. Такое требование было предъявлено только ФИО2, а также незначительному количеству лиц (права были восстановлены в судебном порядке), что суд не может считать законным и обоснованным.

Доводы стороны ответчика и третьих лиц о наличии злоупотребления правом со стороны истца ввиду позднего включения ее требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в ходе судебного процесса не нашли своего подтверждения.

Истец как кредитор реализует свое законное право на получение квартиры.

Доводы о том, что спорная квартира не свободна от прав третьих лиц, является несостоятельной, поскольку права на квартиру могут возникнуть лишь после ввода объекта в эксплуатацию и выплаты денежных сумм.

То обстоятельство, что застройщик передает в силу Соглашения Фонду свободные от прав третьих лиц объекты недвижимости, не является основанием для отказа в реализации прав истца на квартиру.

Фактически односторонний отказ в принятии истца в члены ЖСК и заключении договора паенакопления свидетельствует о недобросовестном поведении ЖСК «Гагаринский», к которому перешел объект незавершенного строительства, созданный за счет средств участников долевого строительства, в том числе ФИО2, которая, в свою очередь, представила все необходимые документы в соответствии с Уставом ЖСК.

При таких обстоятельствах, вопреки позиции ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Гагаринский» принять в члены кооператива, ФИО2.

Признать за ФИО2 право на заключение с Жилищно-строительным кооперативом «Гагаринский» договора паенакопления в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. м, расположенной на №) этаже в №) подъезде по адресу: <адрес> (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером №

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Гагаринский» заключить с ФИО2 договор паенакопления в отношении указанной квартиры на согласованных сторонами условиях и в соответствии с требованиями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.

Судья Е.А. Седова