Дело № 2-761/2025
ИД: 11RS0002-01-2024-005122-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воркута 30 апреля 2025 г.
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Поляковой Н.В.,
при секретаре Матюшкиной А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции по городу Воркуте к обществу с ограниченной ответственностью УО «Импульс», обществу с ограниченной ответственностью УО «Арктический дом» о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
Государственная жилищная инспекция по г.Воркуте Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обратилась с иском к ООО УО «Импульс», ООО УО «Арктический дом» с иском о возложении обязанности в срок до <дата> произвести работы по текущему ремонту фасадов многоквартирного <адрес> по <адрес> в местах выявленных нарушений: на фасаде, обращенном в сторону многоквартирного <адрес> по б<адрес>, на уровне 8-го и 9-го этажей; между 9-ым этажом и кровлей в отдельных местах нарушения отделки; на уровне 9-го этажа (над лождией) на торце, обращенном в сторону многоквартирного <адрес> по б<адрес>.
В обоснование требований указано, что управление МКД по <адрес> с <дата> осуществляла управляющая компания ООО УО «Импульс» по договору управления .../ИМП-52 от <дата>. Инспекция в адрес ООО УО «Импульс» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предусматривающее в срок до <дата> обеспечить выполнение работ в целях надлежащего содержания фасада. На основании ходатайства ООО УО «Импульс» от <дата>, срок исполнения предостережения продлен до <дата>. Предостережение не исполнено до настоящего времени. С <дата> управление МКД ... по <адрес> <адрес> осуществляет ООО УО «Арктический дом».
Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.
На основании ст. 167,235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.4 ч.12 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Судом установлено, что на основании договора .../ИМП-52 от <дата> управление МКД ... по <адрес> с <дата> по <дата> осуществляло ООО УО «Импульс».
Согласно п.4.1.1 договора ООО УО «Импульс» приняла на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Приложением ... к договору в план текущего ремонта включен частичный ремонт фасада.
<дата> в Государственную жилищную инспекцию по <адрес> обратился ФИО1 о невыполнении ООО УО «Импульс» работ по управлению многоквартирным домом в части текущего ремонта фасада МКД по адресу <адрес>.
На основании обращения ФИО1 Инспекция провела осмотр фасадов МКД ... по <адрес>, установила, что на фасаде, обращенном в сторону МКД <адрес> на уровне 8 и 9 этажей, а также между 9 этажом и кровлей в отдельных местах имеются нарушения отделки: разрушен фактурный и штукатурный слой до кирпичной кладки, аналогичные нарушения отделки фасада имеется на уровне 9 этажа (над лоджией) на торце, обращенном в сторону МКД 31 по б-ру Пищевиков, о чем составлен акт от <дата>.
<дата> Инспекция объявила ООО УО «Импульс» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложила в срок до <дата> обеспечить выполнение работ в целях надлежащего содержания фасадов МКД <адрес>.
<дата> ООО УО «Импульс» обратилось с заявлением о продлении срока исполнения предостережения.
Решением Инспекции от <дата> срок исполнения предостережения продлен до <дата>.
<дата> Инспекцией произведен осмотр МКД ... по <адрес>, установлено, что нарушения отделки фасада не устранены, о чем составлен акт.
С <дата> управление МКД №<адрес> <адрес> на основании договора .../АД-52 осуществляет УО «Арктический дом».
В силу п.1.1 Договора ООО УО «Арктический дом» приняло на себя обязанность обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД. В течение срока действия договора ООО УО «Арктический дом» приняло на себя обязанность оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений.
Приложением №4 к договору №2025/АД-52 от 01.01.2025 в состав общего имущества дома включены наружные несущие стены и перегородки.
В перечень работ и услуг включен ремонт кирпичных стен фасадов (приложение№8 к договору).
В план текущего ремонта включен частичный ремонт фасада (штукатурно-малярные работы) (приложение №9 к договору).
В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.
В минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1.). С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (4.2.3.2.).
ООО УО «Арктический дом» на основании договора .../АД-52 от <дата> приняло на себя обязанность управление многоквартирным домом, в том числе выполнение частичного ремонта фасада, что относится к текущему ремонту.
Доказательств, что выявленные Инспекцией нарушения отделки фасада МКД ... по <адрес> устранены, ООО УК «Арктический дом» суду не представило.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты права относится присуждения к исполнению обязанности в натуре. Принимая во внимание, что с <дата> управление МКД ... по <адрес> осуществляет ООО УО «Арктический дом», то обязанность произвести работы по текущему ремонту фасадов МКД должна быть возложена на него.
Истец просит установить срок исполнения решения суда – <дата>.
Применительно к положениям ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ указанный процессуальным истцом срок для исполнения ответчиком возложенной на него обязанности суд полагает разумным и достаточным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
обязать Общество с ограниченной ответственностью УО «Арктический дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в срок до <дата> произвести работы по текущему ремонту фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в местах выявленных нарушений: на фасаде, обращенном в сторону многоквартирного <адрес>, на уровне 8 и 9 этажей; между 9 этажом и кровлей в местах нарушения отделки; на уровне 9-го этажа (над лоджией) на торце, обращенном в сторону многоквартирного <адрес>.
В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» - отказать.
Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2025
Председательствующий Н.В. Полякова