Решение по делу № 2-1793/2022 от 25.10.2022 | Новокуйбышевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Кудиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2 – 1793/2022 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика ФИО1 предоставить Государственной жилищной инспекции Самарской области доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (кадастровый номер <№>) для проведения обследования жилого помещения, с целью проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования жилых помещений (переустройства или перепланировки).

В обоснование заявленного требования истец указал, что в Государственную Жилищную инспекцию Самарской области поступило обращение ФИО (вх. <№> от 14.01.2022г.) о самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения жилого помещения собственником квартиры <Адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры <Адрес>, является ФИО1.

28.01.2022г. и 15.02.2022 в адрес ФИО1 Жилищной инспекцией направлялись уведомления вызовы предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <Адрес>.

Обследовать вышеуказанное жилое помещение не предмет самовольной перепланировки не представилось возможным, поскольку не был обеспечен доступ собственником квартиры ФИО1

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

ФИО2 привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель АО «ЖУК», привлеченный к участию в деле в протокольной форме в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и п.п.1,2,3, п.1.4 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством архитектурно-градостроительные эксплуатационные требования.

Согласно п.п.1.7.1.-1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан в жилом доме или квартире, не допускается.

Согласно пп. б,в п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстрой РФ от 14.05.2021г. № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством, а именно: собственник обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение представителей органов государственного жилищного надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно п. 39 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти органами исполнительной власти субъектов РФ в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 1.10 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, государственный контроль за соблюдением всеми участниками жилищных отношений настоящих Правил осуществляется Государственной жилищной инспекцией Российской Федерации.

В соответствии с Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 государственный жилищный надзор осуществляется, в том числе посредством организации и проведения проверок выполнения гражданами обязательных требований.

В соответствии с п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 п. 2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Самарской области от 10.04.2013 № 150, в ведении жилищной инспекции находится осуществление регионального государственного жилищного надзора за соблюдением требований о проведении перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме, а также при переустройстве и (или) перепланировке жилых домов и (или) жилых помещений.

Из материалов дела следует, что в Государственную Жилищную инспекцию Самарской области поступило обращение ФИО (вх. <№> от 14.01.2022г.) о самовольной перепланировке и переустройству жилого помещения жилого помещения собственником квартиры <Адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 28.09.2022г., собственником квартиры <Адрес>, является ФИО1, <Дата> рождения.

Таким образом, ответчики, зная о назначении мероприятия по проведению инспекционного обследования жилого помещения по адресу: <Адрес>, доступ в указанное жилое помещение не обеспечили.

Поскольку ответчик ФИО1 препятствует доступу в квартиру сотрудников Государственной жилищной инспекции Самарской области, связи с чем, они не могут исполнить возложенные на них обязанности по осуществлению государственного жилищного надзора, выявить и устранить нарушения, которые при самовольной перепланировке квартиры <Адрес> могут привести к аварийному состоянию жилого дома угрожающему жизни и здоровью жителей данного дома и иным лицам, посещающим данный дом, возможно лишь после проведения обследования вышеуказанной квартиры, суд считает требование истца об обязании ответчика обеспечить доступ в квартиру <Адрес>, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные скрыты>, обеспечить доступ специалистам Государственной жилищной инспекции Самарской области в квартиру <Адрес>, в день и час, указанный в уведомлении, для проведения инспекционного обследования жилого помещения, с целью проверки информации о самовольной перепланировке, установления и устранения всех вызванных перепланировкой нарушений.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 ноября 2022 года.

Судья /подпись/ Н.И. Шиганова