Дело №2- 493/2023

УИД 33RS0002-01-2022-006800-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2023 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :

председательствующего судьи Веселовой А.О.,

при секретаре Макаровой В.О.

с участием:

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО1 о признании публичных торгов, договора купли-продажи недействительными

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились в Октябрьский районный суд г. Владимира с исковым заявлением, с учетом уточнений, о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного имущества – квартиры по адресу: <...>, проведенных Межрегиональным Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и состоявшихся 10 февраля 2022 года, применении последствий признания торгов недействительными, обязании ответчика возвратить арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества с публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 10.02.2022.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 17.02.2020 по иску <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «<данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО4 с них в пользу истца взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №218/01 от 26.08.2013 в размере 794647,75 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 16% годовых, начисляемых на остаток основного долга в размере 733223,05 руб., начиная с 01.01.2019 по дату фактического погашения задолженности; обращено взыскание на залоговое имущество- квартиру по адресу: <...> путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1260 000 руб. Данное заочное решение вручено ответчику 24.03.2022, выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем Фрунзенского РОСП города Иваново УФССП России по Ивановской области ФИО5 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства от 22.10.2021 об обращении взыскания на залоговое имущество – квартиру по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 1260 000 руб. В рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлению МТУ Росимущества, которое являлось организатором торгов. 10.02.2022 состоялся аукцион, победителем признана ФИО1, итоговая цена реализованной квартиры 1814400 руб. Между ответчиками заключен договор купли-продажи арестованного имущества, реализованного на торгах.

Полагают, что торги проведены с нарушением закона, поскольку в нарушение п.4 ст.448 ГК РФ информация о сроках внесения задатка ФИО1 в протоколе о результатах аукциона отсутствует. В силу ч.5 ст.447 ГК РФ аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Законные интересы должника в надлежащем проведении торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое арестованное имущество нарушены тем, что указанные нарушения установленных законом правил проведения торгов препятствовали реализации целей и задач проведения торгов и аукционов, повлекли нарушение прав и законных интересов истцов на реализацию по наибольшей цене квартиры в целях удовлетворения требований взыскателей.

В судебное заседание соистцы не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 (по доверенности от 07.06.2022) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказано.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по Владимирской области, Ивановской, Костромской и Ярославской областях также не явился, извещался надлежащим образом. В письменных возражениях (л.д.39-42) полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам, приведенным в письменных возражениях (л.д. 75- 78), указав, что является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Третье лицо – Фрунзенское РОСП города Иваново УФССП России по Владимирской области не направило представителя для участия в судебном заседании, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст. 447 и 448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В ст.93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п. 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (п. 2).

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Порядок реализации имущества должника урегулирован положениями ст.87 и главой 9 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Соглашением ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" определено, что Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений; реализация арестованного имущества осуществляется Росимуществом (его территориальными органами) и привлекаемыми им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физическими и юридическими лицами (специализированные организации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заочным решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от 17.02.2020 по делу №2-478/2020 с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору №218/01 от 26.08.2013 по состоянию на 01.10.2019 в размере 794647, 75 коп., проценты за пользование кредитом, начиная с 01.10.2019 по дату фактического погашения задолженности и обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 50,5 кв.м, этаж-1, кадастровый ###, расположенную по адресу: <...> путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1260 000 руб.

Решение в части взыскания с ФИО2 и ФИО4 в пользу АО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «<данные изъяты>» в солидарном порядке суммы основного долга в размере 52172,85 руб., процентов в размере 47827,15 руб. исполнению не подлежит.

Заочное решение вступило в законную силу 21.04.2020.

На основании указанного решения Фрунзенским районным судом г.Иваново 13.05.2020 выдан исполнительный лист ФС №032226064.

04.06.2020 в отношении должника ФИО2 Фрунзенским РОСП г.Иваново УФССП России по Ивановской области возбуждено исполнительное производство№34062/20/37004-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем 28.07.2021 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) указанной квартиры.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП г.Иваново УФССП России по Ивановской области от 28.09.2021 квартира кадастровый номер ### по адресу: <...> передана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, о чем должники уведомлялись надлежащим образом (л.д. 67).

17.12.2021 УФССП России по Ивановской области уведомило МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о готовности к реализации арестованного имущества.

25.01.2022 МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях опубликовано извещение о проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества, обремененного залогом (указанной квартиры) с датой проведения торгов 10.02.2022 в 10ч00 по московскому времени (лот№4), начальной продажной стоимости имущества 1 260 000 руб.

Датой начала подачи заявок установлено 25.01.2022

Дата и время окончания подачи заявок – 07.02.2022 23:59.

Размер задатка определен в 63 000 руб.

Шаг аукциона 12600 руб.

Аукцион проводился на электронной площадке в сети Интернет по адресу: https://www.rts-tender.ru.

На участие в аукционе подано 9 заявок (ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО18», ФИО14, ФИО15, ФИО16).

31.01.2022 на счет <данные изъяты>» ФИО1 перечислено 75000 руб.

Заявка на аукцион ФИО1 подана 2.02.2022.

08.02.2022 определены участники аукциона.

К участию в аукционе были допущены все участники, что следует из протокола по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 08.02.2022.

Все необходимые сведения об участниках и ходе аукциона отражены в протоколе о результатах аукциона от 10.02.2022, который соответствует положениям ч.6 ст.449.1 ГК РФ.

Лучшая ставка была сделана участником ФИО1 – 1814 000 руб. (в 10:08:18). Она же признана победителем торгов.

14.02.2022 платежным поручением №776454 на лицевой счет МТУ от ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1751400 руб.

На основании протокола об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1 21.02.2022 заключен договор купли-продажи указанной квартиры №<данные изъяты> стоимостью 1814 400 руб.

Указанная сумма перечислена во Фрунзенское РОСП УФССП России по Ивановской области.

18.03.2022 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1

На основании изложенного суд приходит к выводу, что существенных нарушений при реализации залогового имущества должников с публичных торгов не допущено, в связи с чем оснований для признания торгов недействительными не усматривает.

Доказательств нарушения прав и законных интересов соистцами также не представлено.

В связи с изложенным, не имеется и оснований для применения последствий недействительности сделки, в том числе, признания недействительным договора купли-продажи имущества, заключенного с ФИО1 по результатам торгов.

По указанным основаниям суд отказывает в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ФИО1 о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся 10.02.2022, применении последствий признания торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи от 21.02.2022 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.О. Веселова

Решение суда принято в окончательной форме 23.01.2023.

Судья А.О. Веселова