РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.03.2023 г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой М.А.,

при секретаре Виноградовой Е.В.,

с участием представителей:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-54/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Ангарская жилищная компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска о взыскании долга по оплате за отопление и горячее водоснабжение истец - ООО «АЖК» указал, что ** между ним и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., заключен договор № управления многоквартирным домом. Ответчик ФИО3 является собственником 1-этажного кирпичного нежилого встроенно-пристроенного помещения, пристроенного к 5-этажному газозолобетонному жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: ..., ...., .... В соответствии со ст. 155 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений. Ответчик за период с ** по ** плату за помещение не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84 594,32 руб. Ответчик добровольно плату за текущий ремонт и содержание жилья не вносит.

Просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья в размере 84 594,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2737,82 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, приведенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что общим собранием собственников от ** № принят тариф в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. После ** тариф пролонгировался и продолжает действовать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признала, с расчетом истца не согласилась, суду пояснила, что расчет платы за содержание жилья и текущий ремонт должен производится исходя из доли собственника в общем имуществе, поэтому расчет истца, основанный на площади помещения, принадлежащего ответчику, не верен.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, в том числе, материалы гражданского дела № мирового судьи судебного участка № ... и ..., и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Правилами части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.

Из данного нежилого помещения ответчиком образованы:

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата регистрации права **;

- нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, дата регистрации права **.

Ранее ** Ангарским городским судом Иркутской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску ООО «АЖК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 к <данные изъяты>, ООО «АЖК» о признании объекта недвижимости по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в многоквартирном доме по адресу: ..., встроенным нежилым помещением удовлетворены; в удовлетворении исковых требований ФИО3 к <данные изъяты>, ООО «АЖК» о признании объекта недвижимости по адресу: ... самостоятельным отдельно стоящим зданием, возложении обязанности внести изменения в договор управления многоквартирным домом, производить начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом встроенного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с ** оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ** площадь многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: ..., составляет <данные изъяты> кв.м.

В заключении Ангарского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ** указано, что площадь помещений общего пользования указанного МКД составляет: подвал <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> кв.м., лестничные клетки <данные изъяты> кв.м., чердак <данные изъяты> кв.м.

** собственники помещений многоквартирного ... заключили договор управления № с ООО «АЖК».

Протоколом № общего собрания собственников от **, проведенного в форме очно-заочного голосования, определена плата за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, а также плата за текущий ремонт общего имущества в МКД в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, всего <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, сроком с ** по **.

Указанное решение собственников, в порядке предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации, не оспорено.

Таким образом, установлено, что ООО «АЖК» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

В период с ** и до настоящего времени ООО «АЖК» оказывало услуги по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Условиями договора предусмотрена обязанность собственников помещений многоквартирного дома ежемесячно вносить плату на содержание жилья, текущий ремонт общего имущества, а также на услуги по управлению домом и коммунальные услуги.

Ежемесячное начисление производится на основании размера платы, утвержденного общим собранием собственников.

Сумма задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** составляет 84 594,32 руб.

В указанный период ООО «АЖК» оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении многоквартирного дома по адресу: ..., которые ответчиком не оплачены в установленный законом срок, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом проверен представленный истцом расчет исковых требований, данный расчет, вопреки доводам представителя ответчика, является верным.

Согласно разделу 1 договор № управления многоквартирным домом от ** содержание общего имущества многоквартирного дома – это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества и контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии и работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов дома, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и т.д.

В соответствии с п. 5.1.2 указанного договора собственники многоквартирного дома обязуются своевременно, то есть ежемесячно не позже 15 числа месяца, следующего за расчетным, и в полном размере вносить плату на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на услуги по управлению многоквартирным домом для жилых и нежилых помещений и коммунальные услуги, с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания собственников.

В п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как установлено выше, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ** № утвержден размер платы на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на услуги по управлению многоквартирным домом для жилых и нежилых помещений в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным принять расчет истца в основание решения о взыскании задолженности, поскольку он произведен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика о неправильном расчете долга суд находит несостоятельными по основаниям, указанным выше.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым согласно статье 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2737,82 рублей, что соответствует цене иска.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2737,82 руб.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ангарская жилищная компания» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ангарская жилищная компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** в размере 84 594,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2737,82 руб., всего – 87 332,14 руб. (восемьдесят семь тысяч триста тридцать два руб. 14 коп.).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: М.А. Свиридова

Мотивированное решение составлено **.