Дело № 2-2030/2023
УИД 76RS0013-02-2023-000929-23
Мотивированное решение составлено 25.04.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Е.С.,
при секретаре Букаревой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 18 апреля 2023 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Покровская управляющая компания» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ООО «Покровская управляющая компания», в котором просит:
- возложить на ответчика обязанность в течение 1 месяца с момента вступления суда в законную силу произвести утепление наружных стен по периметру комнаты 8,3 кв.м. и кухни квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;
- взыскать с ООО «Покровская управляющая компания» в пользу истца в компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей,
- взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы – 170 руб.
Мотивировал исковые требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление МКД № по <адрес> осуществляет ООО «Покровская управляющая компания». Длительный период времени, в связи с промерзанием стен в зимний период, в квартире образовывается плесень на стенах комнаты площадью 8,3 кв.м. и кухни. На неоднократные обращения истца ООО «Покровская управляющая компания» каких-либо мер по утеплению наружной стены не предпринимает. Действиями ООО «Покровская управляющая компания» истцу причинен моральный вред.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, также просили взыскать с ответчика штраф.
Представители ответчиков ООО «Покровская управляющая компания» ФИО3, действующая по доверенности, иск не признала. Пояснила, что утепление наружной стены дома является капитальным ремонтом, а не текущим.
Представитель третьего лица Администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района ФИО4 по доверенности возражений против иска не высказал.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО6, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы надзорного производства №, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 и п. 2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В квартире также зарегистрированы ФИО5 и ФИО6
Дом № - многоквартирный, кирпичный, находится в управлении ООО «Покровская управляющая компания» с 10 сентября 2010 г.
Установлено, что в осенне-зимний период 2021-2022 годов ФИО1 неоднократно обращался в ООО «Покровская управляющая компания» по вопросу течи фасада многоквартирного дома в районе комнаты площадью 8,3 кв.м. и кухни его квартиры и необходимости проведения текущего ремонта фасада дома.
О наличии течи фасада дома свидетельствуют и результаты обследования, проведенного сотрудниками ООО «Покровская управляющая компания» от 30.06.2022.
Согласно акта от 02.02.2023, составленного ООО «Покровская управляющая компания», в маленькой комнате у окна справа отстают обои, под обоями черное пятно. На кухне в шкафу кухонного гарнитура черное пятно (плесень).
18 мая 2022 г. ФИО1 обращался к ответчику с заявлением об утеплении стен с наружной стороны по периметру комнаты и кухни, поскольку имеет место промерзание и грибок в квартире.
Факт образования плесени в квартире истца подтвержден актами осмотра от 30.06.2022 г. и от 02.02.2023.
Согласно п. 4.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Пунктом 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, предусмотрено, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, предусматривают выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В судебном заседании установлено, что ремонт по утеплению фасада МКД № по <адрес>, не выполнен до настоящего времени. Наличие плесени в квартире истца подтверждено материалами дела.
С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность в течение одного месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома № по улице <адрес>, а именно выполнить работы по утеплению наружных стен по периметру комнаты площадью 8,3 кв.м. и кухни квартиры №.
Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительный период ненадлежащего исполнения своих обязанностей ООО «Покровская управляющая компания», так как на обращения истца ответчик должным образом не реагировал.
Таким образом, бездействием ООО «Покровская управляющая компания» причинен моральный вред истцам, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец обращался в ООО «Покровская управляющая компания» с заявлениями о некачественной услуге, в добровольном порядке его заявления не удовлетворены, требования о компенсации морального вреда вытекает из требований, изложенных а указанных заявлениях, в связи с чем с ответчика в пользу истца взыскивается штраф 5000 руб. (10000 руб. х 50%).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) к ООО «Покровская управляющая компания» (ИНН №) удовлетворить в части.
Возложить на ООО «Покровская управляющая компания» (ИНН №) обязанность выполнить работы по утеплению наружных стен по периметру комнаты площадью 8,3 кв.м. и кухни квартиры № дома № по улице <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда.
Взыскать с ООО «Покровская управляющая компания» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 5 000 рублей, судебные расходы в размере 15170 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.
Судья Е.С. Леонова